【正文】 若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。二、樓房結構檢查房屋有無裂縫。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結構性問題，而屬于非結構性的質量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩睉赣捎诜课葙|盆問題。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性進裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。從技術角度看，“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。此外，還應檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口：門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。要點4：空鼓。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾科程度。要點2：傾斜。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫。因此，二手房現(xiàn)場驗房時不管大小質量問題，都不能輕易放過。在二手房的驗收時，經(jīng)過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業(yè)主在收房時一般都很少留意。技巧八：請專家一同驗收新房事實上，除了上述的項目外，其他的驗收都需要有比較專業(yè)的知識才行的。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。技巧七：驗窗和陽臺門是否密封這里猶其指驗收窗為主。一般來說，那么房屋就得重新考慮了，因為這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。如果出這個范圍，你就得注意了。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個標志，用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。技巧五：測室內(nèi)地平是否有誤差驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。技巧三：驗廚衛(wèi)防水是否漏水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。再就是電線的截面面積是否符合要求。技巧二：驗水電是否通了先要驗一下房屋的水電是否通了，當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。但驗收這一項，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。產(chǎn)權人已死亡，由法定繼承人申請查檔的，同時還必須出具產(chǎn)權人死亡證明b:查檔程序：受理審查——查閱——繳費——出具有關證明資料c、委托律師查檔 :律師察檔所需資料如下：律師受當事人委托查閱房產(chǎn)檔案的，須持律師事務所介紹信，律師執(zhí)業(yè)證，律師事務所與當事人簽訂的委托合同。承重墻的位置等，以便重新裝修。7）了解往后居住的費用a、水、電、煤的價格；b、物業(yè)管理費的收取標準；c、車位的費用。4）考核房屋的市政配套a、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；b、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；c、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；d、觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；e、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；f、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；5）要了解房屋的歷史與鄰居組合要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。二手房1）實地察看 :查看是否有私搭私建部分a、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；b、是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；c、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。1最后，記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費的起交點。9，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。避免裝修垃圾堵塞管線。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。由于新房子空置時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。（記得拿下面說的那些工具）再來看看驗房都需要哪些工具首先驗房師們的驗房百寶箱里的專業(yè)工具——紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘、直角尺、靠尺、塞尺、鏡子、線軸、萬用表可以自備驗房工具a:1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道,一般物業(yè)會提供 b:1只計算器用于計算數(shù)據(jù) c:1只水筆用于簽字d:1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生e:1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道三、驗房需要驗收哪些方面一般開發(fā)商應有專人陪同你驗房，并有一份《住戶驗房交接表》之類的文件供你在驗房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未有此類表格，你應該自己準備以記錄：門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全?？赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗收房子從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表