【正文】 20% 30% 40% 50%6 0 萬(wàn)元以上4 8 6 0 萬(wàn)元4 0 4 8 萬(wàn)元3 2 4 0 萬(wàn)元2 8 3 2 萬(wàn)元2 5 2 8 萬(wàn)元按揭36%一次性付款43%分期付款21%63%的投資者選擇一次性付款和分期付款，逾 1/3的投資者選擇按揭付款。 商鋪投資者的購(gòu)買(mǎi)力分析 （ 1）擬投資總金額 從上圖看出， 65%的投資者的總投入可達(dá)到 25— 32 萬(wàn)元 ， 32— 40 萬(wàn)元的總投入者占 17%，40萬(wàn)元以上的總投入者 18%。 如何抓住這些潛在的龐大消費(fèi)力量，我 公司通過(guò)對(duì)郫縣和周邊地區(qū)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研以及大量的收集資料，對(duì)郫縣房地產(chǎn)住宅和商業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)行更加詳盡的分析： 影響投資決策的三大因素 第一因素 地段 〉升值潛力 〉投資回報(bào)率 第二因素 升值潛力 〉投資回報(bào)率 〉地段 第三因素 價(jià)格〉交通條件 〉投資回報(bào)率 ?地段?無(wú)可爭(zhēng)議的成為影響投資決策的第一要素，?升值潛力?、?價(jià)格?分別排名第二、三名。尤其是近兩年西南交大信息工程學(xué)院、南洋學(xué)校、田徑學(xué)校等已遷入犀浦，而百事可樂(lè)、樂(lè)百氏、托普軟件等入住，都進(jìn)一步加大了住宅群體化消費(fèi)的力度，無(wú)論是郫縣本地居民還是新入高知消費(fèi)者，都對(duì)郫縣舊城改造、犀浦快速發(fā)展給予了關(guān)注。隨著整個(gè)成都房地產(chǎn)的發(fā)展，住宅郊區(qū)化正大步邁進(jìn)。 本項(xiàng)目處于絕好位置，加上符合現(xiàn)實(shí)但獨(dú)有特色的現(xiàn)代開(kāi)發(fā)管理理念，有足夠的空間超越郫縣現(xiàn)有水平。物管無(wú)論從區(qū)內(nèi)配套設(shè)施建設(shè)還是日常服務(wù)都在郫縣獨(dú)占熬頭，并不壓于成都其它房地產(chǎn)起步較早的郊區(qū)，甚至成都市區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目。 綠化率 36% 建筑風(fēng)格 川西民居風(fēng)格 建筑形態(tài) 多層 6+多層 5+1 車位 353個(gè) 公交線路 3057路 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020． 7． 14 交房時(shí)間 2020． 10底 可售套數(shù) 400套左右 房型面積 58—— 208平方米 銷售進(jìn)度 接受咨詢 施工進(jìn)度 基礎(chǔ)施工 開(kāi)發(fā)商 四川大一房產(chǎn) 售樓地址 成都高新西區(qū)紅光鎮(zhèn)沱江河畔 價(jià)位 1900元 /平方米（起價(jià)） 銷售熱線 87985899 87960997 （ 4）物業(yè)管理 郫縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中不僅開(kāi)始注重產(chǎn)品本身質(zhì)量的提高，在產(chǎn)品包裝尤其是物業(yè)管理上下足工夫。 總戶數(shù) 135戶 總占地面積 約 17316㎡ 總建筑面積 ㎡ 建筑密度 不詳 容積率 1． 26 綠化率 45% 建筑風(fēng)格 川西民居風(fēng)格 建筑形態(tài) 多層圍合式建筑 車位 104個(gè) 公交線路 305路 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020． 4． 3 交房時(shí)間 不詳 可售套數(shù) 約 60套 房型面積 120—— 140平方米 銷售進(jìn)度 銷售過(guò)半 施工進(jìn)度 現(xiàn)房 開(kāi)發(fā)商 成都嘉信置業(yè)有限公司 售樓地址 郫縣南大街 1號(hào) 價(jià)位 1900元 /平方米（均價(jià)） 銷售熱線 87862777 87862555 西區(qū)御景 項(xiàng)目 內(nèi)容 點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目地址 成都高新西區(qū)紅光鎮(zhèn)沱江河畔 該案位于紅光鎮(zhèn)沱江 河畔，小區(qū)采用坡地式、結(jié)合前庭后院的建筑布局布置景觀亭與觀賞植物；戶型面積有 58—— 208 ㎡十幾種戶型可供選擇；周邊交通便利 ,城鎮(zhèn)公交 7 路經(jīng)過(guò)該小區(qū)；生活設(shè)施基本齊備 ,學(xué)總戶數(shù) 504戶 總占地面積 64畝 總建筑面積 65000余㎡ 建筑密度 不詳 容積率 1． 