【正文】 收樓時(shí)，發(fā)展商要移交的票據(jù)、證書(shū)、資料一大摞：納稅單據(jù)、各種收樓費(fèi)用的憑證、各種產(chǎn)品的保修卡、入住手冊(cè)、物管合同、押金收據(jù)……這些資料一定要妥善放好，遺失了其中一份就很麻煩?；瘖y鏡用處大。試驗(yàn)時(shí)，記住應(yīng)從多個(gè)方向考察。同事，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您所要求的管理標(biāo)準(zhǔn)后記在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。(4)查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞（要記錄！！你要不給我留，就別怪我瞎打亂掛了?。?5)有無(wú)專用垃圾道，其有無(wú)堵塞。具體辦法是用一小錘輕敲地面磚，如出現(xiàn)空聲響，說(shuō)明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚下面虛空。(2)過(guò)墻線是否有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接是否緊密(3)彎頭、閥門(mén)處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。(6)衛(wèi)生間內(nèi)插座應(yīng)是防潮插座且防濺（待蓋），照明燈座必須是磁口安全燈座。(2)檢查閘具及戶表能否有效控制（總閘拉閘后完全斷電，分閘拉閘后分路斷電）。防水是否有效（廚、衛(wèi)生間泡24小時(shí)以上檢驗(yàn)防水層；不可行的話只能詢問(wèn)并記錄）。(7)陰陽(yáng)角是否平直4．廚房、衛(wèi)生間：(1)龍頭是否出水流暢（大開(kāi)龍頭觀察水壓及排水速度查漏、堵）。）。(9)外窗框處理是否粗糙3．墻壁、天花：(1)目測(cè)墻身、頂棚是否橫平豎直（無(wú)裂縫、凹凸、傾斜。(5)看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。(8)四角是否呈直角(9)是否與墻在一個(gè)平面上2．窗：(1)看窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤是否一致。不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或者打開(kāi)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為3040分鐘3）驗(yàn)收房子1．門(mén)：(1)看門(mén)身內(nèi)、外、頂面是否油漆，且平滑無(wú)磕碰。要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字，蓋章。您驗(yàn)房時(shí)不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等D、面積實(shí)測(cè)表（可為復(fù)印件但要有章）E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走水電線路圖，撐重墻，保溫墻及其厚度。住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，以上保修期限應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明確約定。第一篇：驗(yàn)房必看細(xì)節(jié)驗(yàn)房前準(zhǔn)備的工具：(1)試電筆、帶二相／三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座（小臺(tái)燈亦可）(2)鋼卷尺(3)小錘子(4)電筒(5)抹布(6)盛水器具/乒乓球(7)計(jì)算器(8)筆(9)紙(10)易貼便條一疊(11)小鏡子: 用于觀察難以看到的地方，如門(mén)底有否上油漆(12)紙巾: 檢查馬桶排水功能，喉管有否滲水(13)鋁梯(14)報(bào)紙，塑料袋: 做閉水試驗(yàn)(15)收過(guò)房的朋友正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)23個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》可帶走要對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和下水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的類型、性能和標(biāo)準(zhǔn)做出說(shuō)明，并提出裝飾、裝修及設(shè)施、設(shè)備使用的注意事項(xiàng)。有線電視，電話，網(wǎng)線布線F、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》如不能提供要在相關(guān)文件中寫(xiě)明如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。(2)目測(cè)門(mén)四邊是否平行且緊貼門(mén)框，間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）。(5)關(guān)門(mén)聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。(2)目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。(6)試鎖銷(xiāo)是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。與房間橫梁平行的裂縫屬質(zhì)量通 病，基本不礙使用；與墻角呈45度甚至垂直狀態(tài)的裂縫，說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題）。(4)墻面是否有結(jié)露現(xiàn)象（有則說(shuō)明保溫層有問(wèn)題）。(2)面盆表面有無(wú)劃痕。(5)試排風(fēng)扇。(3)空調(diào)插座應(yīng)與其他線路分開(kāi)。