【正文】 窗口套、壁柜等。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據不同部位發(fā)出的不同聲音，從聽覺上辨別、檢查。龍骨和吊桿的檢驗同前所述。表面無明顯色差，裝飾縫須用漆膩子填平處理，木裝飾線條要連貫規(guī)整，厚薄一致，表面光滑細膩。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。壁紙壁紙表面要粘貼牢固，無色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個邊緣處理，要嚴密無縫?；鶎影逡M可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺板、踢腳線襯板等決不能用刨花板，以免將來受潮變形。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應符合設計要求及有關規(guī)定。涂料墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現象，顏色一致，無刷痕。木地板木地板要鋪貼牢固，不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕，同時對縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒有搶眼創(chuàng)痕，色差不明顯。從這一角度劃分的項目主要有吊頂、地面、墻面、細木制品等工程項目。色漆類同清漆類基本相同，唯一不同的是沒有木紋。木龍骨和襯板要做防火、防腐處理。前者比較適合跟蹤式檢查，要求業(yè)主和有關質量監(jiān)理人員有足夠的時間，而后者適用于大多數工程，更能全面客觀地檢驗工程成品的質量。家庭裝飾也是工程質量檢驗中的重點問題家庭裝飾是室內裝飾工程的一個重要組成部分。物業(yè)的標準物業(yè)管理是一項以服務宗旨，以管理體現服務的工作，作為業(yè)主都希望請到高水平的物業(yè)管理公司，享受貨真價實的優(yōu)質服務，而這優(yōu)質服務筆者認為主要體現在以下幾個方面：①服務態(tài)度的熱情、物業(yè)管理屬服務性行業(yè)，服務的對象是人，所以在服務中要一切從“以人為本”的原則出發(fā)，管理公司的員工應發(fā)自內心為業(yè)主，客戶熱情服務，做到行為、禮貌、語言規(guī)范、談吐文雅、遵守條約，衣冠整潔，動作雅觀等。住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造。住宅小區(qū)物業(yè)管理內容及費用的基本構成一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內容包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。4： 花邊首頁，即發(fā)證機關蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框。當然，最重要，最本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。權證印制質量上乘，封面為紅色（他項權證為藍色，印有金色國徽。2：印制質量不一致。所謂處分，是指房屋所有權人在法律允許的范圍內，根據自己的意志，對房地產進行處置的權利如依法對自己所有的房地產出售、贈與、變換等。它是指事實上對房地產的控制和支配。產權登記費用，一般由買方承擔。發(fā)放產權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。房屋產權證辦理流程（1）登記收件。空氣開關：每個空氣開關插座的下面都有一個小的漏電保護，當合上空氣開關，按下漏點保護按鈕，空氣開關彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗房往往會忽略這一項，一般情況下都會好使，個別除外。水管線及閥門永遠不會出現大問題，但小問題往往會引發(fā)大矛盾，裝修的時候是最怕漏水的。用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗。一般的情況下，毛坯房的質量通常在如下地方出現質量問題：塑窗及塑鋼門；墻面、地面和棚面；水管線及閥門；防盜門；電盒；電表、水表和燃氣表的底數。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。B、物業(yè)管理費用：購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。窗框或門框連接處密封應該嚴密、不該透亮。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內的地面，看是否有大量氣泡冒出。查看閥門和分水器（分水器，地熱專用設備，一般為銅制，黃色，下面帶有15MM粗的裸露地熱管線）上的閥門和跑風是否生銹，如果生銹請不要擦除，通知維修人員，等到供暖時再擦除，看是否漏水。如果沒看而有碰巧趕上了少數不為零的，那么之前所用的水、電和氣就都要歸到您的頭上了。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。（4）繪制權證。二、單位購買商品房，辦理房產證需持：購房合同（正本）；購買發(fā)票（復印件）；竣工決算書（原件）；單位介紹信（同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理）；《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。房地產產權具有絕對性和排他性。房地產的權屬所有人可以自己行使使用權，如自住、自用等；也可以依一定的條件把房地產的使用權轉讓給他人，如出租、出借、抵押等。申請補發(fā)《房地產證》需提交如下材料：（一）刊登公告聲明的報紙；（二）身份證明；（三）補發(fā)《房地產證》申請書二、如何識別房產證的真?zhèn)谓ㄔO部決定在2002年1月1日實施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用新的統一印制的房屋權屬證。4：發(fā)證機關極不規(guī)范，有的叫政府，有的叫房地產管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統一。根據上述新舊權屬證的不同和新證的特點，我們對權屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。那么在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋6：編號在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。三、住宅小區(qū)居住設施管理住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負責住宅小區(qū)房屋及附屬設施、設備的管理。物業(yè)問題矛盾的產生 物業(yè)收費物業(yè)收費問題一直是大家經常談話的老話題了，但收費到底應是多少？依據的法規(guī)是什么？怎樣制止亂收費？