【正文】 乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，必要時保留對其訴訟的權(quán)利。一般的情況下，毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問題：塑窗及塑鋼門；墻面、地面和棚面；水管線及閥門；防盜門；電盒；電表、水表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)。窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗。用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。水管線及閥門永遠(yuǎn)不會出現(xiàn)大問題，但小問題往往會引發(fā)大矛盾，裝修的時候是最怕漏水的?？諝忾_關(guān)：每個空氣開關(guān)插座的下面都有一個小的漏電保護，當(dāng)合上空氣開關(guān)，按下漏點保護按鈕，空氣開關(guān)彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗房往往會忽略這一項，一般情況下都會好使，個別除外。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程（1）登記收件。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。產(chǎn)權(quán)登記費用，一般由買方承擔(dān)。它是指事實上對房地產(chǎn)的控制和支配。所謂處分，是指房屋所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對房地產(chǎn)進行處置的權(quán)利如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、贈與、變換等。2：印制質(zhì)量不一致。權(quán)證印制質(zhì)量上乘，封面為紅色（他項權(quán)證為藍色，印有金色國徽。當(dāng)然，最重要，最本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。4： 花邊首頁，即發(fā)證機關(guān)蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框。住宅小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及費用的基本構(gòu)成一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造。物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理是一項以服務(wù)宗旨，以管理體現(xiàn)服務(wù)的工作，作為業(yè)主都希望請到高水平的物業(yè)管理公司，享受貨真價實的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，而這優(yōu)質(zhì)服務(wù)筆者認(rèn)為主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①服務(wù)態(tài)度的熱情、物業(yè)管理屬服務(wù)性行業(yè)，服務(wù)的對象是人，所以在服務(wù)中要一切從“以人為本”的原則出發(fā)，管理公司的員工應(yīng)發(fā)自內(nèi)心為業(yè)主，客戶熱情服務(wù)，做到行為、禮貌、語言規(guī)范、談吐文雅、遵守條約，衣冠整潔，動作雅觀等。家庭裝飾也是工程質(zhì)量檢驗中的重點問題家庭裝飾是室內(nèi)裝飾工程的一個重要組成部分。前者比較適合跟蹤式檢查，要求業(yè)主和有關(guān)質(zhì)量監(jiān)理人員有足夠的時間，而后者適用于大多數(shù)工程，更能全面客觀地檢驗工程成品的質(zhì)量。木龍骨和襯板要做防火、防腐處理。色漆類同清漆類基本相同，唯一不同的是沒有木紋。從這一角度劃分的項目主要有吊頂、地面、墻面、細(xì)木制品等工程項目。木地板木地板要鋪貼牢固，不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕，同時對縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒有搶眼創(chuàng)痕，色差不明顯。涂料墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現(xiàn)象，顏色一致，無刷痕。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計要求及有關(guān)規(guī)定?；鶎影逡M可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺板、踢腳線襯板等決不能用刨花板，以免將來受潮變形。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個邊緣處理，要嚴(yán)密無縫。壁紙壁紙表面要粘貼牢固，無色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現(xiàn)。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。表面無明顯色差，裝飾縫須用漆膩子填平處理，木裝飾線條要連貫規(guī)整，厚薄一致，表面光滑細(xì)膩。龍骨和吊桿的檢驗同前所述。