【正文】 更高的要求，從而對(duì)其進(jìn)行約束。本人曾經(jīng)多年從事裝飾設(shè)計(jì)工作，近來又從事裝飾行業(yè)的管理工作，在如何檢驗(yàn)家庭裝飾質(zhì)量方面有一些自己的觀點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)，在這里簡(jiǎn)要作以陳述，與大家共同探討一下家庭裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)中的重點(diǎn)問題。這部分重點(diǎn)要檢查相關(guān)材料的環(huán)保指數(shù)，要對(duì)材料的檢驗(yàn)報(bào)告認(rèn)真查閱，對(duì)有疑義的材料要做檢測(cè)。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個(gè)邊緣處理，要嚴(yán)密無縫。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。龍骨和吊桿的檢驗(yàn)同前所述。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。按部位分類檢驗(yàn)家庭裝飾工程因大多是在一個(gè)有限的空間內(nèi)完成的，在檢驗(yàn)工程質(zhì)量的時(shí)候，也可以從大的部位及主要項(xiàng)目方面分類，這樣操作起來比較方便、全面。側(cè)視不得有波紋起伏。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后，在兩米以外應(yīng)看起來不明顯。從美學(xué)角度考慮，矩形的房間并不理想。（一）工具到位，準(zhǔn)備就緒裝修前，必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包包里。記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚。不過，此做法費(fèi)磚，請(qǐng)大家買磚前就打出富裕量。墻漆刷好后，油工會(huì)在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了。包個(gè)水表、管道什么的，很有用處。（十六）開荒保潔保潔的最大體現(xiàn)，我認(rèn)為是擦玻璃。（十八）配飾裝點(diǎn)，家才有了味道有了裝飾畫的點(diǎn)綴，再配上漂亮的窗簾，家里的溫柔味道就出來了。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。交房一般程序。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。8招：大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。 在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問題： 檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換； 面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張； 自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修； 按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期； 對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。 根據(jù)我國(guó)《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時(shí)掌握鑰匙的有利地位脅迫購(gòu)房人接受自己?jiǎn)畏矫嫣岢龅母郊訔l件，如因其單方面增加購(gòu)房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購(gòu)房人支付違約金。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問題。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí) 2驗(yàn)。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。未通過驗(yàn)收的發(fā)展商向買家發(fā)出收樓通知，多是為逃避延期交樓的責(zé)任。工人偷懶，以為我一年半載的不會(huì)拆套子。這樣，所謂的“保年”只是保的散熱器本身，可是材質(zhì)上不是鋼就是銅鋁，只要能出廠幾乎就沒有什么質(zhì)量問題。但安裝費(fèi)是另算的。關(guān)于刷漆方法是噴涂還是滾涂，仁者見仁，智者見智。他就會(huì)兩邊裁磚。提醒你哦：水盆下面的墻上，最好留電源插座，方便裝廚寶。十一、忌生搬硬套所有的裝飾手法都有一定的局限性，生搬硬套和硬性拼湊只能給人凌亂的感覺。所以切忌在所有的房間中都采用一種裝飾風(fēng)格，使用同樣的裝飾材料。細(xì)木制品表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。墻面工程主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。線條接頭應(yīng)無明顯色差。側(cè)視無膠痕，邊緣要整齊、無毛邊。在實(shí)際檢驗(yàn)工作當(dāng)中，除以上提到的重點(diǎn)檢驗(yàn)項(xiàng)目以外，還有很多我沒提到的項(xiàng)目檢驗(yàn)和具體的數(shù)據(jù)檢測(cè)、檢驗(yàn)方法，比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法、軟包工程的檢驗(yàn)、抹灰工程的檢驗(yàn)等等，遇到該類問題的時(shí)候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》上具體的要求為準(zhǔn)。側(cè)視不得有波紋起伏。吊頂工程吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等。木龍骨間距一般為 300毫米。隨著人們生活水平的逐年提高，家庭裝飾工程的造價(jià)與檔次也越來越高，與此同時(shí)，其工程質(zhì)量也暴露出了越來越多的共性問題。只能對(duì)現(xiàn)有環(huán)境進(jìn)行有效的了解和監(jiān)測(cè)，及時(shí)納入物業(yè)管理公司管理檔案物業(yè)管理費(fèi)用的基本構(gòu)成管理費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用:保潔費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用；保安費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用；維修費(fèi):用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費(fèi)用。花紋細(xì)膩，清晰。材料為進(jìn)口護(hù)照面料，內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用了護(hù)照和鈔票印制工藝。