深圳市羅湖區(qū)曬布路東地塊土地使用權(quán)抵押價(jià)值評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格-文庫吧
2025-04-13 20:16 本頁面
【正文】 估價(jià)設(shè)定的土地開發(fā)程度 尚余土地使用年限(年 ) 土地面 積(平方米 ) 地面地價(jià)（元 /平方米） 樓面地價(jià)（元 /平方米） 總地價(jià) (元 ) 抵押凈值 (元 ) 1 深圳市 2000097720 商住 商住 宗地外六通宗地內(nèi)場地平整 宗地外六通宗地內(nèi)場地平整 67 22,084 3,025 69,637,637 60,860,775 合計(jì) 69,637,637 60,860,775 一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件： ：上述土地估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的土地權(quán)利是出讓土地使用權(quán)， 無他項(xiàng)權(quán)利限制。 ： ①地面平整狀況：宗地內(nèi)場地基本平整； ②周圍道路狀況：委估宗地西面所臨曬布路為城市交通次級(jí)道路，其它道路為小區(qū)道路； ③供電狀況：現(xiàn)有供電設(shè)施能滿足用電需要； ④通訊狀況：現(xiàn)有電訊設(shè)施能滿足需求； ④供水狀況：現(xiàn)有供水有保障； ⑤排水狀況：現(xiàn)有的排水設(shè)施能完全滿足排水需求。 ：按規(guī)劃要求，無特別限制。 ：無。 二、其他需要說明的事項(xiàng)： 估價(jià)機(jī)構(gòu)：深圳市 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 深圳市 評(píng)估交易有限公 司 （ 2020年 9月 2日） 6 第二部分 估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析 一、估價(jià)對(duì)象描述 1. 土地登記狀況 （ 1） 土地位置：深圳市 （ 2） 土地用途：商住混合用地 （ 3） 四至：。（ 注：以項(xiàng)目為方向基準(zhǔn) ） （ 4） 土地面積： （ 5） 土地所有權(quán)性質(zhì)：國有 （ 6） 土地登記證書號(hào)： a.《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》 [深地合字號(hào) ] b.《房地產(chǎn)證》（深房地字第號(hào)） 2. 土地權(quán)利狀況 委估宗地所有權(quán)為國家所有，根據(jù)《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》 [深地合字號(hào) ]、付清地價(jià)款證明（第號(hào)）及《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》補(bǔ)充協(xié)議，受讓方“深圳市 有限公司、深圳市 開發(fā)有限公司、深圳市 發(fā)展有限公司”三方已于 2001年 2月 22日付清全部地價(jià)款且同意將宗地號(hào)為 （面積為 平方米）的地塊，用地年限為 70年（ 2001年 3月 5 日至 2071年 3月 4日），尚余使用年限為 69 年的土地使用者變更為受讓方成立的項(xiàng)目公司“深圳市 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。 3. 土地利用狀況 待估宗地為熟地，已經(jīng)具備通路、供電、供水、排水、通訊、 7 供氣，場地平整（六通一平）的開發(fā)條件。目前該宗地正在進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)，且工程已經(jīng)完成地面工程六層， 12 規(guī)劃為商 場， 3 層為車庫， 430層為住宅。 二、地價(jià)影響因素分析 羅湖區(qū)東接藍(lán)色鹽田區(qū)，西臨規(guī)劃市中心區(qū)福田，北接龍崗區(qū)布吉重鎮(zhèn)，南繞深圳河，是深圳市早期的成熟商貿(mào)中心，擬規(guī)劃與深圳中心區(qū)結(jié)合形成全市的金融、商貿(mào)、行政、信息、文化中心，并成為深圳特區(qū)中部交通樞紐和物流中心。本區(qū)將大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)和商業(yè)貿(mào)易，全面提升羅湖區(qū)的商貿(mào)、物流中心地位，并著力改造居住環(huán)境，完善生活配套，優(yōu)化物業(yè)居住生態(tài)環(huán)境。 2. 區(qū)域因素 待估宗地隸屬深圳市東部組團(tuán)－羅湖區(qū)，位于東門中路與曬布路交匯處北側(cè)，距離東門中路約 20 米，緊鄰 曬布路人行天橋與東門中路公交站，有 20 10 5 等多條公交線路通過。并且南距市東西交通干道－深南東路約 500 米，距深圳火車站約 ，交通便捷。 委估土地位于著名的東門老商業(yè)圈東北側(cè)，屬羅湖區(qū)商貿(mào)中心輻射片區(qū)。周邊有南海中心、立新花園、萬科彩園等規(guī)模住宅社區(qū)及貿(mào)業(yè)百
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