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據(jù)不同部位發(fā)出的不同聲音，從聽覺上辨別、檢查。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。細(xì)木制品主要包括窗簾盒暖氣罩、護墻板、門窗口套、壁柜等。新房裝修的11條禁忌 應(yīng)多花時間布置自己的小窩一、忌倉促上馬一些人有了新居后，急于入住。三、忌“缺少變化”雖然說一套住宅應(yīng)該統(tǒng)一在一種裝飾風(fēng)格下，但每個房間都有不同的功用，居住者也不一樣。其實整套房間的某些空間的裝修可以簡潔一些，憑家具和裝飾品來點綴空間。例如孩子大了，兒童間的裝修和家具就要隨之改換。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；明確主要墻面尺寸。熱水器，也最好派人來根據(jù)你所確定的型號，設(shè)計好電源、接口的位置。注意：地漏要去東方家園買，堯舜好用的不多。只要你提前跟瓦工師傅說清楚，上墻的磚，寬不能小于10公分以下。做混油時，有那種不負(fù)責(zé)任的工人，偷懶，直接在大芯板上刷油，這是絕對錯誤的。因為刷墻時至少兩遍面漆，有些還要三遍，上墻的顏色會一層比一層深的。跟師傅說好，個別地方起翹的話，要麻煩他幫忙來修補一下。買扣板，要問全包的價格，不要扣板、邊角分著買。（十三）安裝晾衣架、窗簾桿、燈具、潔具、衛(wèi)浴五金件建議在裝地板前，將這些灰渣散落多的項目一一搞定。注意看散熱器的安裝單，（不是購買單），蓋章的部分是誰？很多js是這么操作的，購買單上蓋的是廠家章；安裝單蓋的是安裝隊的章。其余的方面，我覺得不需要太依賴保潔，他們也就拿著小刀片這里刮刮、那里刮刮，沒有那么靈的。因為我實在無法忍受化纖的靜電，隔天想自己把原布套取下來，去定做一套純棉的時候，發(fā)現(xiàn)布套做的過長，被釘進床箱里去了。實“先買什么后買什么”和“先裝什么后裝什么”其實完全不是一個概念。但發(fā)出入伙通知時，有的工程取得了竣工驗收合格證明，但也有的可能未通過驗收。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。購買順序：（1）工具（卷尺、計算器、夾子）（2）散熱器（提前改好位置及管道，墻面畢，即可約廠家上門安裝）（3）成品門（生產(chǎn)周期長，提前定，測量時要工長在場，相互溝通好）（4）櫥柜（有2次上門測量，改水改電的工作取決于櫥柜如何設(shè)計）（5）煙機、灶具、消毒機、洗碗機等（看好型號，安裝櫥柜之前購買即可）（6）熱水器（廚寶應(yīng)該同熱水器一起買，有優(yōu)惠，省事）（7）瓷磚（要充分考慮瓷磚的損耗！寧多不少，反正最后可以退）（8）家具（生產(chǎn)周期也較長，提前定，買成品時要帶戶型尺寸圖。反正電器是越來越高級、越來越便宜。（十七）家具、家電進場煥然一新的新家，家具首當(dāng)其沖。所謂的質(zhì)保，只能由用戶承擔(dān)。事先備上一點胡椒粒，不要買地板工人帶來的所謂的殺蟲粉，讓他們沿著踢角撒上就行。提前跟櫥柜廠說，把裁下灶具和水槽位置的人造石臺面一并帶過來，n多銀子的東西，不能白給了廠家。據(jù)我觀察，帶開關(guān)的五孔電源，三項插座都是扁口的，一旦你的電器需要的是圓口三項時，就會出現(xiàn)空著插座用插板的郁悶局面。（八）壁紙，美輪美奐的墻壁貼壁紙比刷墻漆，效果要好很多很多。最好，讓工人把門內(nèi)側(cè)、電表箱一并噴上白色，不浪費還漂亮。這樣，看起來兩邊不但對稱，而且整墻都不會有窄窄一條在那里礙眼。簡單說，就是上墻的磚，寬不能小于10公分以下。（五）包立管，把難看的管道包起來考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料一定不能用木龍骨！大家千萬小心，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行?！睢睢睢畲藭r，該把成品門定下來了☆☆☆☆☆☆☆☆這時最好把櫥柜、煙機、灶具、熱水器逛透，并可以確定下來☆☆☆☆（四）水電改造，安排好每個空間的用途水電改造，沒有后悔藥吃。另外，我把何時需購買何物穿插在裝修順序過程中，讓看的tx可以更省心省事。八、忌“無人參與”有些消費者把裝修的全過程都交給裝飾公司，自己不參與一點意見。這樣只能給使用者帶來更多的不方便。因此在裝修之前，您不要太匆忙，要留出一段時間好好考慮房間的設(shè)計和裝飾材料的選擇，以及用一段時間去選擇一家合格的裝飾公司。線條接頭應(yīng)無明顯色差。馬賽克墻面還要注意陰陽角的平整處理。側(cè)視無膠痕，邊緣要整齊、無毛邊。地面工程主要有木地板、地磚（石材）兩大類。在實際檢驗工作當(dāng)中，除以上提到的重點檢驗項目以外，還有很多我沒提到的項目檢驗和具體的數(shù)據(jù)檢測、檢驗方法，比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗方法、軟包工程的檢驗、抹灰工程的檢驗等等，遇到該類問題的時候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》上具體的要求為準(zhǔn)。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。側(cè)視不得有波紋起伏。地面磚及花崗石地面磚及花崗石的鋪設(shè)，要求品種、規(guī)格、色號、圖案保持一致，粘貼牢固、無空鼓、無缺棱、掉角和裂縫。吊頂工程吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等。細(xì)木制品與基層必須結(jié)合牢固、無松動現(xiàn)象。