【正文】 商品房存在質量問題，是不是都可以退房呢？退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種： ：實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權處分該房產；②開發(fā)商存在欺詐情形。（二）解決辦法。售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協(xié)議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。對于半地下室，不論采光井的結構如何，都不計入建筑面積。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉。（一）存在的問題：，這一直是個焦點問題。物業(yè)費一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金 特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權收取或代收大修基金。繳納時間：契稅只能在過戶時交納特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發(fā)商就應該無條件交房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。（三）裝修質量特別提示：“先驗后收”的原則?！跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據的。：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。3.《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖浚灰徒恢鞴懿块T備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責?？梢詴嫘问轿杏H友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。第一篇：收房流程及收房注意事項收房流程及收房注意事項 超詳細的收房流程及收房注意事項一、注意及時接收入住通知書，要注意期限。特別提示：，錯過收樓日期麻煩多。，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。4.《建設工程質量認定證書》5.《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》 特別提示：，才說明房屋已經具體交付條件。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。開發(fā)商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。特別提示：：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。注意事項以下問題，購房者在買房、收房過程中會經常遇到，特別經常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。該基金應該交給小區(qū)辦。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。消費者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動局面，建議購房人在購房合同中對相關可能出現(xiàn)的問題詳細進行約定，以維護自己的權益。再有，由于消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。（三）關于分攤面積 公用建筑面積分攤原則：商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。不應入的公用建筑空間：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。特別提示：。，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。如買房時的樓書、廣告一定保存好，有條件購房時拍下售樓處沙盤，收房時應該對照小區(qū)平面圖看環(huán)境。：按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。特別提示：，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。買房過程中，常常會涉及到很多專業(yè)問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結合專家的力量解決遇到的所有難題!收房需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道2)1只小榔頭用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺用于測量房子的凈高5)1只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器用于計算數(shù)據 7)1只水筆用于簽字8)1把掃帚用于打掃室內衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接：驗完樓后，業(yè)主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；符合政府規(guī)定和合同約定的，通 過驗收；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，業(yè)主應另以書面形式將意見送交開發(fā) 商。簽物業(yè)合同，拿鑰匙，辦理入住手續(xù)：驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。(先查看售房合同，看之 間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應 聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了作為業(yè)主，還需要對房屋本身細節(jié)進一步把關，及時讓有關部門修理和完善。2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）3．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。2．看頂部是否有麻點。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。7．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？8．內墻墻面上有否石灰爆點？廚廁1．檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，地面是否存水？2．放置洗衣機位置的地面應有防水措施？3．衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆？4．已經安裝衛(wèi)生器具的，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應有封堵措施，還應設置返水彎。裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。水池龍頭安裝是否妥當，下水是否順暢？14．自來水的上水管在過門口處應有防結露的措施；衛(wèi)生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。銅管可安全使用50年。6．陽臺裂縫危險大。冬季供暖溫度不允許出現(xiàn)低于14℃的現(xiàn)象?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，“房地產開發(fā) 企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。收房時，留心這些陷井！辛辛苦苦挑選了一套房子，經過了半年多之后，房子終于做好了，可業(yè)主這時才發(fā)現(xiàn)，收房時“貓膩”還不少——沒有驗收合格證書房子交得不明不白 提醒一：各種收房資料要看齊一些市民反映，由于對收方程序不太了解，收房時常碰到這樣的情況：開發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已經完工，并具備合同的各項交付條件。催促業(yè)主盡快收房出了問題再也不管 提醒二：和開發(fā)商共同驗收新房不少市民在合同上約定了收房期限，不按期限收房要交違約金，部分開發(fā)商利用這一條款催促粘主收房，然后對房屋存在的問題就不管不問了。專家提醒，在交房承諾解決的時間和責任，以便以后找其解決。提醒：專家建議，在簽合同時應約定，“交房時，應先驗房然后輸收房手續(xù)。提醒：業(yè)主在收房的時候不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。發(fā)生面積誤差怎么辦在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積（產權登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還 買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。建設部《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》明確了開發(fā)商應當向社會公示工程竣工時間，業(yè)主在簽訂合約時可以對照前述竣工時間計算出開發(fā)商在合同中 應當交付房屋的時間，如兩個時間相差懸殊，則必有一時間為虛假承諾，業(yè)主可以在簽約前就此向開發(fā)商要求加大違約責任的力度。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。【確定房屋是否達到交付條件】確定房屋是否達到交付條件，要從一下幾個文件來對樓盤進行考察。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房?！督ㄔO工程質量認定證書》《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》實測面積登記表★溫馨小貼士★，才說明房屋已經具體交付條件。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。開發(fā)商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理?！餃剀靶≠N士★：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄?！臼辗肯嚓P收費解釋】商品房買賣應繳以下稅費：契稅；房屋買賣交易手續(xù)費；買賣合同印花稅；公共維修基金；房屋所有權登記費；房屋所有權印花貼稅；權證工本費。注意：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權收取或代收大修基金。一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金。第三篇：收房注意事項收房注意事項