【正文】 環(huán)境支持的重要載體，為人類的生存與持續(xù)繁衍提供一個(gè)大背景。 景觀功能。 聲環(huán)境質(zhì)量 當(dāng)?shù)卦肼晛?lái)主要為道路交通類噪聲，基本上沒(méi)有形成噪聲公害 。 空氣環(huán)境質(zhì)量 空氣污染源來(lái)自于當(dāng)?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質(zhì)量良好。 高科技、高效益原則 大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國(guó)際上先進(jìn)的生產(chǎn)過(guò)程管理和環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，要求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)最佳平衡，實(shí)現(xiàn) “雙贏 ”． 軟硬件并重原則 硬件指具體工程項(xiàng)目的建設(shè)，軟件包括城鎮(zhèn)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)等，在進(jìn)行硬件建設(shè)同時(shí)必須建立和完善軟件建設(shè)，使公 共中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。 生態(tài)效率原則 在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過(guò)程中，按照 “三同時(shí) ”原則，應(yīng)全面實(shí)施清潔建設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中，鼓勵(lì)利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。 .3（三）環(huán)境保護(hù)原則 與自然和諧共存原則 生態(tài)旅游度假區(qū)應(yīng)與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，保持盡可能多的生態(tài)功 能。 地面水質(zhì)量 地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行環(huán)保與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步持續(xù)發(fā)展。 （ 3）景點(diǎn)建設(shè)：包括洞外 14 大景點(diǎn)及 2 大自然溶洞建設(shè)（見(jiàn)主要景點(diǎn)項(xiàng)目表）。 總占地面積： 2697 畝 （ 1）綠化工程：包括綠化 苗木栽種，如桃樹(shù)、紅楓、杜英、杜鵑、紅繼木、馬尼拉草、叢竹、桂花、楊梅、柳樹(shù)、金葉女貞等及綠化地的平整。 總占地面積： 100 畝 休閑農(nóng)家樂(lè)建設(shè) 主要包括吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家院，干農(nóng)家事 及養(yǎng)殖農(nóng)副產(chǎn)品，雞、豬、羊等項(xiàng)目。 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目主要依托古仙界自然景觀資源及對(duì)水庫(kù)進(jìn)行休閑觀光綜合開(kāi)發(fā)。 第四章 建設(shè)方案 擬開(kāi)展服務(wù)項(xiàng)目 （ 1）餐飲 —— 吃農(nóng)家飯 （ 2）住宿 —— 住農(nóng)家院 （ 3）休閑 —— 水上休閑 （ 4）觀光 —— 古仙界奇景 （ 5）人文 —— 祭祖拜佛 項(xiàng)目集觀光、休閑、人文、景觀為一體。 度假休閑旅游市場(chǎng) 隨著人們工作、生活得壓力不斷增大，出現(xiàn)了許多現(xiàn)代醫(yī)療難以解決的亞健康問(wèn)題，大量城市工作者為減輕壓力選擇農(nóng)村、山區(qū)旅游 ，呼吸新鮮空氣，放松身心；越來(lái)越多的中高端商務(wù)人士也越來(lái)越注重健康、更樂(lè)意到環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的景區(qū)休閑度假。 機(jī)會(huì)客源市場(chǎng) 主要指國(guó)內(nèi)其他省市地區(qū)、以及包括日韓、歐美、東南亞等在內(nèi)的入境客源市場(chǎng)。 基礎(chǔ)客源市場(chǎng) 主要指珠三角、長(zhǎng)三角、閩三角、成渝地區(qū)、華中地區(qū)、京津唐以及港澳臺(tái)等地區(qū)。在交通方面高速的互通將旅程縮短在 23 小時(shí)左右， 是周末出游的最好距離。 2021 年，長(zhǎng)、株、潭、衡、邵、益人均 GDP 分別為 64551 元、 33064 元、 32527 元、 19889 元、 10327 元 、 16514 元 ，具有較強(qiáng)的支付外出旅游的能力。