【正文】 中心的五個(gè)點(diǎn)測(cè)量房屋層高看其是否符合合同約定。驗(yàn)房12方面檢查每個(gè)房間是否達(dá)到“線直、面平、角正”。在去驗(yàn)房的路上，購(gòu)房者應(yīng)了解小區(qū)是否按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)。只有證件（原件）齊全，才具備簽署《房屋驗(yàn)收交接表》的條件。房管局相關(guān)人士表示，開發(fā)商及物業(yè)的這種做法有違規(guī)定，購(gòu)房者遇到這類情況，可撥打房管熱線67889900或到鄭州市房管局物業(yè)處進(jìn)行投訴。這時(shí)，一定不要被幸福沖昏了頭腦，要為驗(yàn)房做好前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。電話、電視線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。 消費(fèi)者可在每間室內(nèi)四角及中心的五個(gè)點(diǎn)測(cè)量房屋層高看其是否符合合同約定。驗(yàn)房 12 方面 檢查每個(gè)房間是否達(dá)到“線直、面平、角正”。在去驗(yàn)房的路上，購(gòu)房者應(yīng)了解小區(qū)是否按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)。只有證件（原件）齊全，才具備簽署《房屋驗(yàn)收交接表》的條件。房管局相關(guān)人士表示，開發(fā)商及物業(yè)的這種做法有違規(guī)定，購(gòu)房者遇到這類情況，可撥 打房管熱線 67889900 或到鄭州市房管局物業(yè)處進(jìn)行投訴。這時(shí)，一定不要被幸福沖昏了頭腦，要為驗(yàn)房做好前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。住戶的郵政信箱如何設(shè)置需要開發(fā)商明確。燃?xì)獗?、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃?xì)饪赡芤t一些，入住率達(dá)到一定比例才能通氣）。控制閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。驗(yàn)防水。(新房子應(yīng)該配給一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。（八）用于承受行人行走的地面板。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。試門窗。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方?？磯Ρ?。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門的認(rèn)可或配合。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《南京市電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。必須取得，要帶走。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。—必須具備。衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說(shuō)明等。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。（這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差?？此茉谠撎幍母叨龋缓笤僮鲆粋€(gè)標(biāo)志。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。（五）觀光電梯及其外護(hù)圍。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長(zhǎng)方形，是否兩邊的長(zhǎng)度不一致。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下），通球試驗(yàn)：是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。強(qiáng)電、弱電是否分開走且相距一定距離，無(wú)交叉。第四項(xiàng)：核對(duì)買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)狻⑸纤?、電、污水、路通，一平即樓?米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。昨日，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會(huì)，就業(yè)主如何驗(yàn)收房屋一事發(fā)布市場(chǎng)消費(fèi)提示。其次，交納物業(yè)費(fèi)并不是購(gòu)房者查驗(yàn)房屋的必要條件，開發(fā)商和物業(yè)公司不得以此限制 購(gòu)房者查驗(yàn)和接收房屋。查驗(yàn) 開發(fā)商交房手續(xù)要完整 在帶著驗(yàn)房工具抵達(dá)物業(yè)處后，購(gòu)房者最好先別忙著去驗(yàn)房，應(yīng)該先了解一些有關(guān)物業(yè) 收費(fèi)情況及開發(fā)商交房的手續(xù)是否齊全等問(wèn)題。由于購(gòu) 房者自身原因未辦理入住手續(xù)或辦理房屋入住手續(xù)后未實(shí)際居住而造成的房屋空置，購(gòu)房者 應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果購(gòu)買的是精裝戶型，還應(yīng)查看裝修是否達(dá)到約定設(shè)計(jì)要求，裝修材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格是否符合合同的約定。 外墻、屋頂滲水可在下大雨后的第二天查看；廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可以查看相 關(guān)部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否起皮。對(duì)地漏做通水試驗(yàn)。昨日，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會(huì)，就業(yè)主如何驗(yàn)收房屋一事發(fā)布市場(chǎng)消費(fèi)提示。其次，交納物業(yè)費(fèi)并不是購(gòu)房者查驗(yàn)房屋的必要條件，開發(fā)商和物業(yè)公司不得以此限制購(gòu)房者查驗(yàn)和接收房屋。