【正文】 察房屋的內部結構及裝修的狀況a、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；b、管線是否太多或者走線不合理；c、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；d、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。10，測量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時候，閉合開關箱內對應的分路電閘，檢查總開關箱里的各分路電閘是否正常。屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現象，注意那些不正常的黃色污漬。接著就可以同、驗房師物業(yè)人員一起去房子里了。在北京很少有開發(fā)商在交房的時候達不到這個標準。包括以下內容： 工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修； 正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復和處理的時限。關于驗收一些網友會找到相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。第7招：拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路?！咎崾?】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。第5招：墻面不滴水無裂縫仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了（約高2厘米），24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。【提示】：最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。第一篇：交房驗房的七大注意事項驗房的七大注意事項第1招：看合同核面積看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。第3招：查下水看漏堵自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。第4招：榔頭輕敲聽空裂自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓?！咎崾?】：陽臺裂縫危險大?！咎崾?】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結露現象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。二、驗房的流程和驗房工具約定一個日期，網友帶著專業(yè)的驗房師就可以來驗房啦（找不到人就找你的裝修工長，讓他發(fā)現問題，他發(fā)現不了問題，以后裝修中出來問題就是你的事情了），驗房之后首先要去物業(yè)部門查看相關的資料，以下幾份資料是需要查閱：A：房屋的《住宅質量保證書》可帶走 B：《住宅使用說明書》可帶走 C：《竣工驗收備案表》 D：面積實測表E：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）可帶走同時，還有需要看的資料，（千萬不要忽略啦，可能這個時候會急著去驗收房屋的質量啦）A核實面積、合同及價錢多退少補問題 B認售樓合同附圖與現實是否一致 C結構是否和原設計圖相同D房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（記得拿下面說的那些工具）再來看看驗房都需要哪些工具首先驗房師們的驗房百寶箱里的專業(yè)工具——紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘、直角尺、靠尺、塞尺、鏡子、線軸、萬用表可以自備驗房工具a:1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道,一般物業(yè)會提供 b:1只計算器用于計算數據 c:1只水筆用于簽字d:1把掃帚用于打掃室內衛(wèi)生e:1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道三、驗房需要驗收哪些方面一般開發(fā)商應有專人陪同你驗房，并有一份《住戶驗房交接表》之類的文件供你在驗房過程中記錄發(fā)現的問題，如果開發(fā)商未有此類表格，你應該自己準備以記錄：門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現象，并點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。避免裝修垃圾堵塞管線。1最后，記錄好各水表、電表、氣表的數字，作為日后交費的起交點。4）考核房屋的市政配套a、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；b、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；c、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；d、觀察戶內外電線是否有老化的現象；e、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；f、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；5）要了解房屋的歷史與鄰居組合要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。承重墻的位置等，以便重新裝修。但驗收這一項，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。技巧二：驗水電是否通了先要驗一下房屋的水電是否通了，當然，對于一些高級裝修