【正文】 小廠粗制濫造的，所用紙張質地更是差別甚大。材料為進口護照面料，內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。主要有以下幾個方面?；y細膩，清晰。二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區(qū)的居民。只能對現(xiàn)有環(huán)境進行有效的了解和監(jiān)測，及時納入物業(yè)管理公司管理檔案物業(yè)管理費用的基本構成管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關物業(yè)管理服務；房屋設備運行費:用于電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用:保潔費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務所需的費用；保安費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務所需的費用；維修費:用于物業(yè)維修服務所需的費用。②服務設備完好，硬件設施的完好運行是實現(xiàn)高水平物業(yè)管理的先決條件，物業(yè)管理中的房屋建筑、機器設備、衛(wèi)生設備、通訊設備、交通工具等、對這些設備要始終處于完好狀態(tài)，保證使用的正常。隨著人們生活水平的逐年提高，家庭裝飾工程的造價與檔次也越來越高，與此同時，其工程質量也暴露出了越來越多的共性問題。按工藝程序檢驗從工程施工過程當中涉及到的工藝程序順序看主要表現(xiàn)在以下四個方面：一是隱蔽工程；二是基層龍骨、襯板項目；三是飾面項目；四是瓷磚、理石粘貼和五金玻璃等工程項目。木龍骨間距一般為 300毫米。瓷磚、理石粘貼和五金玻璃這里要注意粘貼是否有空鼓，表面是否平整一致等問題。吊頂工程吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等。地面磚及花崗石地面磚及花崗石的鋪設，要求品種、規(guī)格、色號、圖案保持一致，粘貼牢固、無空鼓、無缺棱、掉角和裂縫。側視不得有波紋起伏。墻面突出物周圍的飾面磚應套割吻合，邊緣應整齊。在實際檢驗工作當中，除以上提到的重點檢驗項目以外，還有很多我沒提到的項目檢驗和具體的數(shù)據(jù)檢測、檢驗方法，比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗方法、軟包工程的檢驗、抹灰工程的檢驗等等，遇到該類問題的時候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》上具體的要求為準。地面工程主要有木地板、地磚（石材）兩大類。側視無膠痕，邊緣要整齊、無毛邊。馬賽克墻面還要注意陰陽角的平整處理。線條接頭應無明顯色差。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現(xiàn)彎曲、凹凸不平。墻面工程主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。舊墻面在涂飾涂料前應清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。細木制品表面應平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。他們便匆匆忙忙找了一個裝飾公司，要求對方在十天半月就要交工。所以切忌在所有的房間中都采用一種裝飾風格，使用同樣的裝飾材料。六、忌脫離文化背景照搬畫冊的裝飾手法，往往只能“畫虎不成反類犬”，所以切忌脫離文化背景。十一、忌生搬硬套所有的裝飾手法都有一定的局限性，生搬硬套和硬性拼湊只能給人凌亂的感覺。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。提醒你哦：水盆下面的墻上，最好留電源插座，方便裝廚寶。要買專用的洗衣機或淋浴用地漏，而且要防臭功能。他就會兩邊裁磚。別信個別賣大芯板的胡說，直接在上面刷油都沒問題。關于刷漆方法是噴涂還是滾涂，仁者見仁，智者見智?！睢睢睢畲藭r，該買面板、插座、燈具啦☆☆☆☆（九）安裝插座面板插座面板大概半天可以安裝完畢。但安裝費是另算的。（十四）安裝地板地板裝前一定要做找平，我好多鄰居家鋪地板沒用找平，所以我和老毛都大意了。這樣，所謂的“保年”只是保的散熱器本身，可是材質上不是鋼就是銅鋁，只要能出廠幾乎就沒有什么質量問題。所以，保潔走后，最好自己再進行一遍細致保潔。工人偷懶，以為我一年半載的不會拆套子。很多商品是定做的，必須要預留商品周期（如成品門、櫥柜等）。未通過驗收的發(fā)展商向買家發(fā)出收樓通知，多是為逃避延期交樓的責任。四、交合理費用（物業(yè)管理費〈應有市物價局批文〉等）第四篇：授權委托書(收房)授權委托書委托人姓名：甲；性別：男；身份證號碼：xxxxxxxxxxxx受委托人姓名：乙；性別：男；身份證號碼：xxxxxxxxxxx現(xiàn)甲委托乙在xxxxxxxxxxxxxxxx處辦理其購買房產(chǎn)的收房手續(xù)等相關事宜。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結算房款。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實 2驗。11招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。1供水管的材質？目前大部分供水管采用銅管。紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。應該依據(jù)建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；木樓地面應平整牢固，接縫密合。保修期從交付之日起計算。 根據(jù)我國《合同法》和《消費者權益保護法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔延期交房的違約責任，并向購房人支付違約金?！?那么依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限。 