【正文】 撐作用不斷提高。工業(yè)增加值占 GDP 的比重達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，其中制造業(yè)增加值占 GDP 的比重達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，全市的工業(yè)化進(jìn)程明顯加快。 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)繼續(xù)得到優(yōu)化。 2020 年，全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅過億元的企業(yè)達(dá)到 14 家，過千萬(wàn)的企業(yè) 102 家，分別比上年增加 3 家和 39家。 企業(yè)效益大幅提高。稅收和財(cái)政收入快速增長(zhǎng)。全年第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %，拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %。 第三產(chǎn)業(yè)保持較快增長(zhǎng)。長(zhǎng)堤明苑 25 層 TEL:008657128880508FAX: 008657187243138 第 7 頁(yè) 共 70 頁(yè) 的貢獻(xiàn)率達(dá) %。杭州建筑業(yè)增加值達(dá) 億元，比上年增長(zhǎng) %。全部工業(yè)增加值完成 億元，增長(zhǎng) %，其中規(guī)模以上工業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %，在規(guī)模以上工業(yè)中制造業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %，發(fā)展明顯加 快。全年第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %，比上年加快 個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)東昌府區(qū)農(nóng)調(diào)資料顯示： 2020 年全年糧食價(jià)格平均比上年上漲 %，其中小麥價(jià)格上漲 %，玉米價(jià)格上漲 %；蔬菜價(jià)格上漲 %。水產(chǎn)品產(chǎn) 量達(dá)到 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %。禽蛋產(chǎn)量達(dá)到 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %；肉類總產(chǎn) 萬(wàn)噸 ,增長(zhǎng) %。育苗面積 萬(wàn)畝，比上年增長(zhǎng) %；零星植樹 1503 萬(wàn)株，增長(zhǎng) %；新增農(nóng)田林網(wǎng)面積 萬(wàn)畝，增長(zhǎng) %。二是林業(yè)生產(chǎn)迅速增長(zhǎng)。棉花生產(chǎn)高 幅增長(zhǎng)，總產(chǎn)達(dá)到 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %。一是主要農(nóng)作物產(chǎn)量穩(wěn)步增長(zhǎng)。農(nóng)林牧漁業(yè)增加值達(dá) 億元 (不含農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)增加值 )，增長(zhǎng) %，拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %。按現(xiàn)行匯率計(jì)算，人均 GDP 達(dá)到 1224 美元。長(zhǎng)堤明苑 25 層 TEL:008657128880508FAX: 008657187243138 第 6 頁(yè) 共 70 頁(yè) 全市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力迅速增強(qiáng)。杭州給經(jīng)濟(jì)的 發(fā)展帶來巨大的動(dòng)力，也給聊城房地產(chǎn)業(yè)帶來了巨大的發(fā)展契機(jī)。聊城工業(yè)已初具規(guī)模，具有以電力、汽車、輕紡、機(jī)械、造紙為主，食品、醫(yī)藥、化工、電子等產(chǎn)品為輔的較為齊全的工業(yè)體系，山東時(shí)風(fēng)集團(tuán)、東阿阿膠集團(tuán)等都是全國(guó)知名企業(yè)。慶春路 9 號(hào) 聊城具有區(qū)位、交通、煤炭、電力、水利、旅游、勞動(dòng)力、農(nóng)產(chǎn)品、骨干企業(yè)等多種優(yōu)勢(shì)，浙江京九開通后，每天有２２對(duì)客車從此經(jīng)過，１１０列貲車在此組編。這一立體交通網(wǎng)絡(luò)，使聊城成為呼南應(yīng)北、承東接西的山東省第二大交通樞紐。聊城市地理位置極其優(yōu)越。聊城市交通便利，公路四通八達(dá)。聊城市轄冠縣、莘縣、陽(yáng)谷、東阿、茌平、高唐、東昌府區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，代管省轄市臨清市，下轄 126 個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處， 6516 個(gè)村委會(huì)。市境地處黃河沖擊平原，地勢(shì)西南高、東北低。屬于暖溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，半干燥大陸性氣候?？偯娣e 8715 平方公里，總?cè)丝? 萬(wàn)人，人 口密度每平方公里 640 人。 16’ ~116 186。 47’ ~37 186。