3瓷磚、馬賽克墻面該類墻面要平整，縫隙均勻，無空鼓。不論使用何種材料都要先進行基層處理，壁紙和涂料類主要包括刮膩子找平及底漆（油漆）封閉，如果是瓷磚鑲貼，須在水泥墻面上鑿毛。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆，釘眼應(yīng)先涂防銹漆，再刮膩子找平做表面處理，乳膠漆涂層不能有明顯刷紋、色差，不能出現(xiàn)裂縫和掉皮現(xiàn)象。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。飾面項目主要包括飾面材料本身的材質(zhì)、色差、等級以及油漆的工程質(zhì)量。如涉及到墻體等建筑結(jié)構(gòu)改變，要查看由原建筑設(shè)計部門提出變更設(shè)計的圖紙是否和實際工程吻合。盡管也有一些針對家庭裝飾工程的規(guī)范要求，但有時又因?qū)I(yè)術(shù)語過多，而老百姓又缺乏這方面的知識，給檢驗具體工程質(zhì)量的時候帶來麻煩。⑤服務(wù)收費合理，物業(yè)管理屬有償服務(wù)行為，物業(yè)管理公司制定的綜合服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，政府應(yīng)給予明確規(guī)定，物業(yè)管理公司所開展的特約服務(wù)，便民服務(wù)也應(yīng)滿足業(yè)戶，客戶的要求與目的，不可亂收費，或多收費少服務(wù)。 質(zhì)價不符是問題的根源物業(yè)收費應(yīng)是優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，按質(zhì)論價，而不應(yīng)是統(tǒng)一不變的，如果是統(tǒng)一不變的則體現(xiàn)不出服務(wù)的差別性和收費的差別性，應(yīng)該在不同的范圍內(nèi)實施標(biāo)準(zhǔn)的量化與質(zhì)化，從而體現(xiàn)質(zhì)價比的合理性，公平競爭的原則性，現(xiàn)在我國的物業(yè)管理企業(yè)多數(shù)為原來的房地產(chǎn)公司分立出來的，或是從房管部門轉(zhuǎn)制而來的，體制轉(zhuǎn)軌的過程是急促的，被動的，固而產(chǎn)生物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模小，管理成本居高不下，經(jīng)營效益也比較差，從而不具備應(yīng)有的實力和資格，更缺乏必要的設(shè)備管理人才。管理重點在共有部分。同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。2： 發(fā)證機關(guān)（蓋章）這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。首先，應(yīng)該按照以上新證的特點從總體看它的印制質(zhì)量較高。新的房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。那么，新證與舊的權(quán)屬證書有什么不同？怎樣才能較好地識別房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)危?：格式內(nèi)容不一樣。房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來，即有使用權(quán)不一定就有所有權(quán)，但卻一定有占有權(quán)。絕對性是指只有產(chǎn)權(quán)人才具有對房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權(quán)，以及從而享有的利益，排地性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。辦理產(chǎn)權(quán)登記以及產(chǎn)權(quán)證在使用中常出現(xiàn)的問題買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。驗收的同時拿好紙和筆做好質(zhì)量問題的記錄，以偏以后查看維修的進展情況。查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴(yán)密。（當(dāng)然，做這項實驗之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強度是否到位。玻璃是否有裂縫。因工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項：全權(quán)委托為代理人，代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號樓單元號的住房辦理驗收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。保證乙方在為其提供服務(wù)過程中不受第三方影響根據(jù)服務(wù)需要，為乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)證件資料乙方：根據(jù)甲方委托需求，派遣驗房師對甲方提供驗房服務(wù)在驗房后為甲方出具加蓋乙方公章的《房屋查驗咨詢報告》在為甲方提供服務(wù)過程中，受到第三方阻礙時，有權(quán)終止服務(wù)。特此委托！委托人、業(yè)主簽字：_______________年_____月_____日收驗房委托書范本2委托人： 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