(7)有可能的話打開(kāi)電話和電視面板，用力拉一拉看是否虛設(shè)。(4)排水管道尤其是陽(yáng)臺(tái)排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水是否流暢）。，連接件滴水 b, 使用數(shù)目10．其它(1)測(cè)量室內(nèi)使用面積尺寸。(6)驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理2)如果發(fā)現(xiàn)不影響房屋及設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆椒?，由接管單位處?)如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題至少要在收樓文件上注明”室內(nèi)情況尚不清楚”或”樓房狀況未明”等字樣。用乒乓球檢測(cè)飄窗臺(tái)是否水平。借助化妝鏡，可看清楚眼睛“夠不著”的地方。買(mǎi)個(gè)４０頁(yè)以上的插頁(yè)式文件夾則很妥當(dāng)，收一份文件放好一份，簽收單正好當(dāng)資料目錄。小錘子它可以用于檢查空鼓，如天花、地板、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、瓷片，等等，如果敲擊的聲音有小許回響，則是有空鼓現(xiàn)象，沉悶的聲音則表示沒(méi)有空鼓現(xiàn)象。9.、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。專家教你收樓好意見(jiàn) 看、敲、潑水查地面39。倒水后，以地面上的水坑小而淺、均勻?yàn)橐?。廚房、衛(wèi)生間的地面，要檢查其防漏性能。檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線以直為好。如果是抹灰，從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較粗的顆?；蛴≯E大，說(shuō)明粉刷的質(zhì)量不好；如果是噴塑要看墻面的整體性，色點(diǎn)大小以均勻?yàn)楹?；墻紙、墻布上要不留氣泡。六種情況可拒絕收樓批量開(kāi)發(fā)的期房難免會(huì)有一些瑕疵，因此律師建議業(yè)主要以平常心收樓，不宜一味強(qiáng)求。情況二：開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓（時(shí)間超過(guò)90天）、又未以書(shū)面形式提前通知買(mǎi)受者的。情況六：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)，大多未能出具完整的文件，若買(mǎi)家確實(shí)想收樓的，驗(yàn)收過(guò)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，有關(guān)部門(mén)出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書(shū)后，確保具備居住條件的，亦可收樓。為避免出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)家應(yīng)事先在購(gòu)房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓，另一方面如合同已成事實(shí)，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。某些負(fù)責(zé)任的商家會(huì)在收樓通知寄出時(shí)另以電話方式通知購(gòu)房者，也有商家并不管你有沒(méi)有收到。第二步：做足準(zhǔn)備工夫收樓前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。最后，當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。關(guān)注二：證件不齊要交樓根據(jù)國(guó)務(wù)院１９９８年７月２０日頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第號(hào)）第十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。拆解招數(shù)：面對(duì)這種情況，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《表》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。但也有樓盤(pán)是例外，在地板、窗臺(tái)等地方留下一層土。第五步：驗(yàn)樓結(jié)果在錄驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。拆解招數(shù)：不管發(fā)展商陪同人員如何巧舌如簧，如何套交情，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，如樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問(wèn)題一一記錄。拆解招數(shù)：收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，最好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)，最好帶上計(jì)算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商。拆解招數(shù)：簽署時(shí)應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時(shí)應(yīng)及時(shí)提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。驗(yàn)樓時(shí)可真要大睜雙眼，一樣都不要放過(guò)，隨時(shí)準(zhǔn)備紙筆和貼紙，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立刻登記、作記號(hào)，綜合起來(lái)讓發(fā)展商整改，記得只能在整改再驗(yàn)收過(guò)關(guān)后，才能在所有文件上簽名，正式收樓。