長(zhǎng)堤明苑 25 層 TEL:008657128880508FAX: 008657187243138 第 4 頁(yè) 共 70 頁(yè) 第一部分 聊城市城市介紹 一、聊城市城市概況 （一）、地理位置 聊城，春秋時(shí)期曾稱聊邑故名，一說因古有聊河而得名。杭州 憑著我司的豐富市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)、大量的客戶網(wǎng)絡(luò)及對(duì)中國(guó)各城市房地產(chǎn)發(fā)展之了解，我司有信心使貴司在聊城成功的開發(fā)「御潤(rùn) ◎ 假日廣場(chǎng)」并取得較高的投資回報(bào)。 此市場(chǎng)報(bào)告主要分四部分。慶春路 9 號(hào)長(zhǎng)堤明苑 25 層 TEL:008657128880508FAX: 008657187243138 第 2 頁(yè) 共 70 頁(yè) 目 錄 前言 第一部分：聊城市城市介紹 第二部分：聊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第三部分： 項(xiàng)目市場(chǎng)定位與建議 結(jié)束語(yǔ) 浙江杭州慶春路 9 號(hào)浙江杭州長(zhǎng)堤明苑 25 層 TEL:008657128880508FAX: 008657187243138 第 1 頁(yè) 共 70 頁(yè) 聊城浙報(bào)置業(yè) “御潤(rùn) ◎ 假日廣場(chǎng)” 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 浙江慶春路 9 號(hào)杭州長(zhǎng)堤明苑 25 層 TEL:008657128880508FAX: 008657187243138 第 3 頁(yè) 共 70 頁(yè) 前言 我司十分榮幸有機(jī)會(huì)參與由貴司開發(fā)的位于聊城市開發(fā)區(qū)華山路「御潤(rùn) ◎ 假日廣場(chǎng)」（以下簡(jiǎn)稱“貴項(xiàng)目”）之銷售策劃工作，現(xiàn)呈交該項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一份，請(qǐng)參閱。首先第一部分介紹聊城市城市狀況；第二部分聊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析；第三部分是項(xiàng)目的 SWOT 分 析；第四部分是我司通過調(diào)查研究及分析后對(duì)項(xiàng)目之項(xiàng)目開發(fā)建議。 浙江慶春路 9 號(hào) 聊城市位于北緯 35186。02’ 和東經(jīng) 115186。32 ‘之間，南北直距 138 公里，東西直距 114 公里。其中，少數(shù)民族 38個(gè) 3183 公頃，人均耕地面積 畝。約有 萬(wàn)人。耕地面積 55 氣候適宜，光照充足，全年光照時(shí)數(shù)在 2463~2741 小時(shí)之間，無霜期 200 天左右。 （二）、交通情況 聊城是魯西政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心。京九鐵路縱 貫?zāi)媳保獫?jì)鐵路、濟(jì)－聊－館高速公路橫穿東西，三線相疊，構(gòu)成 “黃金大十字 ”，使聊城成為山東省乃至全國(guó)重要的交通樞紐之一。京九線縱穿我國(guó)８條東西鐵路干線，邯濟(jì)線與濟(jì)聊館高速公路橫貫京廣、京九、京滬三大南北交通動(dòng)脈。占地１５００畝的聊城鐵路編組站，是京九線上四大新建編組站之一。借助京九鐵路和亞歐大陸橋的聯(lián)接，由聊城可南達(dá)香港、北至俄羅斯、西連荷蘭鹿特丹，聊城從 對(duì)外開放 的 “腹地 ”躍為 “前沿 ”，由 “內(nèi)陸 ”變?yōu)?“窗口 ”。杭州長(zhǎng)堤明苑 25 層 TEL:008657128880508FAX: 008657187243138 第 5 頁(yè) 共 70 頁(yè) 不僅是國(guó)家商品糧、優(yōu)質(zhì)棉、淡水養(yǎng)殖、畜牧、蔬菜五大生產(chǎn)基地，還是中原地區(qū)商品集散地。 小結(jié)：京九鐵路和濟(jì)聊館高速公路的建成，成為聊城對(duì)外聯(lián)系紐帶，也使聊城這塊寶地打開了通向外地的窗口，有展示自己的機(jī)會(huì)。 聊城市區(qū)位圖 二、聊城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果 （一）、聊城市 2020 年在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面所取得的矚目成就 浙江慶春路 9 號(hào) 2020 年全市生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，比上年增長(zhǎng) %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，增幅創(chuàng) “九五 ”以來新 高。 第一產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。統(tǒng)觀全年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，兩大亮點(diǎn)最為閃耀：第一，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，糧食、棉花等主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量穩(wěn)定增長(zhǎng)。糧食生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了恢復(fù)性增長(zhǎng)，全年糧食總產(chǎn) 萬(wàn)噸 ,相當(dāng)于 1996 年的水平，比上年增長(zhǎng) %；單產(chǎn) 395 公斤 /畝，刷新了建國(guó)以來的歷史紀(jì)錄，增長(zhǎng) %。