古仙界據(jù)婁底、漣源均不到 1 小時(shí)車程，既能達(dá)到“出城游”的獨(dú)特體驗(yàn)，又不會(huì)因車程太遠(yuǎn)而太過(guò)勞累，將越來(lái)越彰顯其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和價(jià)值。 2021 年婁底GDP 達(dá) 680 億元， 同比增長(zhǎng) %， 人均 GDP17982 元 ，本地居民有外出旅游的需求，且具有一定的支付能力。 客源市場(chǎng)定位 由于古塘鄉(xiāng)旅游市場(chǎng)沒(méi)有統(tǒng)計(jì)資料，我們通過(guò)對(duì)婁底市旅游客源市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)資料分析，發(fā)現(xiàn)婁底市的客源主要來(lái)自?shī)涞?、邵?yáng)、懷化、長(zhǎng)株潭等湘中地區(qū)，而婁底本地游客又占大部分，其他客源地有廣西、珠三角及港澳臺(tái)等地區(qū)。 周邊客源分流基數(shù)大 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年婁底市接待游客 750 萬(wàn)人次、總收 入 39 億元，分別增長(zhǎng) 38%、 42%。 第三章 市場(chǎng)分析 與定位 市場(chǎng)規(guī)模分析 基礎(chǔ)市場(chǎng)人口基數(shù)大 古仙界景區(qū)距婁底市僅 50 多公里，交通便捷，巨大的客源市場(chǎng)為古仙界風(fēng)景區(qū)發(fā)展提供了可靠保障。養(yǎng)殖業(yè)較為普遍 ，在古塘能真正吃到貨真價(jià)實(shí)的 原生態(tài)無(wú)公害 土味。 古塘鄉(xiāng)的藥材基地已形成 2 萬(wàn)畝規(guī)模 ，并且開(kāi)發(fā)了藥材加工 產(chǎn) 業(yè)，玉竹飲料已投入市場(chǎng)。古塘鄉(xiāng)的楓木貢茶， 俗名“香十里”， 曾為明清時(shí)期的 御用珍品 ，有著悠久的歷史 和 優(yōu)美的傳說(shuō)。 古塘鄉(xiāng)有 著良好的產(chǎn)業(yè)環(huán)境 ， 古塘鄉(xiāng)煤炭資源豐富，生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好。 古塘鄉(xiāng) 的杉鳳村保留有地地道道的民間花鼓劇團(tuán)，在 遇到紅白喜事， 還有請(qǐng)花鼓劇團(tuán)唱戲的習(xí)俗。有每年正月的龍燈獅舞，有勞作時(shí)的山歌對(duì)唱，有新鮮蔬菜出現(xiàn)時(shí)的“嘗新節(jié)”。 神奇迷人的山水 孕育了極富濃郁鄉(xiāng)土風(fēng)情的 民俗文化 與宗教文化 。 古塘 鄉(xiāng) 牛山 詩(shī)社已成立二十一周年， 百里牛山詩(shī)風(fēng)蔚起 ， 農(nóng)民詩(shī)人層出不窮， 群 星璀璨，涌現(xiàn)了 300 多位農(nóng)民詩(shī)人，蔚為詩(shī)壇奇觀，古塘成為全國(guó)著名的詩(shī)詞之鄉(xiāng) ， 此間 “有詩(shī)無(wú)酒不精神，有酒無(wú)詩(shī)俗死人 ”已蔚成風(fēng)氣，逢年過(guò)節(jié)民間以以詩(shī)聯(lián)作賀禮的風(fēng)習(xí)由來(lái)已久，其事跡多次在中央電視臺(tái)、湖南日?qǐng)?bào)等媒體重點(diǎn)報(bào)道 。 古塘鄉(xiāng) 民風(fēng)淳樸， 更有濃厚的牛山文化底蘊(yùn) 。中國(guó)周易風(fēng)水研究協(xié)會(huì)的國(guó)學(xué)大師，他們以拓荒者的勇氣，不畏艱辛，跋山涉水，發(fā)現(xiàn)了這一處 “ 中華民族國(guó)學(xué)文化的天然圖騰 ”，并譽(yù)以 “ 天下第一景 ” 、 “ 南國(guó)小昆侖 ” 的美稱 。它美得雅致，它美得雋永；它美得富麗，美得絢爛。 洞內(nèi) 水聲潺潺， 石林聳秀，石花吐芳 ， 石帷垂掛，石瀑飛濺 ，玉柱擎天， 如人似物 惟妙惟肖 ， 千姿百態(tài)、絢麗多彩 。 古仙界 像一串散落的珍珠，若把它串起來(lái)，將是一條熠熠生輝、搶人眼球的精美項(xiàng)鏈。 古仙界景點(diǎn)遍布，保護(hù) 完整，可開(kāi)發(fā)的自然景點(diǎn)達(dá) 八 處之多。 資源條件 項(xiàng)目依托古仙界現(xiàn)有的旅游資源，古樹(shù)名木，郁郁蔥蔥；闊葉片林。 古仙界的開(kāi)發(fā)將把漣源龍山、白馬水庫(kù)、湄江風(fēng)景區(qū)與新化的梅山龍宮，紫鵲界、大熊山、油溪河以及冷水江的波月洞景區(qū)連成一片， 形成比較完善的旅游線路， 成為 婁底 市旅游業(yè)總體發(fā)展的點(diǎn)睛之筆。 從珠梅至古塘的公路將擴(kuò)寬至 8 米。婁漣、婁湘、婁寧高等級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，形成了稠密而便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。