【正文】 符合交房條件貴公司無法提供“竣工驗收備案表”，而該表是房屋交付的法定條件，由于貴公司無法提供此表，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。在此期間內(nèi)，房地產(chǎn)公司、項目部、物業(yè)管理公司等有關(guān)部門將到現(xiàn)場辦公，一次辦完手續(xù)，“一站式”服務(wù)將為您提供快捷方便的服務(wù)。代辦時，除應(yīng)帶齊相關(guān)的文件外，還應(yīng)帶上我們?yōu)槟鷾蕚涞奈袝ǜ奖?），公（私）章和本人的身份證以及受托人的身份證明。一、辦理入住手續(xù)所需的文件、證件、費用及流程您來辦理入住手續(xù)時，請攜帶以下文件：? 購房合同（協(xié)議）； ? 業(yè)主身份證或護照及圖章；? 單位購買的請帶單位法人證件和公章；? 入住通知書（本書）；? 已繳款項的收據(jù)； ? 足額的銀行卡或現(xiàn)金：1）面積補差（按照實測面積和合同面積差額乘以合同單價計算確定）；2）大修理基金、每平方米 元人民幣，按照實測面積收??；3）預(yù)交居民用電費每戶 元；4）代辦證件流程及費用詳見附表2。第一篇：房東收房通知書篇一：催收房通知書催收房通知書尊敬的 業(yè)主：我司已經(jīng)于 年 月 日以快遞的形式通知您于 年 月 日前來辦理收房手續(xù)，您至今仍未辦理收樓手續(xù)。? 足額的現(xiàn)金： 1）物業(yè)管理費/月/平方（每半年繳納）；2）公攤水電費/月/平方；3）電梯運行費/月/平方；4）裝修保證金/戶；5）建筑垃圾清運費（一次性）：6）裝修電梯使用費（一次性）：7）裝潢施工人員出入證辦理/證。您辦理入住手續(xù)時，請按以下程序進行: 1）2）到物業(yè) 填寫業(yè)主入駐手續(xù)表； 填完業(yè)主入駐手續(xù)表后到售樓處財務(wù)處繳納大修理基金； 3）繳納完畢大修理基金后，到物業(yè)完成交房手續(xù)。辦理收房手續(xù)時，需帶齊以下相關(guān)資料收房通知書購房合同相關(guān)費用本人身份證其他相關(guān)證件如果您因公事繁忙不能親自前來，可委托他人代辦。二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售承諾，交房時不能通水，不符合合同約定；，交房時小區(qū)安防系統(tǒng)不能完善；*01戶和*02戶的入戶門,*03戶和*04戶的入戶門“打架”，不符合《住房設(shè)計規(guī)范》“向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟”之強制規(guī)定；“中國十大名牌”，現(xiàn)并未履行承諾；，不符合規(guī)定。現(xiàn)要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代。本人現(xiàn)向你公司發(fā)出拒收房通知書。房屋不具備交房條件，不符合合同約定及銷售允諾，涉及。你公司在明知房屋內(nèi)粉問題嚴重，門窗質(zhì)量極差，業(yè)情況下，沒有認真整改而是態(tài)度惡劣，置之不理。三期交房后，四期仍在施工，因一、二、三、四期在一個境及噪音等會對本人的居住環(huán)境產(chǎn)生不良影響。樓座的《淮北市建筑工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》； 2.、出具有測繪資質(zhì)的測繪單位出具的商品房面積測繪技術(shù)報告書；詳細公攤數(shù)據(jù)、計算方式及圖示；管線分布竣工圖；小區(qū)市政雙路供電的驗收合格檢驗報告；樓座消防設(shè)施合格認證文件；小區(qū)環(huán)評驗收報告；前期物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)資質(zhì)證明及物業(yè)費物價局批文；出具質(zhì)檢安監(jiān)部門對本棟樓電梯安全檢測報告。收房繳費問題關(guān)于公共維修基金代收問題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用，業(yè)主大會“決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施”，而淮北國購廣場心城的業(yè)主大會尚未成立。關(guān)于物業(yè)管理費的收費問題 ⑴請貴公司按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè) 管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的要求，出具我小區(qū)物業(yè)管理有限責(zé)任公司的資質(zhì)證明。四、入住之后后期工地擾民問題鑒于后期工地在施工時，施工的噪音和安全問題嚴重影響一、二、三期業(yè)主入住后的正常生活，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)協(xié)商后給予經(jīng)濟補償。如貴公司逾期至 年月日仍不能交付符合法定與約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買受人將根據(jù)合同第 條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。為避免因收樓耽誤閣下寶貴時間，建議閣下提前電話預(yù)約具體的收樓日期及時間并按照收樓須知及收樓程序指引前來辦理，我們將竭誠為閣下提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，多謝您的合作！咨詢預(yù)約電話： 物業(yè)管理處電話： 附件清單：收樓須知收樓程序指引繳款通知書關(guān)于交納專項維修資金的通知業(yè)戶資料登記表廣州 公司 二0 年 月 日收 樓 須 知辦理收樓手續(xù)須帶備如下資料： 1)《收樓通知書》原件；2)購房付款收據(jù)（包括房款及費用收據(jù)）；3)單元所有業(yè)主本人身份證（護照）原件、復(fù)印件（如業(yè)主未成年請帶戶口本)；如需委托他人代收樓的業(yè)主，請開具業(yè)主親自簽署的代理收樓委托證明并公證；4)到期須繳交而尚未繳交的房款及相關(guān)費用、收樓需繳交的費用(見《繳款通知書》)；5)專項維修資金的銀行繳款憑證； 6)銀行扣費存折復(fù)印件1份（業(yè)主姓名）； 7)已填寫的《業(yè)戶資料登記表》。權(quán)證費：計人民幣 元?？梢晫χv系統(tǒng)安裝費，計人民幣 ￥ 元。步驟二：收款處業(yè)主繳交收樓費用；業(yè)主繳交首期物業(yè)維修資金。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。通知的形式有電話、傳真、信件等。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。實際上，收房時主要有三個問題。