在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應注意以下問題： 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換； 面積發(fā)生誤差應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張； 自己對房屋質量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結構問題，應在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結構性問題，應和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修； 按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期； 對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線；配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。1自來水水質怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。15招：開關接口拉一拉檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。8招：大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。交房一般程序。檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。如定做，要等到空間全部規(guī)劃后進行測量）（9）潔具、龍頭（至少保證櫥柜2次測量前，定好菜盆的具體尺寸。（十八）配飾裝點，家才有了味道有了裝飾畫的點綴，再配上漂亮的窗簾，家里的溫柔味道就出來了。床、床墊、衣柜、鞋柜、沙發(fā)、餐桌等等。（十六）開荒保潔保潔的最大體現(xiàn)，我認為是擦玻璃。一定要求工人不要在屋內(nèi)切割地板，走廊里去切，最后把走廊打掃一下就可以了。包個水表、管道什么的，很有用處。所以，多用插座也一定要，哪怕它沒開關控制！☆☆☆☆此時，應購買衛(wèi)生間廚房所用吊頂☆☆☆☆☆☆☆☆此時，如需裝浴霸，請在吊頂前購買并安裝☆☆☆☆（十）廚衛(wèi)吊頂，封上最后一個難看的部分先安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器，也就是更美觀地銜接啦。墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了。刷墻沒什么好說的，找平、打磨、滾刷，效果好不好，絕對依靠你家油工的手藝。不過，此做法費磚，請大家買磚前就打出富裕量。貼磚時經(jīng)常要遇到這種情況，比如說，1米的墻寬，磚為32*32cm，正常貼法，3整1小。記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚。磚上了墻、吊頂一封上，再想加插座可就難咯。（一）工具到位，準備就緒裝修前，必須準備好的幾樣東西放在你的包包里。這樣裝修出來的房間沒有一點主人愛好和性格的體現(xiàn)。從美學角度考慮，矩形的房間并不理想。二、忌“胸無全局”在裝修之前，您應該對房間的裝飾風格、所使用的裝飾材料、家具的選擇和大致的擺放位置以及裝修的預算等心里有數(shù)。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后，在兩米以外應看起來不明顯。瓷磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。側視不得有波紋起伏。此外還有地毯、地板革等類別，這些材料不常用，所以這里主要說說地板和地磚的檢驗要點。按部位分類檢驗家庭裝飾工程因大多是在一個有限的空間內(nèi)完成的，在檢驗工程質量的時候，也可以從大的部位及主要項目方面分類，這樣操作起來比較方便、全面。細木制品主要包括窗簾盒暖氣罩、護墻板、門窗口套、壁柜等。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據(jù)不同部位發(fā)出的不同聲音，從聽覺上辨別、檢查。龍骨和吊桿的檢驗同前所述。表面無明顯色差，裝飾縫須用漆膩子填平處理，木裝飾線條要連貫規(guī)整，厚薄一致，表面光滑細膩。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。壁紙壁紙表面要粘貼牢固，無色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現(xiàn)。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個邊緣處理，要嚴密無縫。五金、玻璃表面要干凈無污染、無劃痕。這部分重點要檢查相關材料的環(huán)保指數(shù)，要對材料的檢驗報告認真查閱，對有疑義的材料要做檢測。水電管線的規(guī)格要重點檢驗，如達不到使用要求的，則一律返工。本人曾經(jīng)多年從事裝飾設計工作，近來又從事裝飾行業(yè)的管理工作，在如何檢驗家庭裝飾質量方面有一些自己的觀點和經(jīng)驗，在這里簡要作以陳述，與大家共同探討一下家庭裝飾工程質量檢驗中的重點問題。⑥服務制度健全，制定并健全物業(yè)管理制度，形成一整套規(guī)范，系統(tǒng)，科學的服務制度，以確保為業(yè)戶提供穩(wěn)定的服務。這樣就造成管理不到位，上門服務不及時，冬季供暖不足等問題，以及物業(yè)管理人員素質較低，服務態(tài)度低劣，不菲的收費業(yè)主當然不滿意，矛盾也由此而產(chǎn)生，并不是說價格降低了矛盾就減少了，而應從根本上即體制上、市場調(diào)節(jié)、企業(yè)規(guī)范等再度來考慮，首先通過立法來規(guī)范目前魚龍混雜的物業(yè)市場，再通過招標等市場調(diào)節(jié)手段進行優(yōu)勝劣汰的選擇，在商品住宅買賣之前，即進行物業(yè)服務方面的溝通，確定買房子并不只是買個成品，而是包括買賣之后的延伸服務的理念，這樣即可減少因買賣房產(chǎn)時對以后物業(yè)管理方面關注較少而埋下的隱患，又可對房地產(chǎn)商方面提出更高的要求，從而對其進行約束。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權人與使用人、不同產(chǎn)權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。7：發(fā)證編號即首頁花邊框內(nèi)上端由發(fā)證機關編列的權證號碼。別的任何單位或部門都無權發(fā)證，他們發(fā)的權證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。由于