【正文】 ：①暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動將氣體放掉。通風(fēng)孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面。2衛(wèi)生間：①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。②打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：（重要檢驗項目）①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗。1廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達(dá)90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。達(dá)不到者不合格（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”）。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。1檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。1窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動開關(guān)靈活，相互無碰撞。1檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。1樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心，如果沒有，應(yīng)及時提出配齊。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象。鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號電池測試門鈴。E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個，三室二廳至少應(yīng)有3個；有線電視插座還應(yīng)同步多一個。C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。如果不能動作，及時修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。二、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄注意事項：收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少。在約定的時間地點內(nèi)開發(fā)商會核驗業(yè)主材料。購房者在收房時看到的一般是復(fù)印件，但可根據(jù)復(fù)印件上的編號，在市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（市建委）查詢‘竣工驗收備案表’的詳細(xì)情況收房過程中的費用，驗房全部完成后，業(yè)主會在物業(yè)公司簽署一份《前期物業(yè)協(xié)議》，應(yīng)仔細(xì)查看，弄清楚所要交納的物業(yè)管理費到底由那些部分組成，清潔費、保安費、綠化費怎么計算 開發(fā)商需要提供的資料：1，《建筑工程竣工備案表》，這個是國家強制要求的，如果沒有的話，這個房子是不具備交付條件的?！犊⒐を炇諅浒副怼?，此表是政府相關(guān)部門對整個樓盤的備案，對開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，開發(fā)商必須要對樓盤終生負(fù)責(zé)。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表，有了這“兩書、一表”，才能說明該房屋經(jīng)相關(guān)部門驗收，并且合格。在交房時開發(fā)商必須提供給每個給業(yè)主，主要內(nèi)容是住宅構(gòu)造。第一篇：驗房流程驗房流程收房是指房屋竣工后業(yè)主與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。根據(jù)商品房買賣合同的約定，商品房在達(dá)到交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)以電話、郵寄或媒體公布的方式，正式通知業(yè)主收房；購房者應(yīng)在獲悉收房通知的一定時間內(nèi)，及時收房，“兩書、一表”所謂“兩書、一表”，“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如：承重墻、管道類型等部分的使用說明，以及開發(fā)商對房屋作出的保修承諾，如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)由開發(fā)商按約定維修；“一表”是指《竣工驗收備案表》，在接到收房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。此時，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問?！犊⒐を炇諅浒副怼芬皇饺?，一份由建委備案，一份交到市房屋管理局辦理房產(chǎn)證，一份由開發(fā)商保留。2，《質(zhì)量保證書》，《質(zhì)量使用說明書》3，《房屋面積測繪成果表》4，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》5，《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收合格證》正確的收房流程：查驗業(yè)主資料→補繳面積差價→驗房→將驗房中出現(xiàn)的房屋問題書面提交開發(fā)商→待開發(fā)商整改合格后方可收房→登記業(yè)主資料→繳納物業(yè)費用→收房、拿鑰匙→收房（抄水電表計數(shù)）第二篇：驗房流程（寫寫幫推薦）驗收流程一、開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。[提要] 內(nèi)部驗收廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方 十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥?？展模菏皱N墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。驗電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。如果沒有或不明確，立即糾正。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。是否不響或響個不停。測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，（）說明房頂或地面沒有傾斜。測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞1外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。若有，及時提出修理。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計規(guī)范”明確規(guī)定有）。1室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換