【正文】 的 業(yè)主：我司已經(jīng)于 年 月 日以快遞的形式通知您于 年 月 日前來辦理收房手續(xù)，您至今仍未辦理收樓手續(xù)。您辦理入住手續(xù)時，請按以下程序進(jìn)行: 1）2）到物業(yè) 填寫業(yè)主入駐手續(xù)表； 填完業(yè)主入駐手續(xù)表后到售樓處財務(wù)處繳納大修理基金； 3）繳納完畢大修理基金后，到物業(yè)完成交房手續(xù)。二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售承諾，交房時不能通水，不符合合同約定；，交房時小區(qū)安防系統(tǒng)不能完善；*01戶和*02戶的入戶門,*03戶和*04戶的入戶門“打架”，不符合《住房設(shè)計規(guī)范》“向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟”之強(qiáng)制規(guī)定；“中國十大名牌”，現(xiàn)并未履行承諾；，不符合規(guī)定。本人現(xiàn)向你公司發(fā)出拒收房通知書。你公司在明知房屋內(nèi)粉問題嚴(yán)重，門窗質(zhì)量極差，業(yè)情況下，沒有認(rèn)真整改而是態(tài)度惡劣，置之不理。樓座的《淮北市建筑工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》； 2.、出具有測繪資質(zhì)的測繪單位出具的商品房面積測繪技術(shù)報告書；詳細(xì)公攤數(shù)據(jù)、計算方式及圖示；管線分布竣工圖；小區(qū)市政雙路供電的驗收合格檢驗報告；樓座消防設(shè)施合格認(rèn)證文件；小區(qū)環(huán)評驗收報告；前期物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)資質(zhì)證明及物業(yè)費(fèi)物價局批文；出具質(zhì)檢安監(jiān)部門對本棟樓電梯安全檢測報告。關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)問題 ⑴請貴公司按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè) 管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的要求，出具我小區(qū)物業(yè)管理有限責(zé)任公司的資質(zhì)證明。如貴公司逾期至 年月日仍不能交付符合法定與約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買受人將根據(jù)合同第 條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。權(quán)證費(fèi)：計人民幣 元。步驟二：收款處業(yè)主繳交收樓費(fèi)用；業(yè)主繳交首期物業(yè)維修資金。通知的形式有電話、傳真、信件等。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。交房時涉及到一系列的費(fèi)用。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面23厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就 3說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。1頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。1檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？1要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細(xì)表。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。屋面各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的； 面積誤差比絕對值超過3％的；收房時要注意房屋的保修期 建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承 6擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的地；應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；步驟三：提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。a、在大門口首先觀察大門（就是防盜門）的外觀完好程度，是否有掉漆、破損、污漬；b、用鑰匙開關(guān)門，檢查門的閉合是否嚴(yán)密、開關(guān)是否輕松、密封條是否完整、子母門還要注意子門的閉合和開關(guān)；c、門的配件是否齊全，如貓眼、門鈴、門鈴電池蓋；一般貓眼要裝修好后物業(yè)才發(fā)放（某些小區(qū)是這樣，曉月一般都直接裝在門上）d、進(jìn)屋后仔細(xì)檢查墻面和地面是否有裂縫，若有就用粉筆進(jìn)行標(biāo)注；e、用電筒仔細(xì)察看屋頂陰角，特別是衛(wèi)生間和廚房以及2個陽臺的落水管接縫處，看有無滲水和裂縫；f、注意衛(wèi)生間的防水，曉月一般都做了閉水測試（就是堵住下水口，關(guān)水看防水是否完好，是否有滲漏現(xiàn)象），如果沒有做閉水必須要求物管補(bǔ)做（防水一般都是做樓上的，只要不滲漏到你家就是好的）；g、用長棍子逐一敲打墻面，查看是否有“空鼓”（專業(yè)術(shù)語），一般現(xiàn)在都是框架式房屋結(jié)構(gòu)，即所有墻面都是最后筑建，因此特別是接近天花的頂部往往有空洞現(xiàn)象（即里面沒有磚體，這是很嚴(yán)重的工程隱患，要求物業(yè)鑿開墻面補(bǔ)齊），用粉筆標(biāo)注；h、查看塑鋼門窗外觀是否有破損、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封膠條是否嚴(yán)密、推拉是否順滑、開關(guān)是否良好；i、檢查陽光窗頂部是否有滲雨，陽光窗外現(xiàn)在都無遮雨板，如果安裝不嚴(yán)密，頂部往往會出現(xiàn)滲雨，用電筒仔細(xì)察看或者看窗頂是否有雨漬；j、檢查生活陽臺和主陽臺的欄桿是否完好，有無變形，外墻磚是否完好，有無脫落；k、查看室內(nèi)所有預(yù)埋管道（主要是自來水、溫泉水、治飲水）是否有墨線標(biāo)注，若無，要求物業(yè)標(biāo)注（一般接房裝修時務(wù)也會提供市內(nèi)管線圖，以免泥水施工時不小心鑿破）；l、檢查直飲水、天然氣表的配件是否齊全完好，開關(guān)是否良好（有些指引水龍頭有損壞、我的天然氣表就差一個氣嘴連接表和氣管的）；m、如果有條件廚房也最好做個潑水實驗；還有陽臺欄板的臺面是否有個向外的排水坡度（曉月長老dq333725提示）；收房的基本常識b、簽訂業(yè)主臨時公約、住戶手冊、交鑰匙（如果門有普通鑰匙、房主鑰匙之