【正文】 明確主要墻面尺寸。另外，我把何時需購買何物穿插在裝修順序過程中，讓看的tx可以更省心省事。例如孩子大了，兒童間的裝修和家具就要隨之改換。八、忌“無人參與”有些消費者把裝修的全過程都交給裝飾公司，自己不參與一點意見。其實整套房間的某些空間的裝修可以簡潔一些，憑家具和裝飾品來點綴空間。這樣只能給使用者帶來更多的不方便。三、忌“缺少變化”雖然說一套住宅應該統(tǒng)一在一種裝飾風格下，但每個房間都有不同的功用，居住者也不一樣。因此在裝修之前，您不要太匆忙，要留出一段時間好好考慮房間的設計和裝飾材料的選擇，以及用一段時間去選擇一家合格的裝飾公司。新房裝修的11條禁忌 應多花時間布置自己的小窩一、忌倉促上馬一些人有了新居后，急于入住。線條接頭應無明顯色差。細木制品主要包括窗簾盒暖氣罩、護墻板、門窗口套、壁柜等。馬賽克墻面還要注意陰陽角的平整處理。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆。側視無膠痕，邊緣要整齊、無毛邊。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據(jù)不同部位發(fā)出的不同聲音，從聽覺上辨別、檢查。地面工程主要有木地板、地磚（石材）兩大類。龍骨和吊桿的檢驗同前所述。在實際檢驗工作當中，除以上提到的重點檢驗項目以外，還有很多我沒提到的項目檢驗和具體的數(shù)據(jù)檢測、檢驗方法，比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗方法、軟包工程的檢驗、抹灰工程的檢驗等等，遇到該類問題的時候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》上具體的要求為準。表面無明顯色差，裝飾縫須用漆膩子填平處理，木裝飾線條要連貫規(guī)整，厚薄一致，表面光滑細膩。墻面突出物周圍的飾面磚應套割吻合，邊緣應整齊。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。側視不得有波紋起伏。壁紙壁紙表面要粘貼牢固，無色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現(xiàn)。地面磚及花崗石地面磚及花崗石的鋪設，要求品種、規(guī)格、色號、圖案保持一致，粘貼牢固、無空鼓、無缺棱、掉角和裂縫。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個邊緣處理，要嚴密無縫。吊頂工程吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等?；鶎影逡M可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺板、踢腳線襯板等決不能用刨花板，以免將來受潮變形。細木制品與基層必須結合牢固、無松動現(xiàn)象。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應符合設計要求及有關規(guī)定。3瓷磚、馬賽克墻面該類墻面要平整，縫隙均勻，無空鼓。涂料墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現(xiàn)象，顏色一致，無刷痕。不論使用何種材料都要先進行基層處理，壁紙和涂料類主要包括刮膩子找平及底漆（油漆）封閉，如果是瓷磚鑲貼，須在水泥墻面上鑿毛。木地板木地板要鋪貼牢固，不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕，同時對縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒有搶眼創(chuàng)痕，色差不明顯。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆，釘眼應先涂防銹漆，再刮膩子找平做表面處理，乳膠漆涂層不能有明顯刷紋、色差，不能出現(xiàn)裂縫和掉皮現(xiàn)象。從這一角度劃分的項目主要有吊頂、地面、墻面、細木制品等工程項目。墻面突出物周圍的飾面磚應套割吻合，邊緣應整齊。色漆類同清漆類基本相同，唯一不同的是沒有木紋。飾面項目主要包括飾面材料本身的材質、色差、等級以及油漆的工程質量。木龍骨和襯板要做防火、防腐處理。如涉及到墻體等建筑結構改變，要查看由原建筑設計部門提出變更設計的圖紙是否和實際工程吻合。前者比較適合跟蹤式檢查，要求業(yè)主和有關質量監(jiān)理人員有足夠的時間，而后者適用于大多數(shù)工程，更能全面客觀地檢驗工程成品的質量。盡管也有一些針對家庭裝飾工程的規(guī)范要求，但有時又因專業(yè)術語過多，而老百姓又缺乏這方面的知識，給檢驗具體工程質量的時候帶來麻煩。家庭裝飾也是工程質量檢驗中的重點問題家庭裝飾是室內裝飾工程的一個重要組成部分。⑤服務收費合理，物業(yè)管理屬有償服務行為，物業(yè)管理公司制定的綜合服務收費標準，政府應給予明確規(guī)定，物業(yè)管理公司所開展的特約服務，便民服務也應滿足業(yè)戶，客戶的要求與目的，不可亂收費，或多收費少服務。