【正文】 時派上用場。此外，開發(fā)商及物業(yè)在交房時，往往會要求購房者先交半年的物業(yè)費，如果購房者不交，開發(fā)商及物業(yè)便不讓購房者驗房，拒絕交鑰匙。其次，交納物業(yè)費并不是購房者查驗房屋的必要條件，開發(fā)商和物業(yè)公司不得以此限制 購房者查驗和接收房屋。首先，購房者簽署《房屋驗收交接表》，意味著對開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示 了認可。一般而言，交接商品房的流程是： 業(yè)主接收入住通知→準備資料→交驗業(yè)主資料→領 取和查驗開發(fā)商交房所需提供的文件資料→驗收房屋→就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢和書 面整改意見→與開發(fā)商協(xié)商，得到解釋和問題整改書面承諾→簽署《房屋驗收交接表》并領 取鑰匙?！錾虉笥浾?陳清利 提醒 驗收房屋，摸清流程有必要 購房者在接到入住通知后，心情往往會興奮而喜悅。昨日，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會，就業(yè)主如何驗收房屋一事發(fā)布市場消費提示。第二篇：驗房須知購買的商品房要交鑰匙了，一些購房者懷著喜悅的心情去物業(yè)辦理手續(xù)時，卻得到了物業(yè)公 司這樣的答復：先交半年的物業(yè)費，不然就不能驗房、拿鑰匙。各位鄰居應當提高對公共部位的關注程度，特別是對本樓層的公共部分。應該裝修完畢并能正常使用。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。第五項：對公共環(huán)境的驗收。在全部檢查結(jié)束后，將水表、電表和燃氣表的讀數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好?？傮w上應做到室內(nèi)清掃干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。1安裝中央空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視。距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；檢查開關、插座的牢固程度；電話、電視線路應用力拉一下，看是否虛設。戶內(nèi)的，應檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下），通球試驗：是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。一是堵住水管的出口，并保持一段時間；二是用打壓機（加水壓設備）：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時間60分鐘/根，如果壓力達不到或保持不住，就說明水管有漏水現(xiàn)象。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。記住要檢查每個房間的門窗噢！測量一下樓層的層高。（九）公共建筑物的出入口、門廳等部位（包括門玻璃安裝在門上方的玻璃安裝在門兩側(cè)的玻璃，其靠近門道開口的豎直邊與門道開口的距離小于300mm）。（七）樓梯、陽臺、平臺走廊的攔板和中庭內(nèi)護欄板。（五）觀光電梯及其外護圍。（三）幕墻（全玻幕除外）。下列部位必須使用安全玻璃：（一）7層及7層以上建筑物外開窗。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。內(nèi)門（如有的話）是否規(guī)則。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個范圍，你就得注意了！查滲水。這兩個高度差就是房屋的水平差?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。測量的方法也是挺簡單的。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。如有空鼓，一定要責成陪同驗房的相關人員盡快修復?？吹孛?。）墻身頂棚有無部分隆起，用小錘輕敲一下有無空聲。（這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：電梯間；電梯機房；水箱間；樓梯間；消防控制室；一層門廳及值班室。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。面積結(jié)算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。1城建檔案部門出具的《南京市工程驗收檔案認可書》。1環(huán)保部門出具的《南京市建設工程環(huán)保驗收合格證》。民防部門出具的《南京市民防工程竣工驗收證書》。衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》?；蛘哂捎袡嗖块T（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》。房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任?！仨毦邆洹１砩厦恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。分別有以下文件資料需要查驗：規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。三、驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。正常驗收房子時間一般是持續(xù)23個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。卷尺：用來檢查房屋凈高等。二、需要準備的驗收工具房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權行為。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應當符合規(guī)定。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。我們建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。面對這種情況，你要有絕對的耐心。第一篇：驗房須知收房要點及注意事項（網(wǎng)上看的！寫的不錯！轉(zhuǎn)載過來的！參照南京方面！不過具體細節(jié)可以借鑒！）一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。切記!到時大家分批集體驗收。臨時業(yè)主委員會應該設驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關注。稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！第一項：查驗文件 業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。建設主管部門出具的《南京市建設工程竣工驗收備案證明書》。區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。必須取得，要帶走。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。質(zhì)量技術監(jiān)督部門出具的《南京市電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。1燃氣主管部門出具的《南京市燃氣工程驗收證書》。1管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構)—可帶走。第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構是否和原設計圖相同。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。我們的契約約定：面積誤差按《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。不分攤項目：人防工作間；風井； 第三項：驗收房子。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字?？磯Ρ凇Ｒ话銇碚f，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構性質(zhì)量問題）。內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。仔細檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂跑砂的情況。驗地平。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。將透明水管注滿水。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。）特別是查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。試門窗。查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報告！該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。陽臺護欄是否牢固。（二）（玻璃在框架中裝配完畢，玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線）離最終裝修面小于500mm的落地窗。（四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂。（六）室內(nèi)隔斷、屏風。（八）用于承受行人行走的地面板。（十）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。上下水。(新房子應該配給一個簡易龍頭給業(yè)主)。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。驗防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接