【正文】 cm的水，保持住，24小時之后與樓下鄰居聯(lián)絡(luò)觀察有無漏水現(xiàn)象。10，測量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。驗房所用的這些水，讓開發(fā)商掏腰包是非常的應(yīng)該滴！重要提示：這份表格，必須要開發(fā)商蓋章后自己留存一份。2）確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積a、包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；b、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；c、最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積3）觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況a、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；b、管線是否太多或者走線不合理；c、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；d、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。6）查驗物業(yè)管理的水平a、水、電、煤的費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳；b、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；c、小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；d、小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。8）到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。a、與房東協(xié)商，請房東進(jìn)行查檔房產(chǎn)檔案或與本人房產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)檔案，須持身份證并填寫查檔申請書(內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)人，房屋地址，查檔原因或其他有關(guān)事項)。d、查檔程序： 受理審查查閱繳費(fèi)出具有關(guān)證明資料技巧一：驗墻壁是否滲水看墻壁是房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。有一位網(wǎng)友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問開發(fā)商，才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時，馬虎處理以致留后患。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。一般來說，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2厘米)。技巧四：驗管道排水是否困難這里所指的管道，指的是排水/污管道?？纯此遣皇琼樌亓髯摺０岩恍┧嘣惯M(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。這兩個高度差就是房屋的水平差。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。技巧六：驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。驗收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗收窗和陽臺門的密封性。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這樣更能確保您遠(yuǎn)離“問題房”，開心入住完美居所。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問題，如果沒有及時發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。要點(diǎn)1：裂縫。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)最問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面，且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。要點(diǎn)3：滲漏。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。對于二手房，檢查墻面、地面，天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙等。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度，韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形。嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。第三篇：交房驗房注意事項交房驗房注意事項一、查看資料房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）《竣工驗收備案表》（蓋章原件）《商品房面積測繪技術(shù)報告書》（蓋測繪隊公章）管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《住戶驗房交接表》 簽字時注明“樓房狀況未明”《樓宇驗收記錄表》 簽字時注明“樓房狀況未明” 四大件不齊全可以拒絕收房。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕檢查空鼓。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（3）檢查墻體平整度。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。四、室內(nèi)細(xì)部管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。門（大門，房門）（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。（3）試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時有無特別聲音。（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。（7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝臵。（4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度（5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離