5 校、醫(yī)院等都在附近 ,周邊整體環(huán)境較差。 總戶數(shù) 191戶 總占地面積 15． 8畝 總建筑面積 21000余㎡ 建筑密度 不詳 容積率 2． 0 綠化率 35% 建筑風(fēng)格 川西民居風(fēng)格 建筑形態(tài) 多層 車位 130個(gè) 公交線路 30 22 7路 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020． 8． 17 交房時(shí)間 2020． 3 可售套數(shù) 95套 房型面積 71—— 163平方米 銷售進(jìn)度 接受咨詢 施工進(jìn)度 基礎(chǔ)施工 開(kāi)發(fā)商 成都郫縣力拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 售樓地址 郫縣紅光鎮(zhèn)廣場(chǎng) 價(jià)位 1700元 /平方米（均價(jià)） 銷售熱線 87988299 87986660 嘉信 .荷塘月色 項(xiàng)目 內(nèi)容 點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目地址 郫縣南大街 該案位于鵑城路上 ,緊鄰鵑城遺址 ,小區(qū)建筑采用圍合式布局 ,外立面簡(jiǎn)潔；小區(qū)內(nèi)配套完善 ,游泳池、業(yè)主會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)等供業(yè)主休閑娛樂(lè)；目前 ,社區(qū)周邊環(huán)境還在整治之中 ,40畝的市政廣場(chǎng)正處于拆遷階段 ,小區(qū)附近規(guī)劃中的 300 畝生態(tài)公園即將修建。 總戶數(shù) 332戶 總占地面積 40余畝 總建筑面積 40000㎡ 建筑密度 不詳 容積率 1． 5 綠地率 35% 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 建筑形態(tài) 多層 車位 地下 69個(gè) 公交線路 305路 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020． 3． 31 交房時(shí)間 2020． 6． 18 可售套數(shù) 200套 房型面積 83—— 180平方米 銷售進(jìn)度 預(yù)售 40% 施工進(jìn)度 部分樓幢即將封頂 開(kāi)發(fā)商 成都安達(dá)祥和 置業(yè)有限公司 售樓地址 郫縣一環(huán)路東北段 價(jià)位 2400元 /平方米（均價(jià)） 銷售熱線 87884888 87884999 西華雅苑 項(xiàng)目 內(nèi)容 點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目地址 郫縣紅光鎮(zhèn)廣場(chǎng) 該案位于紅光鎮(zhèn)西華大學(xué)旁，小區(qū)采用川西民居的風(fēng)格圍合而成；3000㎡的生態(tài)河岸走廊即將修建，臨河休閑商業(yè)正在修建之中；目前住宅銷售情況較為理想，現(xiàn)在主推臨街 40個(gè)商鋪，面積從 40—— 60㎡不等，均價(jià) 5000 元 /㎡，交通便利，離沙西線3公里左右。 總戶數(shù) 432戶 總占地面積 50余畝 總建筑面積 72331㎡ 建筑密度 不詳 容積率 2． 0 綠化率 40% 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 建筑形態(tài) 多層、電梯 車位 261個(gè) 公交線路 305路 開(kāi) 盤(pán)時(shí)間 2020． 7． 9 可售套數(shù) 400套 房型面積 126—— 190平方米 銷售進(jìn)度 接受預(yù)定 施工進(jìn)度 基礎(chǔ)施工 開(kāi)發(fā)商 成都?xì)q寶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 售樓地址 郫縣一環(huán)路東北段 價(jià)位 2400元 /平方米（均價(jià)） 銷售熱線 87886788 87886799 濱河花園 項(xiàng)目 內(nèi)容 點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目地址 成都郫縣望叢東路 該案位于北二環(huán)路上，建筑外立面采用全天然石材，坡地式園林設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格；戶型從 83—— 180㎡不等，滿足不同購(gòu)房者的需要；周邊交通發(fā)達(dá)，距城區(qū)繁華地段 5 分鐘車程，生活條件基本能滿足； 周邊的居住環(huán)境較差。 