【正文】 房銷售管理辦法》 的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接 縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無(wú)裂紋。后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過(guò)的水跡。 毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水 房子是用來(lái)遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。 毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫 看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)披發(fā)一種異味。 還有一種情況，不外就與驗(yàn)收沒關(guān)了。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口。假如在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得分歧錯(cuò)誤防水是否做好做出 驗(yàn)證了。燃?xì)夤艿廊霊?，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。取暖期前 的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)； 檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象；檢查弱電插座數(shù)目； 檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶 2節(jié) 5 號(hào)電池測(cè)試門鈴，看是否不響或響了不停。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。 費(fèi)用是否合理： 包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)毛坯房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)？ 房屋主體 頂棚是否平整，無(wú)空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開裂，爆點(diǎn) ；地面是否平整，無(wú)空鼓，開裂，露筋，起沙；陽(yáng)臺(tái)是否平整，無(wú)開裂，有無(wú)地漏，倒返水；廚房有無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)；墻柱、陰陽(yáng)角有無(wú)大小頭，方正度，垂直度。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證 (即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù) )打好基礎(chǔ)，特別保存好自己 仿古磚 那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。 三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙 +火柴、紙筆毛坯房驗(yàn)房自備家用工具： 1 只塑料洗臉盆 用于驗(yàn)收下水管道 1 只小榔頭 用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 1 只塞尺 用于測(cè)裂縫的寬度 1 只 5 米卷尺 用于測(cè)量房子的凈高 1 只計(jì)算器 用于計(jì)算數(shù)據(jù) 1 只水筆 用于簽字 1 把掃帚 用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 1 只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩 用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管 道。有很多人在驗(yàn)房時(shí)候很隨意結(jié)果在裝修以后住進(jìn)新房后悔不及，有的直接導(dǎo)致影響家庭和諧。既然毛坯房的驗(yàn)收房這么重要，那我們有沒有什么好的方法來(lái)跳過(guò)開發(fā)商 挖的坑，讓自己沒買到合乎自己心意的房子呢？接下來(lái)就讓小號(hào)角幫您吹跑那些“劫難”，讓 仿古磚 仿古磚 您順利取到您的“西經(jīng)”。毛坯房驗(yàn)房流程是什么？ 看三書一證一表： 《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍 (多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主 )。 門 門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對(duì)講有無(wú)，是否清晰，加電有聲。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好； 開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。 水路 水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修睦時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了?？纯此遣皇琼樌亓髯?。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。也許會(huì)有開發(fā)商會(huì)以為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證 仿古磚 實(shí)，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能知足實(shí)際需要。 毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面 無(wú)論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。 毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵 質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷 。毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題該如何處理？ 維修承諾問(wèn)題： 首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。 上、下水問(wèn)題： 上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差值超過(guò) 3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處 理。如果您身邊找不到信任的驗(yàn)房收房機(jī)構(gòu)， ，您就把一切交給我們。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉(cāng)促交付，使購(gòu)房者的權(quán)益不能得到有效保障。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。 《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。 《住宅使用說(shuō)明書》 《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。 “先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。 (3)裝修質(zhì)量 提示： 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。 只要付清房款，按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮?暫不清楚 、 無(wú)法認(rèn)定 等字樣。 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房 人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。 驗(yàn)收時(shí)注意如下事項(xiàng)： 一、文件類 ：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？ ：《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》？ A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》 可帶走 《住宅質(zhì)量保證》書包含三個(gè)項(xiàng)目的保修 條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年?！蹲≌褂谜f(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是第一位的，因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。 二、細(xì)節(jié)類 每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 門與門框的各邊之間是否平行？ 門插是否插入得太少？ 門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫 隙必須小于三毫米） 入戶門是否有貓眼 門是否刮花，破損的情況（門后面？ 門是否有密封條（沒有的話會(huì)導(dǎo)致門的密封性很差） 門鎖是不是壞的？ 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙） 各個(gè)窗戶在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 窗與窗框各邊之間是否平行？ 窗戶玻璃是否完好？ 窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？（如有則可能是窗戶漏水） 窗缺是否安裝防水膠同密封條？ 屋頂上是否有裂縫 ?(與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈 45176。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。還有樓上也一定要做。 三、其他注意事項(xiàng) 不管 KFS 陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái)，并寫清自己的意見，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁?KFS簽字、蓋章。 KFS 企圖收取各種開通費(fèi)（如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等）。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話 。建議您優(yōu)先選擇 TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話 .《住宅使用說(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì) ,施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo) ,如抗震指數(shù) ,墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明 .C,《竣工驗(yàn)收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時(shí)尚未辦理 ,但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案 ,否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證 .按照有關(guān)規(guī)定 ,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案 ,如果缺少任何一項(xiàng)的話 ,這個(gè)樓盤就 屬于 黑樓 ,是不能入住的 .消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié) ,一旦出了問(wèn)題 ,就是人命關(guān)天的大事故 .而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō) ,人身安全才是第一位的 ,因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》 ,一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案 .《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用 ,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后 ,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé) ,即使是十年二十年以后出了問(wèn)題 ,查下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失 ,一樣可以追究其責(zé)任 .