【正文】 施供電（1）拉閘斷電。（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。（3）看窗戶玻璃是否完好。（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。門（入戶門）（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。交房注意事項四：室內(nèi)細部管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。（3）檢查墻體平整度。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。檢查空鼓。（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu)檢查房屋有無裂縫。管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。注意事項交房注意事項一：查看資料房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）?？偨Y(jié)，購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。如果在購房人享有解約權(quán)之日起的一年內(nèi)，開發(fā)商催告購房人行使解約權(quán)，則購房人在收到催告之次日起三個月內(nèi)應(yīng)行使解約權(quán)，過了三個月購房人再向法院提出訴訟請求同樣不會得到法律的支持?！北緱l中的三個月和一年這兩個期間均屬于除斥期間（不因任何理由中斷和延長的期限），它們是不變期間，不同于訴訟時效，不存在期間的終止、中斷和延長的情形。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。對開發(fā)商的違約，分不同情況購房人享有合同撤銷權(quán)或索賠權(quán)。提示：目前有些開發(fā)商在房屋交接過程中，往往讓業(yè)主先交費用及其他手續(xù)后再驗房，給日后的糾紛埋下隱患。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。開發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個月或一個月寄發(fā)《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知，有的同時還打電話通知業(yè)主。目前開發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序大致相同，一般分以下幾個步驟預(yù)檢整改。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。第一篇：新房驗房收房交房注意事項新房驗房收房交房注意事項看到期待已久的新房！此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。作為一個外行人，我們該如何驗收房子呢？交房注意事項需單體驗收備案。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時都應(yīng)提供?！币虼?，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。在還沒有與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗房團，對即將交付業(yè)主使用的房子進行預(yù)檢，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。此時，業(yè)主最好要按約前往。確認身份。驗房移交。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)。（1）對于合同撤銷權(quán)，《合同法》第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；(二)具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)?！本唧w到房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)去年6月1日起實施的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。只要期限屆滿，解約權(quán)人不行使解除權(quán)，該權(quán)利即歸于消滅。（2）賠償損失：依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求 ：，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； ，出賣人又將該房屋出賣給第三人；；；； ； ％的；，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的?！保彿咳巳鐚﹂_發(fā)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和開發(fā)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，,如果在商品房買賣合同中沒有約定其他費用，一般只是代收物業(yè)管理費?！蹲≌褂谜f明書》（蓋章原件可帶走）?！督ㄖこ藤|(zhì)量認定書》。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。檢查傾斜與水平。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。（2）看水管有無凍裂。各個門的頂部都必須刷漆。（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。（7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。（4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度。（2）燃氣是否暢通。（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。有無專用郵政報箱。關(guān)于驗收一些網(wǎng)友會找到相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。包括以下內(nèi)容： 工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修； 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。在北京很少有開發(fā)商在交房的時候達不到這個標準。接著就可以同、驗房師物業(yè)人員一起去房子里了。屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時候，閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘，檢查總開關(guān)箱里的各分路電閘是否正常。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實。10，測量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。2）確認房屋的準確面積a、包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；b、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；c、最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積3）觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況a、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；b、管線是否太多或者走線不合理；c、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；d、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。8）到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。d、查檔程序： 受理審查查閱繳費出具有關(guān)證明資料技巧一：驗墻壁是否滲水看墻壁是房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。有一位網(wǎng)友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問開發(fā)商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。一般來說，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護工程就大了。技巧四：驗管道排水是否困難這里所指的管道，指的是排水/污管道。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這樣更能確保您遠離“問題房”，開心入住完美居所。要點1：裂縫。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)最問題。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙等。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求的情形。第四篇：交房驗房注意事項交房驗房注意事項一、查看資料房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）《竣工驗收備案表》（蓋章原件）《商品房面積測繪技術(shù)報告書》（蓋測繪隊公章）管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）《建筑工程質(zhì)量認定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《住戶驗房交接表》 簽字時注明“樓房狀況未明”《樓宇驗收記錄表》 簽字時注明“樓房狀況未明” 四大件不齊全可以拒絕收房。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕檢查空鼓。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。（3）檢查墻體平整度。（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。四、室內(nèi)細部管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。門（大門，房門）（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。距離