總戶數(shù) 411戶 總占地面積 36． 96畝 總建筑面積 約 60000㎡ 建 筑密度 不詳 容積率 2． 42 綠地率 25% 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 建筑形態(tài) 電梯 公交線路 30 305A路 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020． 4． 24 可售套數(shù) 411套 房型面積 50—— 200平方米 銷售進(jìn)度 接受咨詢 施工進(jìn)度 基礎(chǔ)施工 開(kāi)發(fā)商 四川沈飛置業(yè)發(fā)展有限公司 售樓地址 郫縣小北街（老百姓花園旁） 價(jià)位 待定 銷售熱線 87889999 87889966 鵑城帝景 項(xiàng)目 內(nèi)容 點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目地址 郫縣一環(huán)路東北段（與福博路交界處） 該案位于一環(huán)路東北段，社區(qū)由多層與電梯公寓組成，小區(qū)內(nèi)有游泳池、花園式兒童樂(lè)園、健身中心等供業(yè)主娛樂(lè)休憩；戶型面積為 126——190 ㎡，房型面積偏大給銷售帶來(lái)一定的困難；周邊環(huán)境較好；步行 5 分鐘就能到達(dá)繁華的商業(yè)大街，生活比較方便。 總戶數(shù) 309戶 總占地面積 45畝 總建筑面積 ㎡ 建筑密度 不詳 容積率 綠化率 % 建筑風(fēng)格 川西民居 建筑形態(tài) 多層、花園洋房 公交線路 305路 配套 不詳 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020． 4． 24 可售套數(shù) 40套 房型面積 90—— 220平方米 銷售進(jìn)度 預(yù)售之中 施工進(jìn)度 基礎(chǔ)施工 開(kāi)發(fā)商 四川鴻宇建設(shè) 四川大一房地產(chǎn)有限公司 售樓地址 郫縣望叢中路 395號(hào) 價(jià)位 2350元 /平方米（均價(jià)） 銷售熱線 87923928 87923929 上都 項(xiàng)目 內(nèi)容 點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目地址 郫縣小北街 該案位于郫縣中心小北街，緊鄰縣政府與老百姓花園，社區(qū)由 11+1層圍合式景觀小高層電梯公寓住宅與商業(yè)步行街構(gòu)成；戶型面積從 50—— 200㎡不等，可以滿足不同購(gòu)房者的需要；目前地理位置優(yōu)越，周邊配套完善，交通便利快捷，居住十分方便。主力戶型為 130—— 150 ㎡的三房?jī)蓮d雙衛(wèi)房，增強(qiáng)了居住的舒適性?？罩懈蹫? 犀浦恒山大道 約 10 31— 64 04年 2月 1340 暫無(wú) 西區(qū)花園 犀浦圍城路 300 公寓 35— 95多層 87— 179 部分現(xiàn)房 2300 暫無(wú) 啟明花園 犀浦鎮(zhèn)成灌公路旁 118 70— 260 04年 2月 1400 暫無(wú) 由 以上兩個(gè)表格我們可以看到，近年內(nèi)郫縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供應(yīng)量將急劇增長(zhǎng)，各個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)了逐步向規(guī)模開(kāi)發(fā)和集中開(kāi)發(fā)靠攏，區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格水平也將在這兩年中穩(wěn)步上升。 郫縣房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀 （ 1）郫縣房?jī)r(jià)趨勢(shì) 單位：年 單位：元 /平方米（均價(jià)） （ 2）郫縣近年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 760 8001000134016002300050010001500200025002000年 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年項(xiàng)目 名稱 地址 規(guī)模 （畝） 戶型（㎡） 交房日期 價(jià)格（元 /㎡ ㎡） 住宅 商業(yè) 福興花園 一環(huán)路東北城邊街 33 108— 04年 11月 1360 4500— 6100 玉龍花園 望叢中路 648號(hào) — 現(xiàn)房 1250 3500— 3600 惠豐麗城 泰山大道與珠江路交匯處 約 16 70—160 現(xiàn)房 1800 