了解樓宇公共部位的裝修是否符合發(fā)展商的承諾，如承諾內(nèi)的紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)是否配備，何時(shí)投入使用等等?？稍谑覂?nèi)地面上潑灑一層水，若水向一面聚集，說(shuō)明地面有傾斜。逆光看墻體一看墻體有無(wú)裂縫，墻體出現(xiàn)裂逢的原因很多，可能由于裝修功夫不到家，也可能由于房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)不穩(wěn)而出現(xiàn)。三看墻角，墻體轉(zhuǎn)角線以直為好，可帶個(gè)三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度。門(mén)窗材質(zhì)挺重要首先看戶門(mén)是否與發(fā)展商的承諾相符，注意戶門(mén)周邊密閉性是否好，如果門(mén)框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖是否好用；看門(mén)開(kāi)啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。男女分工：男人重視質(zhì)量、品牌材質(zhì)，具體查驗(yàn)門(mén)窗工作還是由男人獨(dú)立負(fù)責(zé)好啦。驗(yàn)收時(shí)關(guān)鍵是檢查它的安裝水平，如飾面顏色是否一致，安裝得是否牢固，有否傾斜，門(mén)的開(kāi)合是否順暢等。衣柜也一樣，要是用力搖也不會(huì)有松動(dòng)，日后變形的機(jī)會(huì)就少，柜里的內(nèi)角也一定得要有90度，要是柜子歪了，柜門(mén)肯定關(guān)不嚴(yán)。設(shè)備要齊全檢測(cè)給水管、排水管是否通暢，管道是否有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。男女分工：男人對(duì)各種設(shè)備的擺弄簡(jiǎn)直有天分，檢查設(shè)備當(dāng)然離不開(kāi)他。當(dāng)然了，還要帶個(gè)試點(diǎn)筆，查一查電制板有無(wú)堵塞或崩裂，插孔探頭有無(wú)電力供應(yīng)。頂棚支撐在上面吊下的構(gòu)架上。最后做一次24小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水。裂縫千萬(wàn)別放過(guò)查看墻面、梁柱、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購(gòu)房人提供政府部門(mén)的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)文件，購(gòu)房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開(kāi)始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。記錄要詳盡驗(yàn)樓時(shí)，千萬(wàn)不能忘記的是帶好紙筆和貼紙，每發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，無(wú)論大小，都先在出現(xiàn)問(wèn)題的地方貼上小貼紙，再在紙上將問(wèn)題出現(xiàn)位置、性質(zhì)、目前狀況及希望整改效果或其他意見(jiàn)記錄清楚，按從里到外、從客廳到房間到廚衛(wèi)的順序，一點(diǎn)一點(diǎn)不厭其煩地分開(kāi)詳列。其次,觀察房屋外墻、地面有無(wú)異樣。查看一下公共設(shè)備。在這個(gè)記錄表上,應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄,凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng),則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。有人習(xí)慣以電話聯(lián)系,這對(duì)于購(gòu)房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。(3 房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé),出了問(wèn)題,如果是發(fā)展商的過(guò)失,可以追究其責(zé)任。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推,測(cè)量出全屋的水平差度。l 有無(wú)水漬、裂痕 m 天花板是否有小裂紋 n 注意相關(guān)位置有沒(méi)有空調(diào)管孔o(hù) 檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”,這是由于石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均所致,可用鐵器敲打“爆點(diǎn)”,如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落,也屬質(zhì)量問(wèn)題,將給購(gòu)房者的居住和裝修帶來(lái)極大麻煩,不可忽視。暖氣a 鍋爐是否安裝到位,有無(wú)損壞,跟自己的型號(hào)是否相符(有的鄰居已經(jīng)升級(jí)過(guò) b 暖氣內(nèi)是否有水 c 暖氣有無(wú)漏水痕跡 d 暖氣里的水管上是否有銹(7 衛(wèi)生間a 坐廁下水是否順暢 b 沖水聲音是否正常 c 衛(wèi)生間內(nèi)是否有地漏d 坡度是否對(duì)頭(是否有倒坡現(xiàn)象 e 有無(wú)積水 f 是否倒泛水和滲漏 g 閉水試驗(yàn)h 衛(wèi)生間門(mén)口地板是否發(fā)黑 i 臺(tái)盆上水管是否漏水 j 是否有有裸露電線 k 進(jìn)出水是否流暢l 電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施 m 照明燈座必須是磁口安全燈座 n 洗