物業(yè)的標準物業(yè)管理是一項以服務宗旨，以管理體現(xiàn)服務的工作，作為業(yè)主都希望請到高水平的物業(yè)管理公司，享受貨真價實的優(yōu)質服務，而這優(yōu)質服務筆者認為主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①服務態(tài)度的熱情、物業(yè)管理屬服務性行業(yè)，服務的對象是人，所以在服務中要一切從“以人為本”的原則出發(fā)，管理公司的員工應發(fā)自內心為業(yè)主，客戶熱情服務，做到行為、禮貌、語言規(guī)范、談吐文雅、遵守條約，衣冠整潔，動作雅觀等。 質價不符是問題的根源物業(yè)收費應是優(yōu)質優(yōu)價，按質論價，而不應是統(tǒng)一不變的，如果是統(tǒng)一不變的則體現(xiàn)不出服務的差別性和收費的差別性，應該在不同的范圍內實施標準的量化與質化，從而體現(xiàn)質價比的合理性，公平競爭的原則性，現(xiàn)在我國的物業(yè)管理企業(yè)多數(shù)為原來的房地產公司分立出來的，或是從房管部門轉制而來的，體制轉軌的過程是急促的，被動的，固而產生物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模小，管理成本居高不下，經營效益也比較差，從而不具備應有的實力和資格，更缺乏必要的設備管理人才。住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造。管理重點在共有部分。住宅小區(qū)物業(yè)管理內容及費用的基本構成一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內容包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。4： 花邊首頁，即發(fā)證機關蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框。2： 發(fā)證機關（蓋章）這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機關是市（縣）的房地產管理局（房產管理局或市（縣）人民政府。當然，最重要，最本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。首先，應該按照以上新證的特點從總體看它的印制質量較高。權證印制質量上乘，封面為紅色（他項權證為藍色，印有金色國徽。新的房屋權屬證書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。2：印制質量不一致。那么，新證與舊的權屬證書有什么不同？怎樣才能較好地識別房屋權屬證書的真?zhèn)危?：格式內容不一樣。所謂處分，是指房屋所有權人在法律允許的范圍內，根據(jù)自己的意志，對房地產進行處置的權利如依法對自己所有的房地產出售、贈與、變換等。房地產的使用權和占有權是密不可分的，沒有占有權，使用權就失去了存在的基礎，而使用權又可以從所有權中分離出來，即有使用權不一定就有所有權，但卻一定有占有權。它是指事實上對房地產的控制和支配。絕對性是指只有產權人才具有對房地產的充分、完整的控制、支配權，以及從而享有的利益，排地性，是指產權人排除他人占有、干涉的權利。產權登記費用，一般由買方承擔。辦理產權登記以及產權證在使用中常出現(xiàn)的問題買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。發(fā)放產權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。房屋產權證辦理流程（1）登記收件。驗收的同時拿好紙和筆做好質量問題的記錄，以偏以后查看維修的進展情況。空氣開關：每個空氣開關插座的下面都有一個小的漏電保護，當合上空氣開關，按下漏點保護按鈕，空氣開關彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗房往往會忽略這一項，一般情況下都會好使，個別除外。查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴密。水管線及閥門永遠不會出現(xiàn)大問題，但小問題往往會引發(fā)大矛盾，裝修的時候是最怕漏水的。（當然，做這項實驗之前首先要確定樓下是否已經裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強度是否到位。窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗。玻璃是否有裂縫。一般的情況下，毛坯房的質量通常在如下地方出現(xiàn)質量問題：塑窗及塑鋼門；墻面、地面和棚面；水管線及閥門；防盜門；電盒；電表、水表和燃氣表的底數(shù)。扁型三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。按照現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。關于交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。