【正文】 300/平方米左右。 （ 1）開發(fā)前景 郫縣舊城改造已經(jīng)正式啟動，整個縣城從一環(huán)到二環(huán)，東機西北全方位發(fā)展。 2020 年郫縣城鎮(zhèn)和農(nóng)村人均可支配收入分別為 8524 元和 3650 元，達到較高水平。郫縣近期目標力爭用 5 年時間將縣城片區(qū)建成 15萬平方公里的成都西部新中心城市骨架。郫縣幅員面積 平方公里，轄 19個鎮(zhèn)，總?cè)丝?48萬人。 休閑娛樂是郫縣的一大優(yōu)勢，郫縣規(guī)劃以打休閑娛樂牌擴大其影響力，并將經(jīng)營城市的理念貫穿在城市建設(shè)中的每一個環(huán)節(jié)中，在城市管理中引入 ISO9000質(zhì)量管理認證體系。在分區(qū)上，一環(huán)路范圍內(nèi)，營造一種適于步行的親切、自然、輕松的購物、經(jīng)商、居住環(huán)境，打造幾大步行街，在城市中心聚集商氣。預(yù)計總投資達 。 郫縣規(guī)劃建設(shè)情況 為盡快實現(xiàn)構(gòu)建西部新中心的宏偉目標，郫縣今年全面啟動了舊城改造，按照統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施的原則進行。 目前，郫縣舊城區(qū)改造正式拉開序幕，道路配套的各種管線及公用設(shè)施按照高起點、高標準的要求建設(shè)，城市框架不久后將具規(guī)模。新城市規(guī)劃中，伴隨城市功能分區(qū)的完善，各種道路基礎(chǔ)設(shè)施也不斷發(fā)展。穿城而過的主干道東西大街全長 ，是?古蜀新城?的軸心，東接新城區(qū)和高新西區(qū)，西連以望叢祠為核心的蜀文化產(chǎn)業(yè)園。分別為： 305路：金沙車站 —— 世界樂園（既 C地塊項目） —— 郫縣 —— 望叢祠； 221路：西門車站 —— 世界樂園 —— 西華大學(xué)；96 路：高新區(qū) —— 泰山大道（ C地塊項目所在地） —— 高新西區(qū)； 54 路：火車北站 —— 泰山大道 —— 高新西區(qū)。而老成灌路是我省一條重要的旅游通道。 而犀浦作為郫縣的一個重鎮(zhèn)，其處于老成灌路、成都市三環(huán)路與羊西線交匯處，擁有更為便利的交通。 郫縣基礎(chǔ)設(shè)施情況 （ 1）交通運輸 近年來，郫縣先后投入 19億元資金用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 特色旅游及美食文化 郫縣有各種風(fēng)格檔次的農(nóng)家樂、度假村、生態(tài)園上百家吸引眾多省內(nèi)外游客，而特色郫縣豆瓣更是馳名中外，是經(jīng)典川菜不可缺少的配料。 主要文物古跡 歷史文化遺跡眾多，望叢祠、杜鵑城遺址、古城遺址、揚雄墓、子云亭等 ，被列入國家重點文物管理局主編的《中國名勝辭典》。 鐘靈毓秀，人才輩出 漢代著名哲學(xué)家、文學(xué)家、語言學(xué)家揚雄，西漢大司空何武，宋代著名詩人張俞，五代宋初大畫家石恪，清代知名抗日將領(lǐng)羅應(yīng)旒以及新中國誕生后的鐵路工程師藍田，著名化學(xué)家、中國科學(xué)院學(xué)部委員蕭倫，當代世界著名青年歌唱家廖昌永等均為郫縣籍人士。解放的迄 1983年 ，隸屬溫江地區(qū)； 1983年起歸屬成都市。縣域在歷史上累有變動。秦滅巴蜀之后二年（公元前 314年），在成都設(shè)蜀郡，挪作為該郡的屬縣，正式稱為郫縣。 郫縣的悠久歷史、燦爛文化 歷史建置 郫縣古稱?郫?，最初以古蜀國的都邑聞名于世。全鎮(zhèn)幅員面積 28平方公里，轄 18個村， 7個街道 居委會，總?cè)丝?，其中城區(qū)人口，建成區(qū)面積 ?？h域經(jīng)濟發(fā)展綜合指數(shù)居全國百強縣第 89位，經(jīng)濟基本競爭力居西部百強縣第 7位，經(jīng)濟綜合實力連續(xù) 5年進入全省十強縣。