深圳市羅湖區(qū)曬布路東地塊土地使用權抵押價值評估地產(chǎn)價格-文庫吧在線文庫
【正文】 護稅、教育費附加、印花稅等取銷售收入的 ％；市場推廣費、銷售代理費取銷售收入的 3％，共計 ％。 (3)估價過程 根據(jù)市場比較法、收益還原法和趨勢預測法，按同類用途、結構 12 裝修標準建筑物過去與現(xiàn)在的價格及未來可能變化的趨勢，預測該項目住宅出售時平均單價為 8100元 /平方米，商業(yè)部分均價為 24800元/平方米，住宅建筑面積為 20620 平方米，商業(yè)面積為 2400 平方米。因此宗地住宅部分（基準地價對應的使用年限為 70年）對應的使用年限為 ，商業(yè)部分（基準地價對象的使用年限為 40年）對應的使用年限為 年。 3. 個別因素 委估地塊成不規(guī)則八邊形，單面臨街，地勢北高南低。 二、地價影響因素分析 羅湖區(qū)東接藍色鹽田區(qū)，西臨規(guī)劃市中心區(qū)福田，北接龍崗區(qū)布吉重鎮(zhèn)，南繞深圳河，是深圳市早期的成熟商貿中心，擬規(guī)劃與深圳中心區(qū)結合形成全市的金融、商貿、行政、信息、文化中心，并成為深圳特區(qū)中部交通樞紐和物流中心。 十一、估價人員 姓名（估價員、估價師） 估價師證號 簽字（蓋章） （估價師） （估價師） （估價師） 4 十二、土地估價機構 **房地產(chǎn)經(jīng)紀評估有限公司 土地估價機構負責人： **交易有限公司 土地估價機構負責人： 二○○四年九月二日 5 表 1 土 地 估 價 結 果 一 覽 表 估價機構：深圳市 房地產(chǎn)經(jīng)紀評估有限公司 估價報告編號：深 估字 [2020]09101 估價基準日： 2020年 9月 2日 估價基準日的土地使用權性質：協(xié)議 深圳市國策交易評估有限公司 序號 估價基準日的土 地使用者 宗地編號 土地使用證編號 (深房地字第號 ) 估價基準日的實際用途 估價設定的土地用途 容積率 估價基準日的實際土地開發(fā)程度 估價設定的土地開發(fā)程度 尚余土地使用年限(年 ) 土地面 積(平方米 ) 地面地價（元 /平方米） 樓面地價（元 /平方米） 總地價 (元 ) 抵押凈值 (元 ) 1 深圳市 2000097720 商住 商住 宗地外六通宗地內場地平整 宗地外六通宗地內場地平整 67 22,084 3,025 69,637,637 60,860,775 合計 69,637,637 60,860,775 一、上述土地估價結果的限定條件： ：上述土地估價結果對應的土地權利是出讓土地使用權， 無他項權利限制。 九、估價結果 根據(jù)評估目的和原則，采用假設開發(fā)法對委估土地進行估算，并根據(jù)所掌握的市場資料結合估價人員經(jīng)驗，最終確定評估結果為： 總 地 價： 69,637,637 元（含轉讓時預計稅費） 人民幣大寫金額：陸仟玖佰陸拾叁萬柒仟陸佰叁拾柒元整 單位面積地價： 22,084元 /平方米 樓面地價： 3,025 元 /平方米 評估凈值： 60,860,775 元（扣除轉讓預計稅費） 3 人民幣大寫金額：陸仟零捌拾陸萬零柒佰柒拾伍元整 （詳見預計稅費表與《土地估價結果一覽表》） 十、需要特殊說明的事項 估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。 告中所使用貨幣單位為人民幣
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