至今沒有一個明確的說法，因收費不合理而引發(fā)的沖突是事例屢見不鮮，這又主要集中在兩方面，一是亂收費，另一個是不收費，物業(yè)公司這方面主要是業(yè)主欠物業(yè)管理費用的比較嚴重，比如拆遷戶，對拆遷安置不滿意造成不交或者少交物業(yè)費，有的因車輛丟失不交保安費，低層住戶不交電梯費，二次加壓費等，另一方面：業(yè)主方面主要是認為管理服務不到位，不規(guī)范，小區(qū)環(huán)境臟、亂、差、收費不合理，亂收費、多收費的現象時有發(fā)生，物業(yè)管理沒有標準可循。④服務方式靈活，物業(yè)管理除了做到規(guī)范管理，依法管理外，還應設身處地地為業(yè)主，客戶著想，努力為業(yè)主，客戶提供各種靈活的服務方式，盡可能簡化各種辦事手續(xù)，營業(yè)時間方面給業(yè)主，客戶提供方便。進入上個世紀九十年代以來，隨著裝飾行業(yè)的日益成熟壯大，建設部及有關部門相繼出臺了一系列裝飾工程質量驗收的標準和規(guī)定，比較重要的有《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》等，這些標準和規(guī)定大多針對公共裝飾工程，放到家庭裝飾中去，必然有些不易操作的問題。要注意作好隱蔽工程的驗收記錄。金屬吊桿和吊件要做防銹處理。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應符合設計要求及有關規(guī)定。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現彎曲、凹凸不平。墻面工程主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。舊墻面在涂飾涂料前應清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。細木制品表面應平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。從這一角度劃分的項目主要有吊頂、地面、墻面、細木制品等工程項目。木地板木地板要鋪貼牢固，不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕，同時對縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒有搶眼創(chuàng)痕，色差不明顯。涂料墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現象，顏色一致，無刷痕。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應符合設計要求及有關規(guī)定?；鶎影逡M可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺板、踢腳線襯板等決不能用刨花板，以免將來受潮變形。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個邊緣處理，要嚴密無縫。壁紙壁紙表面要粘貼牢固，無色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。表面無明顯色差，裝飾縫須用漆膩子填平處理，木裝飾線條要連貫規(guī)整，厚薄一致，表面光滑細膩。由此可能出現這些問題：匆忙選擇的裝飾公司不能盡如人意，設計、施工水平沒能達到要求。四、忌表面的“涂脂抹粉”從目前的建筑格局來講，并非所有的格局都很合理，所以切忌依賴房間原有的格局，只做房間的“表面文章”。七、忌脫離外部環(huán)境如果您的居室外邊十分嘈雜、紛亂，內部裝修就要簡潔一些；如果房間在陰面，裝修是就忌用深顏色。裝修順序及注意事項下面就以我家為例，幫你一一捋順裝修的每一個步驟，千萬注意我的提醒，這絕對都是經驗之談。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內的清潔，也是為了方便施工。強電和弱點要保持20公分的間距，例如，插座和網線間要留20公分距離。除了正常的貼磚注意，瓷磚泡水、陰干；破殘的瓷磚留做切割外，我個人強調貼磚的整體美感。322＝64，預留1公分的勾縫?，F在做混油，都不用刷，而用噴的。據說噴的效果好些，可一旦有了破壞要補漆，將變得困難萬分。有開關的插座雖好，但要注意實用性。最好同一天送來并跟櫥柜一起同時安裝。只好拆下來，拿快沾粉找平后重鋪。一旦出現泡了地板、淹了家的事故，廠家絕對推卸責任，安裝隊根本不可能找得到人。用舊毛巾，沾著干的五潔粉，從埡口到門、從瓷磚到踢角，一個屋一個屋的擦，不要偷懶，結果絕對讓你驕傲。家電趕緊送貨，手頭緊或不著急的等等再說也行。所以，我們不但要明確裝修的先后順序，也要弄清購買商品的先后順序。現行有關竣工驗收的證明主要有：《質量認定書》、《規(guī)劃驗收合格證》、《消防驗收意見書》、《電梯準用證》律師提醒：發(fā)展商未取得上述驗收合格證明，買家千萬不能簽署收樓書！收房、驗房注意事項驗房程序：一、查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。實際上，收房時主要有三個問題。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。11試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創(chuàng)等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。二、給排水工程的驗收給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現象，其中：（1）地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；（2）不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內的水不應滲下至您家相應的天花（特 5別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內來檢查為宜）；三、照明用電工程的驗收檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）；檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀；三線插座是否已安裝接好地線；燈具開關正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）；門鈴、報警系統工作正常；四、裝修工程的驗收（包括衛(wèi)生潔具）木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現象；無木地板、地瓷磚時，水泥地面應大致平整；鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，無扭曲變形，開關靈活，配件齊全，買家在驗樓時最好請專業(yè)人士協助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨?！币虼朔康禺a商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。”到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅（參見京地稅地