【正文】 修界主要從交房驗房注意事項、交房的稅費問題和交房流程等三個方面為大家介紹。對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。收房通知書一般以掛號信方式寄出。（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。（8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。窗（1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。排水（1）驗收下水情況，看是否通暢。（2）目測大致地平。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。此外，還應(yīng)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口：門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。要點2：傾斜。因此，二手房現(xiàn)場驗房時不管大小質(zhì)量問題，都不能輕易放過。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。7）了解往后居住的費用a、水、電、煤的價格；b、物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；c、車位的費用。9，核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。由于新房子空置時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。簽署房屋交接書應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書； 對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。第二篇：驗房交房注意事項一、交房都有哪些手續(xù)在預(yù)定的交房日期之前，網(wǎng)友會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的），在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%.第2招：用卷尺測層高自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。第6招：門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。使用小錘檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現(xiàn)象。關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。驗房所用的這些水，讓開發(fā)商掏腰包是非常的應(yīng)該滴！重要提示：這份表格，必須要開發(fā)商蓋章后自己留存一份。a、與房東協(xié)商，請房東進(jìn)行查檔房產(chǎn)檔案或與本人房產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)檔案，須持身份證并填寫查檔申請書(內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)人，房屋地址，查檔原因或其他有關(guān)事項)。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2厘米)。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。技巧六：驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。要點3：滲漏。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強度，韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。（3）試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。●陷阱二：證件不齊要交樓“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而買家累慘之余，也往往虧透了！對策：應(yīng)對這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗樓文件里。(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。(1)防漏問題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。三、交房收房流程開放商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹：確認(rèn)收房流程開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。排水驗收一定要實踐操作這就是本期的物業(yè)交房驗房注意事項的全部內(nèi)容，想知道更多的相關(guān)內(nèi)容可以繼續(xù)關(guān)注本站，謝謝您的收看！（物業(yè)交房驗房注意事項）