【正文】 委托書范本3一、服務內(nèi)容甲方委托乙方對其所購買的座落于市_____區(qū)_____小區(qū)_____樓（棟）_____單元（號）_____門的室內(nèi)房屋質(zhì)量狀況進行查驗。特此委托！委托人、業(yè)主簽字：_______________年_____月_____日收驗房委托書范本2委托人： 性別：身份證號：地址：受托人： 性別：身份證號：地址:委托人 購買的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號樓 單元號的住房。②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現(xiàn)象；進水管和回水管的坡度應符合要求，否則影響采暖效果。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。閉存水試驗(24小時后察看,是否會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象)、水表空轉(zhuǎn)試驗：（重要檢驗項目）①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗。1臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2,；1廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應有1m2,（國家標準“住宅設計規(guī)范”）。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網(wǎng)。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設計規(guī)范”明確規(guī)定有）。1外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號電池測試門鈴。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好?？展模菏皱N墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。注意：簽署協(xié)議書時應先詳細研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時應及時提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。還有就是打開樓上自來水閥看自家水表是否走，水表不走證明合格）檢查管道安裝、通暢和密封；（管道安裝應牢固，檢查下水管道排水是否正常，管道接口有無滲漏等等）查看水表讀書；（水表讀數(shù)應為零）檢查下水管道是否安裝了阻燃圈。第一篇：收房驗房要點房屋驗收策略一、相關文件： “ 兩書一表 ”：即 《 房屋質(zhì)量保證書 》、《 房屋使用說明書 》、《竣工驗收備案表 》。四、供配電部分：燈具檢查；（打開所有開關查看線路是否接通，檢查開關是否靈活）插座檢查；（檢查漏電保護裝置是否有效，檢查接線是否正確，檢查開關箱；（開關箱內(nèi)必須要有明確的標識而且要正確）檢查弱電插座數(shù)目；（看是否和合同中的個數(shù)一致）潮濕部位的插座必須安裝防濺盒；弱電箱內(nèi)不應出現(xiàn)強電；查看電表讀書并進行登記。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。在驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）。交合理費用（物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等）二、驗房順序?qū)Ｈ诉M行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。三、驗房工具量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“+”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W）輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆 驗房專用工具：（質(zhì)檢站借）JZC2型垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）、激光測距儀、鋼化玻璃檢測儀、激光水準儀、回彈儀等。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。B、開關箱內(nèi)的各分路開關應有明顯的標示。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。是否不響或響個不停。測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現(xiàn)象。1檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以后不易解決。1檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那時解決就麻煩了。并且是防水插座。第三篇：收驗房委托書范本收驗房委托書范本1茲委托__________驗房服務連鎖機構(gòu)的驗房師____________代理我本人查驗位于_______市_____區(qū)____________房_______平方（建筑面積）口毛坯房口裝修房。因工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項：全權委托 為代理人，代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號樓 單元號的住房辦理驗收房屋、領取房屋鑰匙、繳費、及領取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關事宜。具體房屋類型、裝修程度和乙方所派服務人員的職級以委托確認書或派工單內(nèi)容為準。六、服務費用驗房結(jié)束后，甲方須向乙方支付元（大寫：_____）服務費用。本合同甲乙雙方代表簽字蓋章后立即生效。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關文件，委托人均予以承認，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。第二，驗收新房時應該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實、牢固。防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。如果劃出很深的劃痕，則不合格。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。）堅持24小時到72小時（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。看廚房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會漏水的。向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。詢問陪同驗收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的。辦理房屋產(chǎn)權證流程以及準備材料：商品房買賣契約正本；購房發(fā)票復印件產(chǎn)權人身份證復印件（無身份證者需提供有效身份證件復印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復印件）；契稅發(fā)票上報聯(lián)；物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。（2）勘丈繪圖。產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應當向登記機關提交：購房合同（正本）；購買發(fā)票（原件）；竣工決算書（原件）；個人身份證及復印件。買進的房產(chǎn)，只有在進行了合法的產(chǎn)權登記，并取得《房屋所有權證》（即房屋產(chǎn)權證明文件）后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產(chǎn)權登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權問題。若您買的是商品房，則按有關規(guī)定，開發(fā)商在交房時應向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權總登記，并在領取《竣工驗收證書》后的5個月內(nèi)為購房者申辦房地產(chǎn)證。這種權利包括直接的物權，也包括由此派生的典權、抵押權等他項權利。占有是房地產(chǎn)產(chǎn)權的基本內(nèi)容，占有房地產(chǎn)的可以是所有者本身，也可以是非所有者通過合法手續(xù)對房地產(chǎn)的占有。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權人按照法律規(guī)定，從履行權利義務關系中得到的收益。一、遺失《房地產(chǎn)證》如何申請補領《房地產(chǎn)證》毀滅或遺失的，權利人應聲明遺失，并向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門報失，申請補發(fā)。我國的產(chǎn)權登記始于解放初期，權證由各地印制，格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。材料為進口護照面料，內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。由于新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。主要有以下幾個方面。別的任何單位或部門都無權發(fā)證，他們發(fā)的權證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的?；y細膩，清晰。7：發(fā)證編號即首頁花邊框內(nèi)上端由發(fā)證機關編列的權證號碼。二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區(qū)的居民。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權人與使用人、不同產(chǎn)權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。只能對現(xiàn)有環(huán)境進行有效的了解和監(jiān)測，及時納入物業(yè)管理公司管理檔案物業(yè)管理費用的基本構(gòu)成管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關物業(yè)管理服務；房屋設備運行費:用于電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用:保潔費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務所需的費用；保安費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務所需的費用；維修費:用于物業(yè)維修服務所需的費用。這樣就造成管理不到位，上門服務不及時，冬季供暖不足等問題，以及物業(yè)管理人員素質(zhì)較低，服務態(tài)度低劣，不菲的收費業(yè)主當然不滿意，矛盾也由此而產(chǎn)生，并不是說價格降低了矛盾就減少了，而應從根本上即體制上、市場調(diào)節(jié)、企業(yè)規(guī)范等再度來考慮，首先通過立法來規(guī)范目前魚龍混雜的物業(yè)市場，再通過招標等市場調(diào)節(jié)手段進行優(yōu)勝劣汰的選擇，在商品住宅買賣之前，即進行物業(yè)服務方面的溝通，確定買房子并不只是買個成品，而是包括買賣之后的延伸服務的理念，這樣即可減少因買賣房產(chǎn)時對以后物業(yè)管理方面關注較少而埋下的隱患，又可對房地產(chǎn)商方面提出更高的要求，從而對其進行約束。②服務設備完好，硬件設施的完好運行是實現(xiàn)高水平物業(yè)管理的先決條件，物業(yè)管理中的房屋建筑、機器設備、衛(wèi)生設備、通訊設備、交通工具等、對這些設備要始終處于完好狀態(tài)，保證使用的正常。⑥服務制度健全，制定并健全物業(yè)管理制度，形成一整套規(guī)范，系統(tǒng)，科學的服務制度，以確保為業(yè)戶提供穩(wěn)定的服務。隨著人們生活水平的逐年提高，家庭裝飾工程的造價與檔次也越來越高，與此同時，其工程質(zhì)量也暴露出了越來越多的共性問題。本人曾經(jīng)多年從事裝飾設計工作，近來又從事裝飾行業(yè)的管理工作，在如何檢驗家庭裝飾質(zhì)量方面有一些自己的觀點和經(jīng)驗，