【正文】 紙，采用了護照和鈔票印制工藝。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。我國的產(chǎn)權(quán)登記始于解放初期，權(quán)證由各地印制，格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。一、遺失《房地產(chǎn)證》如何申請補領(lǐng)《房地產(chǎn)證》毀滅或遺失的，權(quán)利人應(yīng)聲明遺失，并向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門報失，申請補發(fā)。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。占有是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)容，占有房地產(chǎn)的可以是所有者本身，也可以是非所有者通過合法手續(xù)對房地產(chǎn)的占有。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利。若您買的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交房時應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣工驗收證書》后的5個月內(nèi)為購房者申辦房地產(chǎn)證。買進的房產(chǎn)，只有在進行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交：購房合同（正本）；購買發(fā)票（原件）；竣工決算書（原件）；個人身份證及復(fù)印件。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。（2）勘丈繪圖。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及準(zhǔn)備材料：商品房買賣契約正本；購房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件）；契稅發(fā)票上報聯(lián)；物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。詢問陪同驗收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的。向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通?？磸N房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會漏水的。）堅持24小時到72小時（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。如果劃出很深的劃痕，則不合格。防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實、牢固。第二，驗收新房時應(yīng)該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。建議審查房屋的質(zhì)量應(yīng)做以下準(zhǔn)備 ：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。C、公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利。第一篇：收房須知一、審查有關(guān)證件作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。二、審查交房費用A、房屋價款結(jié)算：對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。三、審查房屋的質(zhì)量驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。紙、筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題以免遺忘。請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。第三，詳細(xì)過程：塑鋼窗和門是最最容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的，所以驗收的時候應(yīng)該作為重中之重：窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。墻面、地面和棚面一般不會出現(xiàn)質(zhì)量問題，可一旦出現(xiàn)就是大問題，所以不要輕心以對：墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測量。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒有深度的白印?？吹?zé)峁苁欠窀叱龅孛?，高出的不合格。下雨過后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水。把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門打開，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位。查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗，看燈頭是否被點亮，點亮的同時注意出戶門處的空氣開關(guān)有無跳閘的現(xiàn)象，如果有則為室內(nèi)電路有短路的地方，不合格。最后一定要看好水表、電表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)，一般的底數(shù)都為零，但有例外不是零的也不在少數(shù)。：商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼；商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼；竣工驗收報告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。（5）收費發(fā)證。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律向賣方索賠。產(chǎn)權(quán)證在使用過程中常出現(xiàn)的法律問題什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有的占用、使用、收益、處分的權(quán)利。所謂使用，是指房地產(chǎn)的占有者按照房屋的性能及使用價值對房屋合理地加以利用。如出租房屋收取的租金。登記機關(guān)收到申請后，刊登公告，六個月后予以補發(fā)，并在《房地產(chǎn)證》上注明″補發(fā)″字樣。盡管1987年建設(shè)部統(tǒng)一過全國房屋權(quán)屬證書樣式，但目前證書格式內(nèi)容仍不統(tǒng)一。3：沒有任何防偽措施。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機關(guān)和用印。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。1：建房注冊號由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機關(guān)進行了注冊登記，并予以編號。3： 團花在封面里頁有由土紅，翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團花。5： 暗印，水印所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。此號碼與發(fā)證機關(guān)的簿冊，檔案記載相一致。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區(qū)居住時的部分行為。住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運行狀況及運行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費用。