先后被列入全國鄉(xiāng)村城市化試點縣、國家軟件產(chǎn)業(yè)化基地、國家級出口加工區(qū)、國家中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)園、國家生態(tài)無范區(qū)、中國盆景之鄉(xiāng)等。毛澤東、鄧小平、楊尚昆、胡錦濤等黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人先后視察郫縣。公元前 314 年，秦滅蜀后設(shè)蜀郡，郫邑始稱郫縣，迄今已有 2300余年。幅員面積 平方公里，轄犀浦、團結(jié)等 19個鎮(zhèn)，總?cè)丝?48萬人，非農(nóng)業(yè)人口 10 萬人。 結(jié)論：本案占據(jù)天時地利人和之優(yōu)勢 ,為后續(xù)營銷推廣與銷售奠定了雄厚的基礎(chǔ)。 【納書香之氣】 四川大學(xué)、西南交大、電子科大、西華大學(xué)、成都理工大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)等 14 所大學(xué)與二級學(xué)院，成都外國語學(xué)校、成都南洋大學(xué)與兩所國家級重點大學(xué)、一所國家級重點職高 ,這些名?；鼐塾诖?,書香馥郁 ,怡情養(yǎng)性。林木掩隱下蜿蜒的道路 ,是琴瑟舒緩怡人的旋律；待到傍晚 ,一行行橘黃的路燈漸次閃光 ,仿如鋼琴柔和的旋律。 【享精致生活】 在城市中回歸簡約的居住風(fēng)格 ,簡約并不是簡單 ,如同國畫中的留白 ,疏密之間的取舍鑄成了一門高深的學(xué)問 ,摒棄瑣碎 ,去繁從簡 ,以獲取生活最本質(zhì)元素的再生。同時作為城市宜居之地 ,又全然享受各種完美的城市配套 ,左右逢源 ,以 ?離塵不離城?與? 進有繁華，退有優(yōu)雅 ?的獨特優(yōu)勢無可爭辯地成為 都市人士的第一居所。 項目 經(jīng)濟技術(shù)指標 用地面積 ㎡ 建筑面積 住宅建筑面積 ㎡ ㎡ 商業(yè)建筑面積 ㎡ 地下建筑面積 ㎡ 容積率 建筑密度 % 停車位 地上停車位 39 輛 319 輛 地下停車位 280 輛 戶數(shù) 二房戶 78 戶 278 戶 三房戶 172 戶 四房戶 27 戶 六房戶 1 戶 【品城西之味】 偉大的意大利畫家弗拉曾說過：真正的財富包括怎樣用很少的東西來獲得快樂。 住成都好，住郫縣更好！ 第四部分 解讀項目 一、項目概況 本案位踞郫縣一環(huán)路東東北段與東大街交匯處。 這是偉人留下足跡的郫縣。 這是時尚白領(lǐng)居住的郫縣。地鐵經(jīng)濟 ,將為郫縣住房帶來巨大升值空間。全縣公交線路已達 23條，其中 7條直達市區(qū)，在全市乃至全省率先實現(xiàn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)公交化。郫縣境內(nèi) 自東西走向有成灌高速公路、國道 317 線、成都市沙灣路西延線三條高速公路與高等級公路自東向西橫貫全境，繞城高速環(huán)繞，高速公路輔道和高新西區(qū)區(qū)間道路更添便捷。郫縣素有?民歌之鄉(xiāng)?的美稱，一年一度的?望叢歌會?更是譽滿中外。解放后出土的重要文物有：戰(zhàn)國銅戈、戰(zhàn)國銅矛、蜀漢銅弩機、東漢畫像石棺、東漢陶說唱俑等。 迄今已發(fā)現(xiàn)的古蜀文化遺存主要有： 1996年度全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一的古城遺址，杜鵑城遺址、德源鎮(zhèn)境內(nèi)的商周遺址?！度A陽國志》所載：在蜀立國先后有蠶叢、柏灌、魚鳧、杜宇、開明，其間杜宇移治郫邑。作為古蜀文明的發(fā)祥地，郫縣境內(nèi)出土文物眾多，歷史文化遺址遍布全縣，為成都市的重要文物保護區(qū)域之一。