查驗(yàn)開發(fā)商交房手續(xù)要完整在帶著驗(yàn)房工具抵達(dá)物業(yè)處后，購(gòu)房者最好先別忙著去驗(yàn)房，應(yīng)該先了解一些有關(guān)物業(yè)收費(fèi)情況及開發(fā)商交房的手續(xù)是否齊全等問(wèn)題。由于購(gòu)房者自身原因未辦理入住手續(xù)或辦理房屋入住手續(xù)后未實(shí)際居住而造成的房屋空置，購(gòu)房者應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果購(gòu)買的是精裝戶型，還應(yīng)查看裝修是否達(dá)到約定設(shè)計(jì)要求，裝修材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格是否符合合同的約定。外墻、屋頂滲水可在下大雨后的第二天查看；廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可以查看相關(guān)部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否起皮。對(duì)地漏做通水試驗(yàn)。第二，驗(yàn)收新房時(shí)應(yīng)該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。看廚房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會(huì)漏水的。詢問(wèn)陪同驗(yàn)收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。個(gè)人購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：購(gòu)房合同（正本）；購(gòu)買發(fā)票（原件）；竣工決算書（原件）；個(gè)人身份證及復(fù)印件。若您買的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書》后的5個(gè)月內(nèi)為購(gòu)房者申辦房地產(chǎn)證。占有是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)容，占有房地產(chǎn)的可以是所有者本身，也可以是非所有者通過(guò)合法手續(xù)對(duì)房地產(chǎn)的占有。一、遺失《房地產(chǎn)證》如何申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)《房地產(chǎn)證》毀滅或遺失的，權(quán)利人應(yīng)聲明遺失，并向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門報(bào)失，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。材料為進(jìn)口護(hù)照面料，內(nèi)頁(yè)為粉紅色印鈔紙，采用了護(hù)照和鈔票印制工藝。主要有以下幾個(gè)方面?；y細(xì)膩，清晰。二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對(duì)象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對(duì)象首先就是住宅小區(qū)的居民。只能對(duì)現(xiàn)有環(huán)境進(jìn)行有效的了解和監(jiān)測(cè)，及時(shí)納入物業(yè)管理公司管理檔案物業(yè)管理費(fèi)用的基本構(gòu)成管理費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用:保潔費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用；保安費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用；維修費(fèi):用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費(fèi)用。②服務(wù)設(shè)備完好，硬件設(shè)施的完好運(yùn)行是實(shí)現(xiàn)高水平物業(yè)管理的先決條件，物業(yè)管理中的房屋建筑、機(jī)器設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通訊設(shè)備、交通工具等、對(duì)這些設(shè)備要始終處于完好狀態(tài)，保證使用的正常。隨著人們生活水平的逐年提高，家庭裝飾工程的造價(jià)與檔次也越來(lái)越高，與此同時(shí)，其工程質(zhì)量也暴露出了越來(lái)越多的共性問(wèn)題。按工藝程序檢驗(yàn)從工程施工過(guò)程當(dāng)中涉及到的工藝程序順序看主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：一是隱蔽工程；二是基層龍骨、襯板項(xiàng)目；三是飾面項(xiàng)目；四是瓷磚、理石粘貼和五金玻璃等工程項(xiàng)目。木龍骨間距一般為 300毫米。瓷磚、理石粘貼和五金玻璃這里要注意粘貼是否有空鼓，表面是否平整一致等問(wèn)題。吊頂工程吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等。地面磚及花崗石地面磚及花崗石的鋪設(shè)，要求品種、規(guī)格、色號(hào)、圖案保持一致，粘貼牢固、無(wú)空鼓、無(wú)缺棱、掉角和裂縫。側(cè)視不得有波紋起伏。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。在實(shí)際檢驗(yàn)工作當(dāng)中，除以上提到的重點(diǎn)檢驗(yàn)項(xiàng)目以外，還有很多我沒提到的項(xiàng)目檢驗(yàn)和具體的數(shù)據(jù)檢測(cè)、檢驗(yàn)方法，比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法、軟包工程的檢驗(yàn)、抹灰工程的檢驗(yàn)等等，遇到該類問(wèn)題的時(shí)候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》上具體的要求為準(zhǔn)。地面工程主要有木地板、地磚（石材）兩大類。側(cè)視無(wú)膠痕，邊緣要整齊、無(wú)毛邊。馬賽克墻面還要注意陰陽(yáng)角的平整處理。線條接頭應(yīng)無(wú)明顯色差。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現(xiàn)彎曲、凹凸不平。