近年來(lái)婁底鐵路、公路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)成績(jī)顯著，國(guó)家級(jí)高速公路上（海）瑞（麗）高速公路已通車，橫貫祖國(guó)東西、與規(guī)劃中的二廣高速公路在橫穿漣源，長(zhǎng)沙 — 韶山 — 寧鄉(xiāng) — 漣源紅色旅游高速公路正在修建。 地形地質(zhì)： 根據(jù)建設(shè)地點(diǎn)地形地質(zhì)資料，建設(shè)地點(diǎn)地層巖分布具有規(guī)律性，多為 坡積殘積物風(fēng)化形成的紅褐色、棕褐色粘土，涂層呈硬塑、可塑狀，密度、厚度 10— 30M，是良好的地基持力層，自然地坪基本平坦，地勢(shì)有一定起伏，地震基本烈度小于 V1 度，宜于工程建設(shè)。 風(fēng)速、風(fēng)向： 常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)，年平均風(fēng)速 — 米/秒，多年最大風(fēng)速為 米 /秒。置身古仙界， 沐浴自然之光，徜徉在悠悠的青山綠水之中， 靜能解憂、雅能生趣， 讓人頓感心地合運(yùn)，分不清是人在仙 境中，還是仙境在人間。 氣候溫和 ， 冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，氣候宜人 ， 四季分明 ， 春聞山花飄香，夏沐涼風(fēng)送爽，秋賞紅葉爛漫，冬望松柏傲雪 。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然條件 湖南富堂 古仙界民俗民情風(fēng)景區(qū)擁有八卦圖、月光巖、鳳行山、龜蛇嶺、古塘坪、白竹溪、雷缽井、紅日峰等八大景點(diǎn) 。 可行性研究報(bào)告編制原則 （ 1）貫徹國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策，認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家對(duì)節(jié)能環(huán)保和安全衛(wèi)生要求。 本項(xiàng)目充分利用了古仙界及周邊村鎮(zhèn)豐富的自然人文資源，迎合了 人們返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心理和對(duì)生活品質(zhì)的追求，拓展了旅游市場(chǎng)，豐富了旅游產(chǎn)品，創(chuàng)新了旅游內(nèi)容，為人們提供了更多的消費(fèi)選擇。 適應(yīng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 改革開(kāi)放以來(lái)，我市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入不斷攀升，生活水平持續(xù)提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也隨之不斷升級(jí)。 項(xiàng)目的建設(shè)適應(yīng)了我市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的根本要求，作為關(guān)聯(lián)度很大的產(chǎn)業(yè)，它對(duì)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極的意義。旅游業(yè)是兼具經(jīng)濟(jì)功能與社會(huì)功能，集傳統(tǒng)與現(xiàn)代，生產(chǎn)性與生活性，勞動(dòng)密集型與資金、知識(shí)密集型等特征于一體，具有明顯比較優(yōu)勢(shì)的服務(wù)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 作為推動(dòng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)和社會(huì)接受轉(zhuǎn)變的結(jié)合點(diǎn)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)協(xié)調(diào)的有效載體 —— 現(xiàn)代 旅游業(yè)的 休閑、娛樂(lè)、度假、民俗風(fēng)情 等多種功能對(duì)于促進(jìn)人與自然和諧發(fā)展，社會(huì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有著重要的意義 。本項(xiàng)目正 是基于這一市場(chǎng)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生，并依托古仙界優(yōu)質(zhì) 獨(dú)特 的自然景觀資源促成本項(xiàng)目的建設(shè)。 隨著城市化的建設(shè)， 人們工作、生活得壓力不斷增大，大量城市工作者為減輕壓力選擇農(nóng)村、山區(qū)旅游，呼吸新鮮空氣，放松身心；越來(lái)越多的中高端商務(wù)人士也越來(lái)越注重健康，更樂(lè)意到環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的景區(qū)休閑度假 ， 鄉(xiāng)村文化旅游有著愈來(lái)愈廣闊的 美好前景。 