【正文】 之：橫平豎直是準則。 各類接線盒內(nèi)的線頭要預 留 15 厘米以上，在封墻前應仔細電檢查，電話線、有線電視線可用萬用表檢查。 罩面板與龍骨及龍骨架的各接點，必須連接緊密、無松動、安全可靠。 ５㎜。 14 招： 廚衛(wèi)緊鄰通風道 廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。 7 招：保溫不好墻滴水 冬天，房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象 (類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴 )，這個墻面的保溫層 肯定有問題。 5 招：頂 層住戶查滲雨 如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面 厘米。 檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。 ” 老王肯定地說。 “ 找你談又沒法談，賠又不愿意，房產(chǎn)商肯定服軟。 ” 如何維權面授機宜 2 個半小時， 2 張《整改明細單》上密密麻麻寫著 16 處毛病， “ 你們把這個整理一下，一式兩份，一份簽字后交房產(chǎn)商，另一份要房產(chǎn)商簽字認可 這些問題后交你們保存，按規(guī)定限他們 15 天內(nèi)整改，否則就提出索賠。 ” 按照國家規(guī)定，內(nèi)墻除廚衛(wèi)外，應全部用膩子抹平。發(fā)現(xiàn)聲音有異，立刻用紅粉筆將出現(xiàn)空鼓的區(qū)域勾出。老王講按規(guī)定，高層使用的必須是雙層中空鋼化玻璃。還在樓上樓下兩戶人家也放了水。 防盜門 “ 左右傾斜 1 厘米，沒有灌漿。銅管可安全使用５０年。３０％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路 的設置有相當?shù)年P系。 ２３．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？ ２４．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？ ２５．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 １５．看頂部是否有麻點。 關于門 １．門的開啟關閉是否順暢？ ２．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） ３．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？ ４．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？ 關于窗 ５．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。 原則六：產(chǎn)權代辦費不能強收 如果沒有約定，開發(fā)商無權強行要求代辦產(chǎn)權證或收代辦費。 原則四：開發(fā)商代收費用明確約定 要點：代收費用要出具正式收據(jù) 特別提示：法律政策均規(guī)定，如果合同中沒有明確約定，開發(fā)商不能將代收公共維修基金與契稅作為交房的條件。 原則三： “ 質量問題單 ” 業(yè)主要備份 若收房過程中發(fā)現(xiàn)有質量問題，應與開發(fā)商交涉，限期維修。 特別提示：如果購房人因特殊情況不能如期辦 理收房手續(xù)，可以書面形式委托親友或律師進行收房，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間。簡述 最佳收房流程及注意事項 收房注意六原則 新房查驗三十六招 兩小時查出新房毛病 16處 關注民間驗房師 高級工程師教你新房驗收 15 招 隱蔽工程驗收不可馬虎 怎樣避免入住糾紛 改變舊觀念 分清責權利 驗房很關鍵 驗房細則 一步步教你如何收房驗房 網(wǎng)友原創(chuàng)：新房入伙驗收注意事項 幾篇收房注意事項，貼出來供大家參考 詳解交房時各項應繳納費用 詳解交房入住手續(xù) 詳解 收 房 程序：要堅持先驗房 后辦理入住手續(xù) 詳解 驗房程序： 做好七步八關注 簡述 最佳收房流程及注意事項 核驗業(yè) 主材料 ↓ 業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明 ↓ 交納剩余房款 ↓ 業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ↓ 業(yè)主做綜合驗收 ↓ 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 ↓ 開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議 ↓ 根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在 15 日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議 ↓ 業(yè)主簽署《入住交 接單》 【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 原則二：看不到 “ 兩書一表 ” 可拒收房 目前，開發(fā)商交付房屋應提供兩書、一表，即《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》。由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任 。即這兩項費用業(yè)主完全可以選擇自己交納至相關部門。 特別提示：產(chǎn)權證可以由業(yè)主自行辦理，具體程序可到相關的產(chǎn)權登記機關查詢。 ６．開關窗戶是否 太緊？開啟關閉是否順暢？ ７．窗戶玻璃是否完好？ ８．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。這種麻點專業(yè)稱 “ 石灰爆點 ” ，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。 １７．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。 ２６．磚縫有無滲水現(xiàn)象？ ２７．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ ２８．水池龍頭是否妥當 ，下水是否順暢？ ２９．衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設 計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水 質，銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。 ” 老李立刻找出了問題，他說，傾斜時間長了防盜門就要變形無法關上；如果門框沒有灌漿，一方面沒承載力，另一方面輕飄飄的鐵皮根本經(jīng)不起撬，會給 “ 婁阿鼠 ” 們以可乘之機。 ” 老劉說，查衛(wèi)生間的問題，一看蓄水后自家的地坪是否漏水，天花板是否滲水；二是打開堵上的地漏后，瞧是不是因為四周地勢低，而出現(xiàn)倒返水現(xiàn)象；三是查水管有無滲漏。在陽臺上，老王接著找出了護欄上的問題：房產(chǎn)商沒有使用雙 面夾膠鋼化玻璃， “ 安全玻璃碎裂后不會掉到樓下，但價格比普通的貴了 50%。老李講， “ 空鼓不但會導致粉刷好的墻面開裂，而且在打沖擊鉆時，會造成整塊墻面脫落和地面塌陷。 “ 如果合同書上 寫明是白水泥膩子的，我們就會用手摸，掉粉的話那用的就是滑石粉，也可以要求整改。 ” 聽完老王的話，業(yè)主小張滿臉無奈， “ 房產(chǎn)商臉皮才厚呢，要是拖著不改怎么辦？ ” 這下， “ 零點先生 ” 老王又開出了幾帖良方。 ” “ 要是房產(chǎn)商否認這些問題呢？ ” 小張問。 高級工程師詳細講解：新房驗收 15 招 1 招：看“備案”留“兩書” 新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。 門窗的油漆質量主要看有無流墜 (油漆滴淌的痕跡 )，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。 8 招：大開龍頭查漏堵 上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。 11 招：拉閘斷電不可少 電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 15 招：開關接口拉一拉 檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。 吊筋所用的鍍鋅鐵絲不的小于８號，且必須要膨脹螺栓作吊點。 ： 暗線應鋪設在護套管中，最好采用 PVC 阻燃管或金屬管，導線的接頭應設在接線盒內(nèi)（萬萬不可簡單地用包布一包，就直接埋在墻里）。 ： 管道的安裝要做到橫平豎直，管道內(nèi)暢通無阻，各類閥門的安裝位置合理、便于日后維護及更換。 護墻板的表面要平整、光滑，如做圖案的話，細木的寬窄要一致，緊貼護墻板，另外，要無錘印、無污染，不留釘帽，棱角要順直。5 ㎜。 罩面板與龍骨及龍骨架的各接點，必須連接緊密、無松動、安全可靠。 線管管徑要保證穿線以后拉動自如。 ： 線管的走勢一定要橫平豎直地排放在墻壁中。 、安全是第一、頂部布線要規(guī)范、暗盒位置要一致。 交付條件要明確 購房人在約定合同第八條交付期限時，最重要的是約定好交付條件。 