蔬菜產(chǎn)量小幅增長(zhǎng)，全年蔬菜瓜果類產(chǎn)量達(dá)到 萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng) %，其中蔬菜產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %。今年水果產(chǎn)量達(dá)到 萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng) %。三是畜牧業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。四是水產(chǎn)養(yǎng)殖快速發(fā)展。第二，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上揚(yáng)。 第二產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)。工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)。建筑業(yè)生產(chǎn)隨固定資產(chǎn)快速增長(zhǎng)保持較快增長(zhǎng)。第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn) ,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) %,其中工業(yè)增長(zhǎng)拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)浙江慶春路 9 號(hào)支撐經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿κ堑诙a(chǎn)業(yè)特別是工業(yè)。全市公路客運(yùn)周轉(zhuǎn)量增長(zhǎng) %，公路貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量增長(zhǎng) %，電信業(yè)務(wù)總量增長(zhǎng) %，郵政業(yè)務(wù)總量增長(zhǎng) %，移動(dòng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng) %，限額以上批零貿(mào)易企業(yè)、金融企業(yè)效益繼 續(xù)改善，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng) %，接待海外旅游人數(shù)增長(zhǎng) %。 經(jīng)濟(jì)效益大幅提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到改善。全市國(guó)地兩稅完成收入 億元，增長(zhǎng) %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)；境內(nèi)財(cái)政收入完成 億元，與上年同口徑對(duì)比增長(zhǎng) %，地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成 億元，增長(zhǎng) %。全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元，增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)利稅 億元，增長(zhǎng) %。全市資質(zhì)等級(jí)以上的建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 5534 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) %。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為 ： ： ，二、三產(chǎn)業(yè)的比重比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 骨干企業(yè)培植成效顯著，對(duì)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)能力不斷增強(qiáng)。全省銷售收入百?gòu)?qiáng)企業(yè)聊城占了 4 家。骨干企業(yè)在做大做強(qiáng)的同時(shí)，依然保持了較快的發(fā)展速度。杭州長(zhǎng)堤明苑 25 層 TEL:008657128880508FAX: 008657187243138 第 8 頁(yè) 共 70 頁(yè) 根據(jù)收入高低依次是：高 唐時(shí)風(fēng)集團(tuán)、茌平信發(fā)鋁電集團(tuán)、魯西化工集團(tuán)、高唐泉林紙業(yè)集團(tuán)、陽(yáng)谷鳳祥集團(tuán)、臨清彩虹熱電集團(tuán)、國(guó)電中華電力股份有限公司、臨清銀河紙業(yè)集團(tuán)、陽(yáng)谷電纜集團(tuán)、冠縣冠洲集團(tuán)、聊城客車集團(tuán)、聊城雙力集團(tuán)、冠縣冠星紡織集團(tuán)、東阿阿膠集團(tuán)。全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中 50 萬(wàn)元以上項(xiàng)目完成固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %。在控制規(guī)模的同時(shí)，投資結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整，投資項(xiàng)目向符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、節(jié)能低耗環(huán)保項(xiàng)目?jī)A斜，民間投資成為投資資金的主要來源。