【正文】 層高的檢查：層高現(xiàn)場只能測量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應(yīng)選擇中間位臵測量，抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商，通常設(shè)計為：~，幾個數(shù)值相加即為實際層高。去物業(yè)處應(yīng)首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。如果有，記下，準備進行下一步。當(dāng)您做完第一步時，想要進行看房時，很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業(yè)管理費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。下面小編為您具體介紹一下精裝房收房注意事項：一、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。開發(fā)商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。水的檢查，打開所有用水設(shè)備，來回開關(guān)幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題?？辞宄孔咏桓稌r的裝修材料和標準在附件中是否已加以明確，裝修的設(shè)計、布局到建材的選用、施工工藝及家具家電的品牌等是否已在合同附件中體現(xiàn)；第二，裝修不是一成不變的，有時業(yè)主根據(jù)自己的個人需要，要進行改動。不能一味迷信于樣板間，即使是1:1樣板在裝修好后視覺上給人感官都是很有沖擊的，真是的尺寸只有在你的房子實體里才能體現(xiàn)。一、滲漏原因：給水管破裂、暖氣管破裂、廚衛(wèi)間防水層質(zhì)量差、屋頂防水層質(zhì)量差、結(jié)構(gòu)防水性能差、下水預(yù)留管處漏水。防水盡量要求一次成活避免二次返工造成結(jié)合面不牢靠產(chǎn)生漏水，同時也說明結(jié)構(gòu)防水效果差。二、電電氣工程在交付過程中存在的問題不是很多，處理起來也很簡單。柜體泡水：現(xiàn)有市場上柜體的材質(zhì)主要是密度板和刨花板，水對其損害相當(dāng)大，見水就容易發(fā)脹、發(fā)霉，影響柜體的使用，在收房時對可能有水的地方的柜體要嚴格關(guān)注，如有發(fā)脹、泡水、發(fā)霉跡象無條件要求更換。安裝情況：柜體安裝的平整度與穩(wěn)定性與墻面地面柜體本身質(zhì)量都有關(guān)系，地面不平柜體容易產(chǎn)生傾斜、縫隙、不平穩(wěn)等問題。五金應(yīng)該具備耐腐蝕性，小業(yè)主們可以要求查看耐腐蝕性試驗報告。最后在衛(wèi)生間的門要注意是否有泡水的現(xiàn)象，木質(zhì)材料最怕的就是水的侵蝕，對門的使用壽命有很大影響，同時這也是開發(fā)商和小業(yè)主最容易忽略的問題，在產(chǎn)生這些問題是一改考慮衛(wèi)生間門是否有防潮措施或措施是否有效，從更本上解決門的泡水問題。地板在公裝過程中損傷是最大的，劃傷、砸傷等現(xiàn)象很普遍，小業(yè)主們要仔細檢查。首先，小業(yè)主在收房是準備個小磁鐵，塑鋼窗在每個轉(zhuǎn)角處和鏈接處會有一個鋼襯，很多廠家會省去，再就是窗子的所有金屬構(gòu)件都應(yīng)是不銹鋼產(chǎn)品，如果檢查是發(fā)現(xiàn)生銹現(xiàn)象可以要求對整個戶內(nèi)產(chǎn)品進行更換（可視為產(chǎn)品不合格或未按要求使用產(chǎn)品）。對于空鼓在規(guī)范有明確的定義，但是對于我們小業(yè)主來說有空點就可以定義為空鼓，瓷磚空鼓位一般不在瓷磚的中心，業(yè)主在檢查時注意瓷磚的四角這是空鼓的易產(chǎn)生點，基本可以確定這個點位空鼓率可達20%以上，小業(yè)主們小心了。人造石材最簡單了，本人在交房時接待過一SB業(yè)主，堅持要在這種石材臺面砍骨頭，小業(yè)主們別天真了，就算是天然石材只有1CM厚是受不了那等沖擊的，人造石材切記不可有劃傷有劃痕或明顯拼接痕跡，如存在這等現(xiàn)象強烈要求更換，修補太簡單了，正是因為容易修補所以在安裝時施工方不在意質(zhì)量，所以我們應(yīng)該讓他們的不負責(zé)任付出代價。在收房時小業(yè)主們要記住你們是上帝，當(dāng)發(fā)現(xiàn)存在很幼稚或把你們當(dāng)傻子的處理辦法的問題，堅決要求更換或做最大的修補動作，要讓開發(fā)商付出些代價。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。如果開發(fā)商表示他是代為收取公共維修基金，則應(yīng)該出具征收單位的委托授權(quán)書（原件），即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具合肥市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的合肥市住宅維修基金專用發(fā)票。）精裝修房驗房項目：0墻、地面的基層處理（廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用）；0材料進場驗收并做驗收標記（合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標）；0木器驗收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護等；0電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；0廚房、衛(wèi)生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等； 0墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等； 0水路驗收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等；0門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等；0木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；吊頂驗收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等；1油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；1其他項目驗收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標準精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內(nèi)容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點：收房前，業(yè)主可以收集一些關(guān)于收房內(nèi)容的資料，以便收房時目標明確，或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房，學(xué)習(xí)一些基本常識。安全隱患的檢查安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況；玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看；檢查各個護欄的高度和間距，排水系統(tǒng)的檢查第四篇：精裝房考察報告精裝房參觀考察報告1月5日，地產(chǎn)公司人員到哈爾濱對項目名稱的精裝樣板間進行了參觀考察，參觀項目情況如下：本次考察時間大約一個半小時，主要考察項目為納帕英郡項目的精裝修樣板間，考察的樣板間面積約160平方米，格局為四室兩廳一廚三衛(wèi)，臥室地面為地板裝修，墻面為大白和壁紙兩種裝修結(jié)合，衛(wèi)生間地面為地磚，墻面為墻磚和壁紙相結(jié)合，客廳地面為地板裝修，墻面為壁紙，屋內(nèi)裝修基本上除了家具、家電以外使用功能已具備。