物業(yè)問題矛盾的產(chǎn)生的根源以及物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)隨著住宅小區(qū)的不斷涌現(xiàn)，許多物業(yè)糾紛也開始逐步增多起來，以前有關(guān)物業(yè)立法已經(jīng)不能適應(yīng)；一些新的問題、業(yè)主與物業(yè)公司之間，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與開發(fā)商以及業(yè)主與政府之間暴露出來，這就是產(chǎn)生物業(yè)糾紛的原因，是商品房投訴中的熱點，其中最主要的是物業(yè)管理服務(wù)收費，特別是普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費的問題，更成了人們議論的焦點。 業(yè)主有償付費觀念未形成從業(yè)主方面講，享受物業(yè)管理服務(wù)需要付費的觀念還沒有形成，長期計劃經(jīng)濟下的觀念根深蒂固，現(xiàn)在隨著住房商品化，房屋的維護保養(yǎng)成了業(yè)主自己事情，原由國家或單位支付的職工福利部分，現(xiàn)由自己承擔(dān)，人們對此觀念還不能從根本上轉(zhuǎn)彎過來，把物業(yè)管理當(dāng)作一種服務(wù)性消費來支出還有待時日。③服務(wù)技能的嫻熟，服務(wù)技能是物業(yè)管理從業(yè)人員在服務(wù)管理中應(yīng)掌握和具備的基本功，應(yīng)當(dāng)具備過硬的設(shè)備維護技術(shù)，保安人員應(yīng)具備過硬的制安消防本領(lǐng)，管理人員應(yīng)具備豐富的管理知識和專業(yè)知識。⑦服務(wù)效率的迅速，服務(wù)效率是向業(yè)主，客戶服務(wù)的時限，管理公司應(yīng)盡量提高員工的素質(zhì)，減少工作環(huán)節(jié)，縮短辦事時間，提高服務(wù)效率。如何發(fā)現(xiàn)解決這些共性問題，科學(xué)地檢驗家庭裝飾工程的質(zhì)量，切實維護好業(yè)主的利益，已引起了有關(guān)管理部門和廣大消費者的共同關(guān)注。家庭裝飾因其大多是要在一個有限的空間內(nèi)完成吃、喝、拉、撒、睡的功能設(shè)計的特點，所以較之于公共裝飾工程有其較為明顯的共性問題。隱蔽工程主要是土建改造、水電管線的布排等方面的檢驗。一個家裝工程的安全隱患往往源自隱蔽工程的質(zhì)量。吊桿間距多為1000毫米。相臨的飾面要顏色一致。瓷磚或理石表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。五金件不能有銹斑。龍骨和吊桿的檢驗同前所述。地面工程主要有木地板、地磚（石材）兩大類。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據(jù)不同部位發(fā)出的不同聲音，從聽覺上辨別、檢查。側(cè)視無膠痕，邊緣要整齊、無毛邊。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。馬賽克墻面還要注意陰陽角的平整處理。細(xì)木制品主要包括窗簾盒暖氣罩、護墻板、門窗口套、壁柜等。線條接頭應(yīng)無明顯色差。按部位分類檢驗家庭裝飾工程因大多是在一個有限的空間內(nèi)完成的，在檢驗工程質(zhì)量的時候，也可以從大的部位及主要項目方面分類，這樣操作起來比較方便、全面。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現(xiàn)彎曲、凹凸不平。此外還有地毯、地板革等類別，這些材料不常用，所以這里主要說說地板和地磚的檢驗要點。墻面工程主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。側(cè)視不得有波紋起伏。舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。瓷磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。細(xì)木制品表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后，在兩米以外應(yīng)看起來不明顯。從這一角度劃分的項目主要有吊頂、地面、墻面、細(xì)木制品等工程項目。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆，釘眼應(yīng)先涂防銹漆，再刮膩子找平做表面處理，乳膠漆涂層不能有明顯刷紋、色差，不能出現(xiàn)裂縫和掉皮現(xiàn)象。木地板木地板要鋪貼牢固，不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕，同時對縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒有搶眼創(chuàng)痕，色差不明顯。不論使用何種材料都要先進行基層處理，壁紙和涂料類主要包括刮膩子找平及底漆（油漆）封閉，如果是瓷磚鑲貼，須在水泥墻面上鑿毛。涂料墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現(xiàn)象，顏色一致，無刷痕。3瓷磚、馬賽克墻面該類墻面要平整，縫隙均勻，無空鼓。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計要求及有關(guān)規(guī)定。細(xì)木制品與基層必須結(jié)合牢固、無松動現(xiàn)象?；鶎影逡M可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺板、踢腳線襯板等決不能用刨花板，以免將來受潮變形。至于房間的設(shè)計、裝飾材料的選用，這些戶主心里并沒有仔細(xì)考慮。切忌對這些沒有考慮、全憑一時好惡，對于房間裝飾沒有通盤考慮。這樣做只能使房間顯得缺少情趣和變化。五、忌不分主次有些人在裝修中不分主次，對于所有空間“一視同仁”。如果房間里都是西式風(fēng)格，卻擺設(shè)了太師椅，就很不諧調(diào)。九、忌盲目攀比有些人在裝修時只考慮豪華程度，以致預(yù)算超支，結(jié)果不能購買與之相配的家具。尤其是在裝修之前，有些人喜歡去別人家“取經(jīng)”，結(jié)果自己家的裝修風(fēng)格凌亂，不成體系。卷尺（買5m的，不要3m的）、計算器、大板夾（夾單子、收據(jù)用）；另外，最好提早在工地準(zhǔn)備好舊毛巾（柔棉的那種，貼完磚擦磚用）、塑料袋（纏在管道接口上，可防臟物堵塞）（二）選擇良辰吉日，放炮開工在工人進場之前，最好將家里的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來，標(biāo)清楚，一定一定不要偷懶。應(yīng)該去購買散熱器了（三）主體拆改，讓空間更實用主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。所以，一定要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等等確切的位置。空調(diào)洞和電源盡量放在床頭的這面墻上，避免以后空調(diào)直接對著人吹。輕鋼龍骨省地方，但最牢固好用的是紅磚。做完防水、拉毛后，就準(zhǔn)備貼磚了。但是，323＝96，還要預(yù)留1公分的勾縫空間，最后剩下那個小磚只能貼3cm寬。還是舉剛才1米寬的墻的例子，就變成2整2小?！睢睢睢钸@時應(yīng)確定水盆、龍頭，并約請櫥柜設(shè)計師第二次上門☆☆☆☆☆☆同時購買油漆（混或清）、墻漆、硝基漆、稀釋水等，如貼壁紙，也要先定好☆☆(七)油工上陣，洗刷刷洗刷刷如果不買成品門，那么就讓工人師傅做吧。記住，直接刷油，過不了多久，就得全部開裂，切記切記。我家除了壁紙就是白漆，沒刷顏色。我家用的是滾涂，沒試過噴的。我剛開始還擔(dān)心貼壁紙會把刷好的白墻搞臟，后來貼時才知曉，貼壁紙真是個特干凈的活兒！我的擔(dān)心完全多余。提醒你：插座最好買帶開關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源，用開關(guān)即可控制。注意：最好買鋁扣吊頂，即使多年后拆掉不用，賣廢鋁都值不少錢。（十一）安裝櫥柜，漂亮的整體廚房誕生櫥柜是個配合工程，應(yīng)提前約好煙機、灶具和水槽。（十二）安裝成品門成品門應(yīng)先于地板安裝，主要因為裝門步驟復(fù)雜，合頁、門鎖、門吸、門框等等，所用工具眾多，如先裝地板，磕磕碰碰很難避免。沒想到，地板鋪上后，過道一走一癟，非常郁悶。（十五）安裝散熱器裝修到了最后，最容易疏忽大意。最