【正文】 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修； 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。第7招：拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。第5招：墻面不滴水無裂縫仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了（約高2厘米），24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。第一篇：交房驗房的七大注意事項驗房的七大注意事項第1招：看合同核面積看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏?！咎崾?】：陽臺裂縫危險大。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。（記得拿下面說的那些工具）再來看看驗房都需要哪些工具首先驗房師們的驗房百寶箱里的專業(yè)工具——紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘、直角尺、靠尺、塞尺、鏡子、線軸、萬用表可以自備驗房工具a:1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道,一般物業(yè)會提供 b:1只計算器用于計算數(shù)據(jù) c:1只水筆用于簽字d:1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生e:1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道三、驗房需要驗收哪些方面一般開發(fā)商應(yīng)有專人陪同你驗房，并有一份《住戶驗房交接表》之類的文件供你在驗房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未有此類表格，你應(yīng)該自己準備以記錄：門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。避免裝修垃圾堵塞管線。4）考核房屋的市政配套a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；b、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；c、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；d、觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；e、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；f、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；5）要了解房屋的歷史與鄰居組合要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。但驗收這一項，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。技巧三：驗廚衛(wèi)防水是否漏水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個標志，用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。技巧七：驗窗和陽臺門是否密封這里猶其指驗收窗為主。在二手房的驗收時，經(jīng)過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業(yè)主在收房時一般都很少留意。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。要點4：空鼓?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩睉?yīng)指由于房屋質(zhì)盆問題。（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。檢查傾斜與水平。（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。（2）看水管有無凍裂。（6）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水。（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。有無專用郵政報箱。●陷阱三：先簽文件后驗樓 上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責(zé)任更小?？蓜e小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了?！裣葳迤撸呵闪⒚康氖召M雖然物價局已對入住費的相關(guān)費用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。裝修界裝修界小編提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。(3)防水問題在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開放商/物業(yè)會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。綜合驗收業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。代辦費金額雙方協(xié)商。，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的!交房費用問題業(yè)主在收樓時按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用物業(yè)費的問題注：據(jù)說物業(yè)費審批部門一般會就物業(yè)費的價格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音(一般征求10個人左右)，至于誰被訪問,只有開發(fā)商知道。交房驗房注意事項之電氣拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。在本文中關(guān)于交房注意事項中裝