第五篇：精裝房購房合同精裝房購房合同 14篇精裝房購房合同 1賣方（下稱甲方）：___________________________買方（下稱乙方）：___________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負任何責(zé)任。，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方。開發(fā)商、甲方、乙方三方相互結(jié)算。第六條、本合同辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。第八條、本合同發(fā)生爭議的解決方式： 雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。3. 乙方簽約時須付總房款50%的首付款即人民幣44萬元整。第一條合同標的：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅)，該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米。第五條本合同主體。一、出賣房屋的概況：房屋座落位置：____縣岑陽鎮(zhèn)。四至：東至南至西至北至。五、違約責(zé)任：甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。七、上述出賣的房屋如有涉及共用、出典、抵押、交換或者其它產(chǎn)權(quán)糾紛概帖賣方負責(zé)。第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效后____日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(自行選擇)第十條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理： (可雙方自行約定) 甲、乙雙方約定補充條款如下： 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 簽約日期：簽約日期：精裝房購房合同 6簽訂時間：簽訂地點：甲方：____________乙方：____________甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項，根據(jù)我國民法典、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議：一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。九、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)龋蝗缂追降玫皆撋鲜鲅a償款后應(yīng)當(dāng)將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付元的違約金。第一條合同標的：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅)，該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米。第五條本合同主體。第一條 合同標的：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)（住宅），該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米。第六條 本合同主體。三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付 元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止。甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。本合同經(jīng)我們見證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力強迫等違法情況，合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示。6. 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；補充條款:1. 甲方向乙方提供地下停車場8號車位使用，免租金使用20年，.開始日期以交房日期為準。2．甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。第八條其他約定第九條甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。三、乙方滿足以下前提條件后，甲方支付借款給乙方乙方所購房屋由乙方直接與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂，購房付款方式采取銀行按揭貸款付款方式，當(dāng)由乙方出具相應(yīng)的借條給甲方時，甲方借款給乙方。甲方（單位蓋章）：乙方（簽字）：法定代表人:身份證號碼:________年____月____日________年____月____日精裝房購房合同 13賣方：________(以下簡稱甲方)身份證號：______買方：_______(以下簡稱乙方)身份證號：______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：甲方所售房屋所有權(quán)證號為______號，房屋土地使用權(quán)證號為______號甲方所售房屋位于______區(qū)______路(街)______號，為______結(jié)構(gòu)甲方所售房屋建筑面積______平方米甲方所售房屋附屬設(shè)施為______ 。符合本協(xié)議第五條規(guī)定的提前收回借款的情況，借款期限按該第五條規(guī)定處理。第十一條本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，送一份給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心備案。未按約定提供房屋的，每逾期____日，須按月租金額的%向乙方支付違約金。3. 如上列第5條款交付時間產(chǎn)生變動，按歸責(zé)原則進行協(xié)商，如實際是由甲方違約，則違約金為總房款的萬分之零點五/天。見證人(簽字捺印)： 甲方(簽字捺印)： 乙方(簽字捺印)： ________年____月____日精裝房購房合同 10甲方：南京綠野房地產(chǎn)有限公司乙方：張世彬就乙方希望購買甲方精裝修辦公房的請求，現(xiàn)雙方達成如下協(xié)議：1. 由于乙方身在外地事務(wù)繁忙，意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的綠野大廈1004房號（）精裝修辦公房，雙方自愿達成此協(xié)議。 十二、其他事項：如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后____日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)。本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利。第七條、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。并約定在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第六條、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。并約定在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全