墻面工程主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。細(xì)木制品表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。他們便匆匆忙忙找了一個(gè)裝飾公司，要求對(duì)方在十天半月就要交工。所以切忌在所有的房間中都采用一種裝飾風(fēng)格，使用同樣的裝飾材料。六、忌脫離文化背景照搬畫冊(cè)的裝飾手法，往往只能“畫虎不成反類犬”，所以切忌脫離文化背景。十一、忌生搬硬套所有的裝飾手法都有一定的局限性，生搬硬套和硬性拼湊只能給人凌亂的感覺。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。提醒你哦：水盆下面的墻上，最好留電源插座，方便裝廚寶。要買專用的洗衣機(jī)或淋浴用地漏，而且要防臭功能。他就會(huì)兩邊裁磚。別信個(gè)別賣大芯板的胡說(shuō)，直接在上面刷油都沒問(wèn)題。關(guān)于刷漆方法是噴涂還是滾涂，仁者見仁，智者見智?！睢睢睢畲藭r(shí)，該買面板、插座、燈具啦☆☆☆☆（九）安裝插座面板插座面板大概半天可以安裝完畢。但安裝費(fèi)是另算的。（十四）安裝地板地板裝前一定要做找平，我好多鄰居家鋪地板沒用找平，所以我和老毛都大意了。這樣，所謂的“保年”只是保的散熱器本身，可是材質(zhì)上不是鋼就是銅鋁，只要能出廠幾乎就沒有什么質(zhì)量問(wèn)題。所以，保潔走后，最好自己再進(jìn)行一遍細(xì)致保潔。工人偷懶，以為我一年半載的不會(huì)拆套子。很多商品是定做的，必須要預(yù)留商品周期（如成品門、櫥柜等）。家電趕緊送貨，手頭緊或不著急的等等再說(shuō)也行。用舊毛巾，沾著干的五潔粉，從埡口到門、從瓷磚到踢角，一個(gè)屋一個(gè)屋的擦，不要偷懶，結(jié)果絕對(duì)讓你驕傲。一旦出現(xiàn)泡了地板、淹了家的事故，廠家絕對(duì)推卸責(zé)任，安裝隊(duì)根本不可能找得到人。只好拆下來(lái)，拿快沾粉找平后重鋪。最好同一天送來(lái)并跟櫥柜一起同時(shí)安裝。有開關(guān)的插座雖好，但要注意實(shí)用性。據(jù)說(shuō)噴的效果好些，可一旦有了破壞要補(bǔ)漆，將變得困難萬(wàn)分?，F(xiàn)在做混油，都不用刷，而用噴的。322＝64，預(yù)留1公分的勾縫。除了正常的貼磚注意，瓷磚泡水、陰干；破殘的瓷磚留做切割外，我個(gè)人強(qiáng)調(diào)貼磚的整體美感。強(qiáng)電和弱點(diǎn)要保持20公分的間距，例如，插座和網(wǎng)線間要留20公分距離。拆改完的垃圾，要及時(shí)清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。裝修順序及注意事項(xiàng)下面就以我家為例，幫你一一捋順裝修的每一個(gè)步驟，千萬(wàn)注意我的提醒，這絕對(duì)都是經(jīng)驗(yàn)之談。七、忌脫離外部環(huán)境如果您的居室外邊十分嘈雜、紛亂，內(nèi)部裝修就要簡(jiǎn)潔一些；如果房間在陰面，裝修是就忌用深顏色。四、忌表面的“涂脂抹粉”從目前的建筑格局來(lái)講，并非所有的格局都很合理，所以切忌依賴房間原有的格局，只做房間的“表面文章”。由此可能出現(xiàn)這些問(wèn)題：匆忙選擇的裝飾公司不能盡如人意，設(shè)計(jì)、施工水平?jīng)]能達(dá)到要求。表面無(wú)明顯色差，裝飾縫須用漆膩?zhàn)犹钇教幚?，木裝飾線條要連貫規(guī)整，厚薄一致，表面光滑細(xì)膩。材料表面色澤一致，無(wú)蹺曲變形。壁紙壁紙表面要粘貼牢固，無(wú)色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現(xiàn)。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個(gè)邊緣處理，要嚴(yán)密無(wú)縫?；鶎影逡M可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺(tái)板、踢腳線襯板等決不能用刨花板，以免將來(lái)受潮變形。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)定。涂料墻面涂料要無(wú)掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現(xiàn)象，顏色一致，無(wú)刷痕。木地板木地板要鋪貼牢固，不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕，同時(shí)對(duì)縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒有搶眼創(chuàng)痕，色差不明顯。從這一角度劃分的項(xiàng)目主要有吊頂、地面、墻面、細(xì)木制品等工程項(xiàng)目。細(xì)木制品表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。墻面工程主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現(xiàn)彎曲、凹凸不平。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)定。金屬吊桿和吊件要做防銹處理。要注意作好隱蔽工程的驗(yàn)收記錄。進(jìn)入上個(gè)世紀(jì)九十年代以來(lái)，隨著裝飾行業(yè)的日益成熟壯大，建設(shè)部及有關(guān)部門相繼出臺(tái)了一系列裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，比較重要的有《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等，這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定大多針對(duì)公共裝飾工程，放到家庭裝飾中去，必然有些不易操作的問(wèn)題。④服務(wù)方式靈活，物業(yè)管理除了做到規(guī)范管理，依法管理外，還應(yīng)設(shè)身處地地為業(yè)主，客戶著想，努力為業(yè)主，客戶提供各種靈活的服務(wù)方式，盡可能簡(jiǎn)化各種辦事手續(xù)，營(yíng)業(yè)時(shí)間方面給業(yè)主，客戶提供方便。物業(yè)問(wèn)題矛盾的產(chǎn)生 物業(yè)收費(fèi)物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題一直是大家經(jīng)常談話的老話題了，但收費(fèi)到底應(yīng)是多少？依據(jù)的法規(guī)是什么？怎樣制止亂收費(fèi)？至今沒有一個(gè)明確的說(shuō)法，因收費(fèi)不合理而引發(fā)的沖突是事例屢見不鮮，這又主