深圳市羅湖區(qū)曬布路東地塊土地使用權抵押價值評估地產價格(完整版)
【正文】 。（ 注：以項目為方向基準 ） （ 4） 土地面積： （ 5） 土地所有權性質：國有 （ 6） 土地登記證書號： a.《深圳市土地使用權出讓合同書》 [深地合字號 ] b.《房地產證》（深房地字第號） 2. 土地權利狀況 委估宗地所有權為國家所有，根據(jù)《深圳市土地使用權出讓合同書》 [深地合字號 ]、付清地價款證明（第號）及《深圳市土地使用權出讓合同書》補充協(xié)議，受讓方“深圳市 有限公司、深圳市 開發(fā)有限公司、深圳市 發(fā)展有限公司”三方已于 2001年 2月 22日付清全部地價款且同意將宗地號為 （面積為 平方米）的地塊，用地年限為 70年（ 2001年 3月 5 日至 2071年 3月 4日），尚余使用年限為 69 年的土地使用者變更為受讓方成立的項目公司“深圳市 房地產開發(fā)有限公司”。周邊有南海中心、立新花園、萬科彩園等規(guī)模住宅社區(qū)及貿業(yè)百貨、旺角廣場、九龍城廣場、太陽廣場、東門步行街、百變電子城、順電家居廣場等知名商廈和商業(yè)街，是深圳知名的特色商業(yè)圈。 根據(jù)基準地價修正法的原理及深圳市公示地價及市場地價測算的有關規(guī)定，測算公式如下： 宗地總地價＝建筑面積基準地價使用年期修正系數(shù) （ 2）估價前提 根據(jù)估價的合法原則、最高最佳使用原則以及 H2120029 宗地的《房地產證》、《土地使用權出讓合同書》，確定委估宗地用地面積為 平方米，建筑面積為 23020平方米，其中，住宅建筑面積為 10 20620 平方米，商業(yè)建筑面積為 2400平方米。 ，建造成本在建造期內均勻投入。 （ 58950800+4604000+3177740） 3％＝ 2,001,976 元 g)不可預見費與工程監(jiān)理費 分別按照建安費、室外配套費、專業(yè)人員費用、管理費用之和的 5％、 ％計。若本物業(yè)以評估值發(fā)生轉讓，預計應納稅費見下表： 預計稅費計算表 16 （單位：元） 預 計 稅 費 稅（費）種 稅費計算方法 物業(yè)名稱 H2120029 地塊 轉讓額 69,637,637 原建購價 31,515,963 應補地價 0 改良投資 0 營業(yè)稅 轉讓額 *5% 3,481,882 城建稅 營業(yè)稅 *1% 34,819 印花稅 轉讓額 *% 34,819 登記費 轉讓額 *%（超過 1000萬的部分按照 %計） 39,819 土地增值費 （轉讓額 原建購價 改良投資 應補地價） *20% 免交 單位所得稅 （轉讓額 原建購價 改良投資 應補地價 營業(yè)稅 城建稅 印花稅 土地增值費） *15% 5,185,523 合計 8,776,862 則預計轉讓稅費為： 8,776,862 元 (精確到個位 ) 第四部分 附錄 一、 估價對象有關照片 二、《房地產證》復印件 三、《土地使用權出讓合同書》復印件 17 四、《土地使用權出讓合同書》補充協(xié)議書復印件 五、建設用地規(guī)劃許可證復印件 六、付清地價款證明復印件 七、估價機構資質證書復印件 八、房地產估價師資質證書復印件 九、其它附件 物 18 業(yè) 外 景 物 業(yè) 外 景 。 前期
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