分，請妥善保管，一般普通鑰匙2把，便于裝修期間工人和業(yè)主到場，房主鑰匙6把，一旦使用房主鑰匙則普通鑰匙將立即失去效力不能開門，在裝修期間請不要使用房主鑰匙，省得裝修好以后再換鎖，嗚咽一般會再三告誡的；如果只是普通門則沒有鑰匙區(qū)分，裝修好以后建議更換鎖心，費(fèi)用30元/付c、領(lǐng)取贈品（我們是一個電熱水壺，小的，賓館燒開水那種，質(zhì)量很一般，足以見曉月的吝嗇）、水卡（智能水表專用）、信箱鑰匙、兩書（房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，是在一起的不要以為是2本喲）、防盜門的保險（美心送的），好像沒有了，不記得了d、哦，最重要的是要開發(fā)票，房屋全款喲，幾十萬的銀子一下子就變成一張紙飛飛了，55555e、檢查水電氣的開通情況，一般電是通的、氣需要裝修完畢通知物業(yè)讓天然氣公司來開通，水需要自己先買（管內(nèi)有部分，是物業(yè)輸入的便于水管試壓和做閉水測試，購買100元左右基本上裝修都夠了，大房子當(dāng)然要多買點，在長江大橋南橋頭隧道旁的水廠購買，也可以讓物業(yè)代買，不過每月好像只有2天代買，接房時物業(yè)會介紹的），直飲水總開關(guān)在廚房，隨時可以試通水沒有，溫泉水也是一樣的，你問閉路和網(wǎng)絡(luò)？倒！麻煩你抱一個電視去試吧。紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固檢查每一個燈和開關(guān)檢查每一個水龍頭收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利收房注意窗戶合頁和 水管，毛病不少國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(筆者注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。裝修保證金等裝修時再交。買家應(yīng)在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。你必須提起十二萬分的精神來保護(hù)自己的利益，盡可能地把收房過程中會出現(xiàn)的問題扼殺在萌芽狀態(tài)收房注意事項一：收房前一定要多和鄰居交流，現(xiàn)在很多小區(qū)都有網(wǎng)上的業(yè)主論壇，到那上面一看，一般新房存在的一些問題都一目了然收房注意事項二：再到自己房子里看看，有沒有這些問題。《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。檢查傾斜與水平。（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。交房注意事項四：室內(nèi)細(xì)部管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。（4）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。開關(guān)窗戶是否太緊。（2）保險插座。電訊與線路（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。”而第九條的約定則是：“(交房)逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時效限制，購房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。[提要] 內(nèi)部驗收廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方 十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。驗電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個，三室二廳至少應(yīng)有3個；有線電視插座還應(yīng)同步多一個。鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。1窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動開關(guān)靈活，相互無碰撞。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。②打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。③，門下應(yīng)留3cm的間隙（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”）2暖氣片：①暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動將氣體放掉。②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現(xiàn)象；進(jìn)水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。達(dá)不到者不合格（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”）。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象。G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號電池測試門鈴。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。因為在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)，房屋毀損、滅失風(fēng)險在交房通知確定的交房日就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給你?！睂︻愃频倪@種不公平約定，購房人應(yīng)當(dāng)予以警惕。逾期交房的責(zé)任應(yīng)該如何？商品房買賣合同示范文本第七條是關(guān)于買受人逾期付款的違約責(zé)任的約定，第九條是關(guān)于出賣人逾期交房的違約責(zé)任，兩者是對應(yīng)的關(guān)系。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。實際上只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列條件。交房時要交的費(fèi)用收房要交的費(fèi)用一般包含：一年的物業(yè)費(fèi)；當(dāng)年的供暖費(fèi)；公共維修基金；房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))；有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)；如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契