秦滅蜀國初期郫縣建縣伊始，至今已有 2300多年的建縣歷史。郫縣郫城是古蜀人最早的定居點，是戰(zhàn)國以來，成都平原上最大的三座城市之一。境內(nèi)農(nóng)家小院星羅棋布，四季鮮花盛開，馨香醉人，竹影婆娑，田園風(fēng)光秀麗如畫。境內(nèi)除西北角擁有一小塊淺丘臺地外，均屬一望無垠的平原。主要 特點為：氣候濕煦，四季分明，光照充足，雨量充沛，無霜期長，常年平均氣溫 16攝氏度。 這是生態(tài)環(huán)境良好的郫縣。郫縣，古蜀國的故都、古蜀文化的發(fā)祥地，位于 東經(jīng) 103度，北緯 30 度，屬于 川西平原腹心，地處西南特大中心城市 —— 古老、富饒而美麗的成都市近郊 ,距成都市中心約 10 公里，距雙流國際機場約 20 分鐘，系川西黃金旅游線的第一站，為西去世界級風(fēng)景名勝區(qū)都江堰、青城山、九寨溝的必經(jīng)之地。 20世紀初葉馬克思主義傳入中國，四川誕生了一大批著名革命家，對中國革命和建設(shè)作出了重大貢獻。清代前期歷時長久而規(guī)規(guī)模浩大的移民四川運動，引起了巴蜀文化的新變遷，成為近代四川文化的直接前身。 宋元之際，蒙古（元）攻蜀，四川軍民奮力抗戰(zhàn)，不但延緩了南宋的滅亡，還遲滯了蒙古大軍西侵亞歐草原的步伐，具有重要的歷史意義。宋代四川經(jīng)濟高度發(fā)達，文化上達到空前鼎盛的局面。而豐富多彩的民族文化，又為南北朝的蜀文化注入了新內(nèi)容。漢魏之際，古蜀不但發(fā)生過蜀漢政權(quán)的興亡，而且還是道教的重要起源地。古蜀是中國西部長江上游的古代文明中心，是中國文明的重要起源地之一，她有著悠久的始源、獨特的文化模式和文明類型。? 古蜀都－郫縣，是一座有著四千多年歷史，文化遺存豐富的古城，據(jù)考證，郫城始建于杜宇氏王時期，縣境內(nèi)出土的大量遺跡及文物說明：郫縣在春秋戰(zhàn)國時期便有了古蜀國的文字，現(xiàn)存的四川省重點名勝古跡望叢祠及出土的東漢陶說書俑等文物印證了郫縣曾是蜀文化的發(fā)祥地，經(jīng)濟政治中心。漫步在成都西部新中心 ,可以輕松擁有自己的家園；追逐在 50 多平方公里的高新區(qū) ,可以放手開懷盡展才華…… 郫縣位于成都市西郊 ,緊鄰中心城區(qū) ,具有承接大都市輻射的最佳區(qū)位條件 ,擁有?近城而不進城?的級差優(yōu) 勢。 城西，一個飽受千年水系都江堰潤澤的人文之地，一處同現(xiàn)代大都市和諧共生的生態(tài)型現(xiàn)代總部基地，一個成都最適宜居住和生活的風(fēng)水寶地…… 第三部分 解讀郫縣 在望帝故鄉(xiāng) ,在叢帝家園 ,在沱江水岸 ,有一座與成都零距離的城市 ,蘊藏著三千年文明靈氣 ,記憶著古蜀歷史之源。浩蕩的泯江水奔騰而來 ,灌溉土地與成都人的心田 ,幾十里外山野上的熏風(fēng)吹拂而下 ,城西這塊上風(fēng)上水之地 ,自古得天獨厚。而占地利之優(yōu)且作為融載老成都地方文化的集大成者城西更是成都市區(qū)最有人文價值，讓遠道而來的游客流連往返的旅游觀光目的地，藉豐厚的歷史文化遺產(chǎn)與眾多的現(xiàn)代人文場所以及獨有的生態(tài)優(yōu)勢與富集的綜合文化資源（西延線餐飲娛 樂帶、成溫線的生態(tài)休閑園區(qū)、花卉種植休閑園區(qū)等），對接著富有閑情逸致的都市人們，同時給成都與外來游客創(chuàng)造了廣闊的游賞空間，將城西打造成為?休閑之都?與?天下耍都?。 這是一個游賞的城西。?花重錦官城?（杜甫）、?濯錦江邊兩岸花?（劉禹錫）、?二十里中香不斷 ,青羊?qū)m到浣花溪?（陸游）、?四十里城花作郭?（楊燮）?柳色專繞秦城綠 ?（李白）、?錦官城外柏森森?（杜甫）、?千古成都綠西濃?（楊億）、?錦城蔥郁遺蹤遍?（何紹基）等古人筆下的?妙手偶得?勾勒了一幅城西所特有的生態(tài)化與田園化并存的圖景，展現(xiàn)了城西以?花?與?綠?為主體的寥廓的視覺空間。