10000 水榭花都 世界樂(lè)園對(duì)面 42 — 04年 12月 1300 6080 金犀庭苑 犀浦恒山大道中段 22 — 現(xiàn)房 1100 6200 鉆石 （ 2）郫縣近年房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析 A、房地產(chǎn)交易價(jià)格穩(wěn)定上升 郫縣 2001年商品住宅平均價(jià)格為 800 元 /平方米， 2002年商品住宅均價(jià)漲為 1000 元 /平方米，至 2020年上半年，平均價(jià)格已經(jīng)超過(guò) 1600元 /平方米，最高銷售價(jià)格達(dá)到 2300元 /平方米以上不等，尤其是犀浦部分房?jī)r(jià)接近成都市二環(huán)至三環(huán)價(jià)格，超出成都部分其它郊區(qū)價(jià)格水平，與溫江、華陽(yáng)等地價(jià)格差距大大縮小。當(dāng)通過(guò) 1998年以創(chuàng)建省級(jí)衛(wèi)生縣城為目標(biāo)的城市環(huán)境綜合整治，城區(qū)面貌得到較大改觀，住房商品化也日益推進(jìn)。全縣自來(lái)水廠 12 座，自來(lái)水供水 能力達(dá) 25 萬(wàn)噸，鎮(zhèn)鎮(zhèn)用上自來(lái)水，自來(lái)水普及率達(dá) 50%。完成了郫筒、犀浦、唐昌等 12 個(gè)鎮(zhèn)民用天然氣工程，全縣供氣能力達(dá) 50 萬(wàn)立方米。 能源基礎(chǔ)：縣境內(nèi)有 1座 220千伏變電站和 2座 110千伏變電站以及 8個(gè) 35千伏以上變電站 ，全縣農(nóng)網(wǎng)改造工程年底可順利完工。無(wú)線通訊的發(fā)展目前已開(kāi)通 A網(wǎng)、 B網(wǎng)、 G網(wǎng)和 BP機(jī)省網(wǎng)直放，為用戶提供了更為廣闊的信息空間。 通訊基礎(chǔ)：率先在全國(guó)開(kāi)通電子郵局，實(shí)現(xiàn)村村通電話，形成涵蓋有線通訊和無(wú)線通訊的方便快捷的通訊網(wǎng)絡(luò)。 縣城東至金牛區(qū)界 13公里，西至都江堰市界 16公里，南至溫江縣8公里，北至彭洲界 ，東北至新都縣界 12公里。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)：郫縣縣委、縣政府圍繞農(nóng)民增收，充分發(fā)揮大都市近郊優(yōu)勢(shì)，提出了?面向市場(chǎng)，依靠科技，調(diào)整結(jié)構(gòu)，增收富民?的基本指導(dǎo)思想，在長(zhǎng)期的實(shí)踐中探索出一條高效生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展路子，初步形成了優(yōu)質(zhì)糧油、優(yōu)質(zhì)蔬菜、特色花卉盆景、特色家禽家畜等優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，有力地推動(dòng)了全縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。尤其是犀浦已形成電子信息、機(jī)械、建材 、醫(yī)藥、食品等優(yōu)勢(shì)企業(yè)。 （ 3）開(kāi)發(fā)基礎(chǔ) 現(xiàn)代工業(yè)基礎(chǔ)：郫縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速、高效發(fā)展。 郫縣農(nóng)家旅游經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，培育出農(nóng)科村、金沙村、筒春村等四季鮮花盛開(kāi)、游客不斷的旅游基地；建成了 風(fēng)格獨(dú)特、新穎別致的農(nóng)家旅游接待點(diǎn) 405 家；發(fā)展成為適應(yīng)市民休閑需求、增加農(nóng)民收入、帶動(dòng)農(nóng)村商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新產(chǎn)業(yè)。 （ 2）開(kāi)發(fā)環(huán)境 郫縣是全國(guó)對(duì)外開(kāi)放縣和省市歷史文化名城。 犀浦房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)比郫縣城區(qū)快，政府規(guī)劃的實(shí)施使房?jī)r(jià)趨勢(shì)逐年看漲，目前，均價(jià)達(dá) 1970元 /平方米。目前，整個(gè)郫縣僅僅玉龍花園、新興花園、福興花園等幾個(gè)新盤(pán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以低中檔為主，均價(jià) 1