【正文】 2023大華御庭 〃 嶺秀藝居開盤 〃 2023大華御庭 〃 新座開盤 〃 2023大華御庭 〃 嶺秀藝墅開盤 〃 大華御庭 〃 嶺秀藝墅之于我們的 印象 ： ?投資商是 20年大華集團(tuán)（中國地產(chǎn) TOP10） ?本案大華集團(tuán)進(jìn)入大連市場第一個項目 ?大華集團(tuán)即將上市 ?大華御庭 〃 嶺秀藝墅位于星海灣商務(wù)區(qū)附近 ?大華御庭 〃 嶺秀藝墅是北歐風(fēng)格的 town house物業(yè) ?大華御庭 〃 嶺秀藝墅項目是位于臺山北坡的山林高檔住宅 ?…… 我們對項目本身之前的 思考 ： ?現(xiàn)有案名“大華御庭 〃 嶺秀藝墅” 未突出項目真正的打人之處，即“星海灣” …… ?本案定位“城市別墅倡導(dǎo)者” 消費者對“城市別墅”概念的理解， 》》 定位的不明確性，導(dǎo)致需要再度詮釋 …… ?本案現(xiàn)在狀態(tài)導(dǎo)致不可變的因素 本案基本建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)確定，前期定位與市場面對時存在的差距 …… ?本案項目宣傳 面對消費者時，對項目本身亮點展示不果斷，宣傳思路不明確、不系統(tǒng) …… 比如： ? 宣傳冊封面，為什么 2次提到“嶺秀藝居 開啟都市隱居時代” 是訴求要素的重復(fù)還是宣傳思路的不明晰？ ? 針對項目健康賣點的宣傳，畫面如下： 簡單的文字游戲?qū)椖扛叨硕ㄎ荒墚a(chǎn)生多少積極意義？ 如此雷同的畫面和訴求點，重復(fù)宣傳意義何在？ 我們不賣房子，僅出售健康和生活 我們不僅賣房子，更出售健康和生活 ? 項目主入口的站臺廣告，畫面如下： 2塊廣告相距不到 10米，為何從畫面到內(nèi)容反差這么多？ “ 等的不耐煩了么？”到底是在和誰說呢？ 我們的“上帝”是誰？ ？ ? 項目人群定位： 大隱的定位準(zhǔn)確么？ 小隱隱于野，大隱隱于市 ！ !當(dāng)然，做的好的地方，這也是后期推廣需要繼續(xù)貫徹的。 比如：自大華進(jìn)入大連，項目宣傳開始，一以貫之的集團(tuán)品牌形象 19972023 大華 〃 在途中 20年 〃 新起點 夫運籌帷幄之中，決勝千里之外，吾不如子房； 鎮(zhèn)國家，撫百姓，給饋餉，不絕糧道，吾不如蕭何； 連百萬之軍，戰(zhàn)必勝，攻必取，吾不如韓信。 ——劉邦 Lives生活 【 本次提案主題 】 ： City城市 〃 Culture文化 〃 …… …… 【 本次提案思路 】 ： 【 篇章一 】 ：一些數(shù)字、一些文化 【 篇章二 】 ：一些圈子、一些路 【 篇章三 】 ：一些房子、一些景 【 篇章四 】 ：一些生活、一些人 【 篇章五 】 ：一些圖畫、一些事 【 篇章六 】 ：一些收獲、一些思考 【 篇章一 】 ：一些數(shù)字、一些文化 165 〃 110 公元 1843年，五口通商后開埠的上海 距今 165年 公元 1899年，俄國在青泥洼建立大連市 距今 110年 海派文化 上海的文化被稱為“海派文化”。 現(xiàn)在發(fā)展成為中國的經(jīng)濟(jì)中心、國際化大都市 大連： 足球之城、服裝之城、廣場之城、浪漫之城 中國軟件產(chǎn)業(yè)國際化示范城市 …… 現(xiàn)在發(fā)展成為東北亞經(jīng)濟(jì)樞紐、著名旅游城市 一個網(wǎng)友引發(fā)的思考： 中國最鋪張浪費的十大城市排名 北京 入選理由： 用全國人民的錢修一個北京，北京自己的財政收入一年才多少？居然打算在 08年奧運投入 2023億搞市政建設(shè)，錢都從哪里來的？什么時候北京市政府上市了 …… 上海 入選理由： 再造金融中心，不知積累了多少的地產(chǎn)泡沫。其實，它是人類向往高層次目標(biāo)的縮影 張揚 …… 張朝陽說：創(chuàng)造財富是最時尚、最高尚的事 與其說“闖關(guān)東”帶來的海南丟、溫鍋、魯商后代等關(guān)鍵詞，造就了大連人誠實、豪爽的性格，那么俄日近半個世紀(jì)的殖民歷史，對大連的日常生活、建筑設(shè)計、城市規(guī)劃等產(chǎn)生了重大影響 . ? 