一、遺失《房地產(chǎn)證》如何申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)《房地產(chǎn)證》毀滅或遺失的，權(quán)利人應(yīng)聲明遺失，并向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門報(bào)失，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。若您買的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書》后的5個(gè)月內(nèi)為購(gòu)房者申辦房地產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。詢問陪同驗(yàn)收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。第二，驗(yàn)收新房時(shí)應(yīng)該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利。紙、筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問題以免遺忘。墻面、地面和棚面一般不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題，可一旦出現(xiàn)就是大問題，所以不要輕心以對(duì)：墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測(cè)量。把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門打開，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。所謂使用，是指房地產(chǎn)的占有者按照房屋的性能及使用價(jià)值對(duì)房屋合理地加以利用。3：沒有任何防偽措施。1：建房注冊(cè)號(hào)由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊(cè)登記，并予以編號(hào)。對(duì)于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們?cè)谛^(qū)居住時(shí)的部分行為。③服務(wù)技能的嫻熟，服務(wù)技能是物業(yè)管理從業(yè)人員在服務(wù)管理中應(yīng)掌握和具備的基本功，應(yīng)當(dāng)具備過硬的設(shè)備維護(hù)技術(shù)，保安人員應(yīng)具備過硬的制安消防本領(lǐng)，管理人員應(yīng)具備豐富的管理知識(shí)和專業(yè)知識(shí)。隱蔽工程主要是土建改造、水電管線的布排等方面的檢驗(yàn)。瓷磚或理石表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據(jù)不同部位發(fā)出的不同聲音，從聽覺上辨別、檢查。細(xì)木制品主要包括窗簾盒暖氣罩、護(hù)墻板、門窗口套、壁柜等。此外還有地毯、地板革等類別，這些材料不常用，所以這里主要說說地板和地磚的檢驗(yàn)要點(diǎn)。瓷磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆，釘眼應(yīng)先涂防銹漆，再刮膩?zhàn)诱移阶霰砻嫣幚?，乳膠漆涂層不能有明顯刷紋、色差，不能出現(xiàn)裂縫和掉皮現(xiàn)象。3瓷磚、馬賽克墻面該類墻面要平整，縫隙均勻，無空鼓。至于房間的設(shè)計(jì)、裝飾材料的選用，這些戶主心里并沒有仔細(xì)考慮。如果房間里都是西式風(fēng)格，卻擺設(shè)了太師椅，就很不諧調(diào)。應(yīng)該去購(gòu)買散熱器了（三）主體拆改，讓空間更實(shí)用主體拆改是最先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。做完防水、拉毛后，就準(zhǔn)備貼磚了。記住，直接刷油，過不了多久，就得全部開裂，切記切記。提醒你：插座最好買帶開關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源，用開關(guān)即可控制。沒想到，地板鋪上后，過道一走一癟，非常郁悶。去超市買包“五潔粉”，弄幾個(gè)舊毛巾。而很多商品即使不是定做，但必須先確定下來尺寸或使用方式，裝修過程才能更貼切地為之服務(wù)（如熱水器、煙機(jī)、灶具等）。委托人（簽名）：受委托人（簽名）：****年**月**日第五篇：收房細(xì)則收房細(xì)則檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。銅管可安全使用50年。電氣電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管?！?關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過規(guī)定值。14試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？1居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。檢查所有窗戶購(gòu)買順序：（1）工具（卷尺、計(jì)算器、夾子）（2）散熱器（提前改好位置及管道，墻面畢，即可約廠家上門安裝）（3）成品門（生產(chǎn)周期長(zhǎng)，提前定，測(cè)量時(shí)要工長(zhǎng)在場(chǎng)，相互溝通好）（4）櫥柜（有2次上門測(cè)量，改水改電的工作取決于櫥柜如何設(shè)計(jì)）（5）煙機(jī)、灶具、消毒機(jī)、洗碗機(jī)等（看好型號(hào)，安裝櫥柜之前購(gòu)買即可）（6）熱水器（廚寶應(yīng)該同熱水器一起買，有優(yōu)惠，省事）（7）瓷磚（要充分考慮瓷磚的損耗！寧多不少，反正最后可以退）（8）家具（生產(chǎn)周期也較長(zhǎng)，提前定，買成品時(shí)要帶戶型尺寸圖。（十七）家具、家電進(jìn)場(chǎng)煥然一新的新家，家具首當(dāng)其沖。事先備上一點(diǎn)胡椒粒，不要買地板工人帶來的所謂的殺蟲粉，讓他們沿著踢角撒上就行。據(jù)我觀察，帶開關(guān)的五孔電源，三項(xiàng)插座都是扁口的，一旦你的電器需要的是圓口三項(xiàng)時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)空著插座用插板的郁悶局面。最好，讓工人把門內(nèi)側(cè)、電表箱一并噴上白色，不浪費(fèi)還漂亮。簡(jiǎn)單說，就是上墻的磚，寬不能小于10公分以下?！睢睢睢畲藭r(shí)，該把成品門定下來了☆☆☆☆☆☆☆☆這時(shí)最好把櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器逛透，并可以確定下來☆☆☆☆（四）水電改造，安排好每個(gè)空間的用途水電改造，沒有后悔藥吃。八、忌“無人參與”有些消費(fèi)者把裝修的全過程都交給裝飾公司，自己不參與一點(diǎn)意見。因此在裝修之前，您不要太匆忙，要留出一段時(shí)間好好考慮房