由于合同第五條約定了購房人在實測面積和合同約定面積誤差超過 3%時可以選擇退房，而目前北京的法院在處理房地產(chǎn)糾紛案件時，通常把購房人收房視為購房人事實接受了房屋，放棄了要求退房的權利，因此購房人在收房前能看到《面積實測技術報告書》，是購房人能及時做出選擇的必要條件。 “ 不可抗力 ” 是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，我國《民法通則》、《合同法》上均有清楚的定義，購房人按照法律應接受房地產(chǎn)商在出現(xiàn) “ 不可抗力 ” 時的免責。如果需先做 “ 七通一平 ” ，房地產(chǎn)商也應把時間事先算進去，最多給一個規(guī)定的寬限期，而避免敞口，并要求相關的市政部門提供具體影響時間的證明。 最后想提醒購房人的是：在房地產(chǎn)商逾期交房免責問題上，不管您接受了房地產(chǎn)商加上的哪一條，都要跟上一條：房地產(chǎn)商在免責條件發(fā)生之日起多少天內(nèi)用什么具體方式告知購 房人，防止房地產(chǎn)商在不能按時交房時花錢買關系搞假證明。 ” 算一下自己付款方式下的違約金比例是否合適。 ” 如果購房人不能在合同第八條將房地產(chǎn)商的免責時間封口，最好自行約定第 2 種方式，在借鑒上述方法約定房地產(chǎn)商逾期交房違約責任的同時，明確即使出現(xiàn)了合同第八條所說的房地產(chǎn)商逾期交房可以 免責的情況，超過合同約定的交房時間多少日，購房人也可選擇退房，退房的具體方式可參照標準合同第九條第 1 種方式進行約定。期房銷售都是有按揭貸款支持的，而且，按揭貸款在購房人支付首付款后就由銀行一次付清。交房時，開發(fā)商應向購房人交付哪些物品和文件，前面一章已經(jīng)做了闡述，這里不再重復。如果開發(fā)商因為你未向其交納其要求交納的費用而拒絕交房，就是開發(fā)商根本違約行為，你就有權根據(jù)《合同法》的規(guī)定選擇退房 (即解除合同 )。購房人因為不 收房 所承擔的惟一法律后果是：開發(fā)商將房屋提存后，房屋滅失的風險由購房人承擔。如果 房屋經(jīng)檢驗在面積和質量上均符合合同約定，你就可以向開發(fā)商表示接 收房 屋；如果房屋的面積或者質量不符合合同約定，你應在檢驗期間內(nèi)或盡可能短的期限內(nèi) (最長不能超過交房后的兩年以內(nèi) )將房屋的面積或質量不符合合同約定的情形通知開發(fā)商，并明確表示拒 收房 屋。如果開發(fā)商拒絕提供設計圖紙，你有權拒絕接受開發(fā)商交房，并可以根據(jù)《合同法》第一百三十六條向法院起訴要求開發(fā)商提供設計圖紙。 你最好請一個建筑方面的專家?guī)湍銠z驗。有裝飾裝修經(jīng)驗的工人就能夠勝任這一工作，裝飾、裝修公司里可以很容易請到他們。縣級以上地方各級政府的質量監(jiān)督檢驗檢疫部門或環(huán)衛(wèi)部門都有下屬的室內(nèi)污染物檢測機構。迄今為止，有關室內(nèi)污染物控制指標的國家標準有三 個，分別是：《室內(nèi)空氣質量標準》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》和《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質限量》。建設部制定了一部《城市住宅小區(qū)綜合驗收管理辦法》，但這個《辦法》沒有規(guī)定綜合驗收應具備的條件，所以，綜合驗收應具備的條件就留給各地方政府或地方政府部門根據(jù)各地的具體情況做出規(guī)定 。 這份 規(guī)章是居律師所見到的同類規(guī)章中最好的。這個《辦法》規(guī)定了綜合驗收應具備的四個條件： (1)所有建設項目嚴格按照批準的規(guī)劃、設計和有關專業(yè)管理部門的要求建設完畢； (2)各專業(yè)主管部門對歸口管理的建設工程質量驗收合格，驗收資料齊全； (3)建筑渣土、 施工機具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢，達到場清地凈； (4)具備實行封閉式物業(yè)管理的基本要求。有這樣一個綜合驗收標準存在，北京市的某些小區(qū)采自地下的生活用水有害物質嚴重超標從入住至今已三年依然解決無望也就不足為奇了。 有些開發(fā)商的交房人員將包含有購房人同意接受房屋或對房屋面積、質量沒有異議的意思的文件隱藏在其他文件(比如：三《書》一《證》兩《表》 )中，趁購房人進入新房時的興奮讓購房人一并簽字。集體 收房 可以共攤成本、相互證明、聯(lián)手行動，并可以為以后小區(qū)的物業(yè)管理培養(yǎng)公共意識。 過程 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A、房屋的《住宅質量保證書》 可帶走 屋面防水工程、有防水要