從投資方向看，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，與上年持平，占總投資的 %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %，占總投資的 %；第三產(chǎn)業(yè)完成投 資 億元，下降 %，占總投資的 %。國(guó)有投資主要集中在道路交通、城市環(huán)境等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資主要來源于國(guó)內(nèi)民間投資和外商投資。政府通過加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、不斷改善城市形象、發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)、大力發(fā)展旅游業(yè)等多項(xiàng)措施，不斷改善消費(fèi)環(huán)境，促進(jìn)居民消費(fèi)，引導(dǎo)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)。批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)和餐飲業(yè)零售額分別增長(zhǎng) %和 %。 浙江慶春路 9 號(hào)進(jìn)出口快速增長(zhǎng)，利用外資保持較高的增幅。全市完成進(jìn)出口總額 52398萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng) %。全年新簽 外商投資項(xiàng)目 63 個(gè)，增長(zhǎng) %；合同利用外資額 19484 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) 60%；實(shí)際利用外資 16844 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) 51%。全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。 個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)增勢(shì)不減。私營(yíng)企業(yè) 7332 戶，增長(zhǎng) %；注冊(cè)資金 億元，增長(zhǎng) %。 市場(chǎng)價(jià)格攀升，居民收入有所增長(zhǎng)。受燃料動(dòng)力類、黑色及有色金屬材料類和農(nóng)副類產(chǎn)品價(jià)格上漲因素影響，原材料燃料動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上升 %，工業(yè)品出廠價(jià)格上升 %。 二、 2020年 1— 2月份聊城市規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成情況 2020 年 12 月份，聊城市規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資在上年穩(wěn)定增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上仍保持一定的增勢(shì)，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。其中：城鎮(zhèn)以上單位固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 ，增長(zhǎng) %，房地產(chǎn)完成投資 ，增長(zhǎng) %；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 ，增長(zhǎng) %。杭州長(zhǎng)堤明苑 25 層 TEL:008657128880508FAX: 008657187243138 第 10 頁(yè) 共 70 頁(yè) 第二產(chǎn)業(yè)投資高速增長(zhǎng)。其中，制造業(yè)完成投資 ，同比增長(zhǎng) %，占第二產(chǎn)業(yè)投資的比重由上年的 %提高到 %。從投資完成情況看，今年大項(xiàng)目拉動(dòng)作用明顯增強(qiáng)。 資金到位良好，自籌資金大幅增長(zhǎng)。 12月份，全市到位資金 億元，同比增長(zhǎng) %，與同期投資完成額相比，資金到位量多出 。其中：自籌資金實(shí)際到位 ，增長(zhǎng) %；國(guó)內(nèi)貸款 ，同比下降 %。 房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)，商品房供銷 兩旺。 12月共完成投資 ，同比增長(zhǎng) %。 12月份的商品住宅銷售面積中，居民個(gè)人購(gòu)房 ，同比增長(zhǎng) ，占商品住宅銷售面積的 %。為本項(xiàng)目 的開發(fā)帶來機(jī)遇。杭州長(zhǎng)堤明苑 25 層 TEL:008657128880508FAX: 008657187243138 第 11 頁(yè) 共 70 頁(yè) 三、 聊城市未來發(fā)展定位與規(guī)劃遠(yuǎn)景 （一） 近年來聊城市在城市建設(shè)方面所取得的矚目成就 聊城市著眼于完善和提高城市功能，改善人民生活條件，緊緊抓住人民群眾關(guān)注的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)，集中力量實(shí)施了一大批民心工程、德政工程。加大 市政公用設(shè)施的投入。建設(shè)了利民東路、聊師南溝等排水工程，使長(zhǎng)期得不到解決的道路積水問題劃