日前公布的 《 2023年大連市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 》 ，把這樣一個城市概念推到了我們眼前：我市實現(xiàn) GDP（地區(qū)生產(chǎn)總值） 3131億元，按可比價格計算，增幅達(dá)到 1994年以來的最高值。 ? 由此，大連市成功躋身只有十幾個成員的全國城市“ GDP3000億俱樂部”。這種浪漫不僅僅來自于蔚藍(lán)的大海、靈秀的山巒、宜人的氣候和旖旎的風(fēng)光，也來自于醞釀百年的歐式建筑風(fēng)格和融匯于此的異域風(fēng)情。 “大連人”不再是苞米面肚子，而毛料褲子也正在悄然升級 …… 我們說 現(xiàn)今“大連人”思考更多的是 文化 〃 品味 〃 生活 市民給人的整體印象較好，市民的綜合素質(zhì)一般。 市容環(huán)境、城市景觀、城市夜景是大連 城市形象中最令人滿意的三大要素。 【 篇章二 】 ：一些圈子、一些路 【 高屋建瓴 魅力獨具 】 2023年大連高端物業(yè)市場現(xiàn)狀： ? 隨著大連城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，市政規(guī)劃逐漸兌現(xiàn)，公共配套不斷完善，在經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)發(fā)展和樓市調(diào)控的雙重作用影響下，大連 2023年商品住宅市場消費需求仍將繼續(xù)保持持續(xù)增長。 ? 2023年大連高檔住宅銷售市場新增供應(yīng)量約 125萬平方米，同比增長 4%，供應(yīng)量最大的是沙河口區(qū)，新增供應(yīng)面積 56萬平方米，中山區(qū)新增供應(yīng) 。 ? 對于 2023年的高端住宅市場的供應(yīng)情況，報告顯示， 2023年星海灣區(qū)域?qū)⒂?8個高檔住宅項目相繼開盤，供應(yīng)量相對集中，星海灣將迎來新一輪的開發(fā)熱潮。 海景別墅： 主要集中在泛星海區(qū)、東港、旅順南路、開發(fā)區(qū)、金石灘、金州金渤海岸等濱海區(qū)域。他認(rèn)為：一個城市有許多中心，而且一個城市的核心會衍生出新的功能中心以及亞核心，這才是符合現(xiàn)代城市的發(fā)展特征。距國際空港 10公里，距火車站 5公里，距客運碼頭 8公里，距沈大高速公路端口 12公里。 灘涂 1994年，星海灣改造工程正式開始； 1997年，星海灣建設(shè)初見雛形； 2023年，大連市政府提出打造占地 ； 2023年，期貨廣場開始施工建，拉開星海灣金融商務(wù)區(qū)建設(shè)的序幕； 2023年 2月 6日，總投資超過 10億元的大連世界博覽廣場竣工； 2023年 9月，國泰 〃 星海灣金融大廈舉行了奠基儀式； 2023年 11月 12日，“大連市濱海路西段貫通工程”的規(guī)劃草案出臺； …… 大連城市先導(dǎo)區(qū) 星海灣發(fā)展歷程： 萬科 〃 溪之谷： 建筑類別 : 洋房、聯(lián)排別墅 裝修狀況 : 毛坯 物業(yè)地址 : 甘井子區(qū)原西郊度假村 別墅 15000— 18000元，洋房 90平 73008000元 開發(fā)商 : 大連萬科城臵業(yè)有限公司 開盤時間 : 20233 入住時間 : 2023530 占地面積 :370000平方米 總建筑面積 :400000平方米 總戶數(shù) :3300 與本案有關(guān)聯(lián)項目： 億達(dá) 〃 藍(lán)灣： 建筑類別 : 獨棟、公寓、公寓、商街 裝修狀況 : 毛坯 物業(yè)地址 : 旅順口區(qū)旅順南路塔河灣浴場北側(cè) 起價 :400萬元 /套 最高價 :700萬元 /套 開發(fā)商 : 大連圣北房地產(chǎn)有限公司 承建商 :中建六局 建筑設(shè)計單位 :豪斯泰勒張思圖德設(shè)計 占地面積 :350000平方米 總建筑面積 :202300平方米 總戶數(shù) :一期 1300 世嘉星海 物業(yè)類別 : 普通住宅 建筑類別 : 多層、小高層、點式高層 物業(yè)地址 : 沙河口區(qū)和平廣場西側(cè) 起價 :12880元 /平方米 均價 :13000元 /平方米 開發(fā)商 : 大連遠(yuǎn)東房屋開發(fā)有限公司 占地面積 :72023平方米 總建筑面積 :130000平方米 總戶數(shù) :750 宏都 〃 筑景 建筑類別 : 多層、高層