此外，破土動工的金沙遺址公園、 500畝西郊藝術(shù)公園 、 100畝海斯凱體育公園、 88畝天鵝湖公園、城西森林公園、 1811 畝中海國際社區(qū)等也從不同層面增強西城的人文氣質(zhì)。?時出碧雞坊，西郊向草堂?（杜甫）、?訪古城西話劫灰，子云相如安在哉?（房偉）、?萬里橋西萬里亭，錦江春漲與堤平?（呂大防）、?當年走馬錦城西，曾為梅花醉如泥?等詩句，拓展了人們對人文城西的詩意想象空間，城西早已融入源遠流長的巴蜀詩歌文化的海洋中。與此同時，掩映于綠樹與芳菲中的新大學(xué)校區(qū)與高科技企業(yè)的廠房都昭示著人文城西的厚重內(nèi)涵，訴說著上善若水的不可抗拒的生命力，沉淀著悠遠歷史的武侯祠、杜甫草堂、金沙遺址等僅僅是古文化遺 址的冰山一角…… 這是一個文化的城西。在三星堆文化迸發(fā)與透射晶亮光芒、古韻金沙匯聚著祖先圖騰的同時，城西這一廣袤的土壤就已經(jīng)采用規(guī)模宏大的木結(jié)構(gòu)建筑群落；城西上風(fēng)上水，鐘靈毓秀，適宜安居樂業(yè)的特質(zhì)古已有之。澳深郫縣項目營銷推廣提案 目錄 第一部分 解讀成都 第二部分 解讀城西 第三部分 解讀郫縣 第四部分 解讀項目 一、項目概況 二、項目營銷 附： 項目廣告宣傳提案 第一部分 解讀成都 成都（?第四城?） ,一座最休閑的城市 ,一座最適宜人居的城市……；?蓋碗茶?、?麻將?、?農(nóng)家樂?、?麻辣燙?等構(gòu)成成都休閑文化的元素 ,濃縮了偌大成都的人文結(jié)晶…… 翻開成都發(fā)展史的扉頁上 ,寫滿一言難盡的謳歌與禮贊 : ?成都，一座來了就不想離 開的城市。?（張藝謀語）； ?中國十大最具經(jīng)濟活力城市?； ?中國城市品牌營造?； ?中國內(nèi)地十佳商務(wù)城市?； ?臺商‘極力推薦’城市第三?； ?最具競爭力的城市之一? ?人居環(huán)境最佳 ,創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu) ,綜合實力最強?（成都市人民政府發(fā)出的世紀號令）； ?和諧包容 ,智慧誠信 ,務(wù)實創(chuàng)新? —— 成都城市精神； ?西部之心 ,魅力之都?（王志綱工作室對成都的定位）； ?東方伊甸園?； ?樂土成都?； ? 居住中國 ,選擇成都 ?； ………… 第二部分 解讀城西 豐富的 歷史遺址和眾多的水系注定成都城西的溫文爾雅的氣質(zhì)，這是一方風(fēng)景秀美而充滿內(nèi)涵的區(qū)域。交相輝映的現(xiàn)代居住社區(qū)宛如無數(shù)顆璀璨的明珠鑲嵌在清幽的浣花溪畔與悠長的摸底河沿岸。這里收藏著老成都最為集中的歷史文化記憶，金沙遺址、船棺遺址、杜甫草堂、浣花溪等散落在這片土地上的人文珍珠，猶如一幅氣勢恢弘的清明上河圖，無不彰顯著古蜀、蜀漢、盛唐等各個時期蜀文化的輝煌與燦爛，無不求證與詮釋造物主對城西的厚愛。 從歷史維度切換到現(xiàn)實維度，西城文脈的內(nèi)在傳承有過之而無不及，在這一區(qū)域城市發(fā)展的現(xiàn)代史冊上，更是濃墨重彩添加了濃郁的人文氣息：云集的大專院校（西南財大、西南交大、西南民大、成都體院、四川烹飪大專、四川行政學(xué)院、四川省委黨校等）、眾多人文場所（慧園、杜甫草堂、送仙橋藝術(shù)城、浣花溪公園、青年宮、寬窄巷子、百花潭公園、省博物館、會展中心等）、高新西區(qū)的科技文化、西沿線的餐飲休閑文化、以芙蓉古城、金林半島、金沙板塊等為代表的新川西民居文化……，構(gòu)成人文城西的的元素。 這是一個生態(tài)的城西。如詩如畫的金沙 遺址公園、西郊藝術(shù)公園、海斯凱體育公園、天鵝湖公園、城西森林公園、花博會場地等為生態(tài)城西添加了強有力的注腳，以點睛之筆閃耀在人們的視野中，應(yīng)運而生的是人見人愛的魅力城西。元代費著在其《歲華經(jīng)麗譜》中說：?成都游賞之盛 ，……而