經(jīng)濟(jì)的繁榮，帶給了人 們 豐富的物質(zhì)享受，但同時(shí)也產(chǎn)生了貼近自然的渴望 。 古仙界是 天然的旅游勝地 ，是 名副其實(shí)的人間仙境 ， 他將讓無(wú)數(shù)文人 墨客 傾倒 ，它 將 以獨(dú)特的魅力 使 游人往返流連，具有很高的開(kāi)發(fā)價(jià)值 。這里 人文薈萃，物 阜糧豐，幾千年古老文化的深厚積淀，山川秀美的自然風(fēng)光和生態(tài)植被保存完好的崇山峻嶺，孕育了極為豐富的旅游資源 。這片 方圓百里的神奇土地 ， 素有 “ 青藏高原 ” 之稱，可以說(shuō)是“江南的北國(guó)，北國(guó)的江南”。 可研報(bào)告編寫人員 姓 名 職 稱 目 錄 第一章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 ………………………………………… … ..4 項(xiàng)目名稱 ………………………………………………… .……… … .4 項(xiàng)目單位基本情況 ……………………………………………… … ..4 項(xiàng)目建設(shè)的背景 …………………………………………………… ..4 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ………………………………………………… ..5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)條件 ……………………… ………………………… 8 自然條 件 ………………………………………… ………………… . 8 社會(huì)條件 ………………………………… ………………………… .8 資源條件 ………………………………… ………………………… ..9 第 三 章 市場(chǎng)分析 ………… …………………………………………… 12 市場(chǎng)規(guī)模分析 ……………… …………………………………… … ..12 客源市場(chǎng)定位 …………… ………………………………………… ..12 市場(chǎng)需求分析 …………… ………………………………………… ..13 第 四 章 建設(shè)方案 …………………………………… ……………… .. .14 擬開(kāi)展 景點(diǎn)及 服務(wù)項(xiàng)目 ……………… …………………………… .14 建設(shè)內(nèi)容 ………………… ………………………………………… .14 第 五 章 環(huán)保與節(jié)能 ………… ……………………………………… ..17 設(shè)計(jì)原則及目標(biāo) ……………… …………………………………… 17 環(huán)境影響分析 …………… ………………………………………… 18 節(jié)能節(jié)水 ………… …………………………………………… …… 19 消防工程 ………… ………………………………………………… 21 第 六 章 組織管 理結(jié)構(gòu)與人力資源配置 …… …………………… ..… 23 工程項(xiàng)目管理 ………… …………………………………………… 23 組織管理結(jié)構(gòu) ……………… ……………………………………… 23 第 七 章 進(jìn)度安排 …………… …………………………………… ..… 24 第 八 章 投資估算與資金籌措 …… ………………………………… 25 估算范圍及依據(jù) ……… ………………………………………… .. .25 82 項(xiàng)目總投資 ………… …………………………………………… .. 25 資金籌措 ……… …………………………………………… …… .. 27 投資計(jì)劃 ……… ………………………………………………… .. 27 第 九 章 財(cái)務(wù)分析 …………………………………………………… 28 評(píng)價(jià)依據(jù) ………………………………………………………… .. 28 基本數(shù)據(jù) ………………………………………………………… . . 28 財(cái)務(wù)分析 ………………………………………………………… .. 39 財(cái)務(wù)不確定分析 ………………………………………………… .. 41 結(jié)論 ……………………………………………………………… ..42 第 十 章 社會(huì)效益分析 ………… …………………………………… 43 第 十一 章 結(jié)論與建議 ………… …………………………………… . .45 結(jié)論 ……………………………………………………………… ..45 建議 ……………………………………………………………… ..46 第一章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 項(xiàng)目名稱 湖南 富堂 古仙界 民俗民情 旅