B、物業(yè)管理費用：購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。第二篇：收房驗房裝修須知首先，買了房子領了鑰匙就要驗收房子的，而驗收商品房質量的時間卻是少之又少，所以您驗收的時候就要非常的注意了。窗框或門框連接處密封應該嚴密、不該透亮。窗或門開啟要靈活，關閉時不應有縫隙或透風的現(xiàn)象。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內的地面，看是否有大量氣泡冒出。用米尺丈量房間各個部位的尺寸，看是否合乎要求。查看閥門和分水器（分水器，地熱專用設備，一般為銅制，黃色，下面帶有15MM粗的裸露地熱管線）上的閥門和跑風是否生銹，如果生銹請不要擦除，通知維修人員，等到供暖時再擦除，看是否漏水。查看電盒與空氣開關盒是否有破損。如果沒看而有碰巧趕上了少數(shù)不為零的，那么之前所用的水、電和氣就都要歸到您的頭上了。：產權人帶全資料到房管局辦理，交納相應的住房交易產權登記費。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。（3）產權審查。（4）繪制權證。它是產權登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。二、單位購買商品房，辦理房產證需持：購房合同（正本）；購買發(fā)票（復印件）；竣工決算書（原件）；單位介紹信（同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理）；《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。請注意，在產權登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。房地產產權具有絕對性和排他性。所謂占有，是合法取得和擁有的意思。房地產的權屬所有人可以自己行使使用權，如自住、自用等；也可以依一定的條件把房地產的使用權轉讓給他人，如出租、出借、抵押等。房地產收益是房地產所有權的內在固有的要求，它是所有權實現(xiàn)的重要途徑之一。申請補發(fā)《房地產證》需提交如下材料：（一）刊登公告聲明的報紙；（二）身份證明；（三）補發(fā)《房地產證》申請書二、如何識別房產證的真?zhèn)谓ㄔO部決定在2002年1月1日實施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權屬證。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。4：發(fā)證機關極不規(guī)范，有的叫政府，有的叫房地產管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統(tǒng)一。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。根據(jù)上述新舊權屬證的不同和新證的特點，我們對權屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。這是從感官上區(qū)分。那么在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。線條流暢，紋理清晰。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋6：編號在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。按照上述權證的特點和防偽功能，進行綜合審查考慮，你手中的房屋權屬證書的真?zhèn)尉筒浑y識別了。三、住宅小區(qū)居住設施管理住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負責住宅小區(qū)房屋及附屬設施、設備的管理。四、居住環(huán)境管理住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對人為環(huán)境的管理是維護和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護是一種環(huán)境秩序。物業(yè)問題矛盾的產生 物業(yè)收費物業(yè)收費問題一直是大家經常談話的老話題了，但收費到底應是多少？依據(jù)的法規(guī)是什么？怎樣制止亂收費？至今沒有一個明確的說法，因收費不合理而引發(fā)的沖突是事例屢見不鮮，這又主要集中在兩方面，一是亂收費，另一個是不收費，物業(yè)公司這方面主要是業(yè)主欠物業(yè)管理費用的比較嚴重，比如拆遷戶，對拆遷安置不滿意造成不交或者少交物業(yè)費，有的因車輛丟失不交保安費，低層住戶不交電梯費，二次加壓費等，另一方面：業(yè)主方面主要是認為管理服務不到位，不規(guī)范，小區(qū)環(huán)境臟、亂、差、收費不合理，亂收費、多收費的現(xiàn)象時有發(fā)生，物業(yè)管理沒有標準可循。 法律不健全，處理糾紛無法可依我國目前遠沒有一部關于物業(yè)管理的專門法律