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。交房時涉及到一系列的費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面23厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就 3說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。11試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。1頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。1檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？1要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。扁型三插頭小電器一個（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。屋面各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。二、給排水工程的驗收給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特 5別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；三、照明用電工程的驗收檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）；檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；三線插座是否已安裝接好地線；燈具開關(guān)正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）；門鈴、報警系統(tǒng)工作正常；四、裝修工程的驗收（包括衛(wèi)生潔具）木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象；無木地板、地瓷磚時，水泥地面應(yīng)大致平整；鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，買家在驗樓時最好請專業(yè)人士協(xié)助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴重質(zhì)量問題的； 面積誤差比絕對值超過3％的；收房時要注意房屋的保修期 建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承 6擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間?！钡侥壳盀橹梗本┦械囟惥种晃羞^北京國土資源和房屋管理局代征契稅（參見京地稅地第四篇：收房細則關(guān)于收房的注意事項開發(fā)商會核驗業(yè)主材料；業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納并簽署《住宅鑰匙收到書》。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的地；應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；步驟三：提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力?！窆貌课弧⒐苍O(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。a、在大門口首先觀察大門（就是防盜門）的外觀完好程度，是否有掉漆、破損、污漬；b、用鑰匙開關(guān)門，檢查門的閉合是否嚴密、開關(guān)是否輕松、密封條是否完整、子母門還要注意子門的閉合和開關(guān)；c、門的配件是否齊全，如貓眼、門鈴、門鈴電池蓋；一般貓眼要裝修好后物業(yè)才發(fā)放（某些小區(qū)是這樣，曉月一般都直接裝在門上）d、進屋后仔細檢查墻面和地面是否有裂縫，若有就用粉筆進行標注；e、用電筒仔細察看屋頂陰角，特別是衛(wèi)生間和廚房以及2個陽臺的落水管接縫處，看有無滲水和裂縫；f、注意衛(wèi)生間的防水，曉月一般都做了閉水測試（就是堵住下水口，關(guān)水看防水是否完好，是否有滲漏現(xiàn)象），如果沒有做閉水必須要求物管補做（防水一般都是做樓上的，只要不滲漏到你家就是好的）；g、用長棍子逐一敲打墻面，查看是否有“空鼓”（專業(yè)術(shù)語），一般現(xiàn)在都是框架式房屋結(jié)構(gòu)，即所有墻面都是最后筑建，因此特別是接近天花的頂部往往有空洞現(xiàn)象（即里面沒有磚體，這是很嚴重的工程隱患，要求物業(yè)鑿開墻面補齊），用粉筆標注；h、查看塑鋼門窗外觀是否有破損、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封膠條是否嚴密、推拉是否順滑、開關(guān)是否良好；i、檢查陽光窗頂部是否有滲雨，陽光窗外現(xiàn)在都無遮雨板，如果安裝不嚴密，頂部往往會出現(xiàn)滲雨，用電筒仔細察看或者看窗頂是否有雨漬；j、檢查生活陽臺和主陽臺的欄桿是否完好，有無變形，外墻磚是否完好，有無脫落；k、查看室內(nèi)所有預(yù)埋管道（主要是自來水、溫泉水、治飲水）是否有墨線標注，若無，要求物業(yè)標注（一般接房裝修時務(wù)也會提供市內(nèi)管線圖，以免泥水施工時不小心鑿破）；l、檢查直飲水、天然氣表的配件是否齊全完好，開關(guān)是否良好（有些指引水龍頭有損壞、我的天然氣表就差一個氣嘴連接表和氣管的）；m、如果有條件廚房也最好做個潑水實驗；還有陽臺欄板的臺面是否有個向外的排水坡度（曉月長老dq333725提示）；收房的基本常識b、簽訂業(yè)主臨時公約、住戶手冊、交鑰匙（如果門有普通鑰匙、房主鑰匙之分，請妥善保管，一般普通鑰匙2把，便于裝修期間工人和業(yè)主到場，房主鑰匙6把，一旦使用房主鑰匙則普通鑰匙將立即失去效力不能開門，在裝修期間請不要使用房主鑰匙，省得裝修好以后再換鎖，嗚咽一般會再三告誡的；如果只是普通門則沒有鑰匙區(qū)分，裝修好以后建議更換鎖心，費用30元/付c、領(lǐng)取贈品（我們是一個電熱水壺，小的，賓館燒開水那種，質(zhì)量很一般，足以見曉月的吝嗇）、水卡（智能水表專用）、信箱鑰匙、兩書（房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，是在一起的不要以為是2本喲）、防盜門的保險（美心送的），好像沒有了，不記得了d、哦，最重要的是要開發(fā)票，房屋全款喲，幾十萬的銀子一下子就變成一張紙飛飛了，55555e、檢查水電氣的開通情況，一般電是通的、氣需要裝修完畢通知物業(yè)讓天然氣公司來開通，水需要自己先買（管內(nèi)有部分，是物業(yè)輸入