【正文】 核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。櫥柜安裝前，保證菜盆就位）（10）油漆、墻漆、硝基漆等（混油清油后，就是刷墻漆或貼壁紙了）（11）面板、插座（要保證櫥柜安裝前，插座就位，方便用電）（12）燈具（最好將燈具一次性購齊，節(jié)能燈泡質(zhì)量一定要好，飛利浦的最好）（13）鋁扣板（廚衛(wèi)吊頂用，要求js全包，防止扣板和邊角單算錢）（14）晾衣架、窗軌、衛(wèi)浴五金件（打孔落灰的咚咚，最好統(tǒng)一安裝，然后再保潔。提醒你：窗簾千萬別在敷料上花太多錢，簾頭、鉛墜是必加的錢，但花邊、布扣、穗子，這八元、那十元的，每米都要多花二三十元，沒必要，而且也未見得好看。提醒你：家具進場前，應(yīng)備好如下物品：一次性鞋套（別買質(zhì)量差的，踩踩就破）、幾盒活性炭、梯子、地板保護膜（搬運衣柜、電視柜等最好對地板做個保護）。那么高的樓，自己爬到外面去擦，是個令人驚恐的事。（十五）安裝散熱器裝修到了最后，最容易疏忽大意。（十二）安裝成品門成品門應(yīng)先于地板安裝，主要因為裝門步驟復(fù)雜，合頁、門鎖、門吸、門框等等，所用工具眾多，如先裝地板，磕磕碰碰很難避免。注意：最好買鋁扣吊頂，即使多年后拆掉不用，賣廢鋁都值不少錢。我剛開始還擔(dān)心貼壁紙會把刷好的白墻搞臟，后來貼時才知曉，貼壁紙真是個特干凈的活兒！我的擔(dān)心完全多余。我家除了壁紙就是白漆，沒刷顏色?！睢睢睢钸@時應(yīng)確定水盆、龍頭，并約請櫥柜設(shè)計師第二次上門☆☆☆☆☆☆同時購買油漆（混或清）、墻漆、硝基漆、稀釋水等，如貼壁紙，也要先定好☆☆(七)油工上陣，洗刷刷洗刷刷如果不買成品門，那么就讓工人師傅做吧。但是，323＝96，還要預(yù)留1公分的勾縫空間，最后剩下那個小磚只能貼3cm寬。輕鋼龍骨省地方，但最牢固好用的是紅磚。所以，一定要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等等確切的位置。卷尺（買5m的，不要3m的）、計算器、大板夾（夾單子、收據(jù)用）；另外，最好提早在工地準(zhǔn)備好舊毛巾（柔棉的那種，貼完磚擦磚用）、塑料袋（纏在管道接口上，可防臟物堵塞）（二）選擇良辰吉日，放炮開工在工人進場之前，最好將家里的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來，標(biāo)清楚，一定一定不要偷懶。九、忌盲目攀比有些人在裝修時只考慮豪華程度，以致預(yù)算超支，結(jié)果不能購買與之相配的家具。五、忌不分主次有些人在裝修中不分主次，對于所有空間“一視同仁”。切忌對這些沒有考慮、全憑一時好惡，對于房間裝飾沒有通盤考慮。基層板要盡可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺板、踢腳線襯板等決不能用刨花板，以免將來受潮變形。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計要求及有關(guān)規(guī)定。涂料墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現(xiàn)象，顏色一致，無刷痕。木地板木地板要鋪貼牢固，不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕，同時對縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒有搶眼創(chuàng)痕，色差不明顯。從這一角度劃分的項目主要有吊頂、地面、墻面、細木制品等工程項目。細木制品表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。墻面工程主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現(xiàn)彎曲、凹凸不平。線條接頭應(yīng)無明顯色差。馬賽克墻面還要注意陰陽角的平整處理。側(cè)視無膠痕，邊緣要整齊、無毛邊。地面工程主要有木地板、地磚（石材）兩大類。五金件不能有銹斑。相臨的飾面要顏色一致。一個家裝工程的安全隱患往往源自隱蔽工程的質(zhì)量。家庭裝飾因其大多是要在一個有限的空間內(nèi)完成吃、喝、拉、撒、睡的功能設(shè)計的特點，所以較之于公共裝飾工程有其較為明顯的共性問題。⑦服務(wù)效率的迅速，服務(wù)效率是向業(yè)主，客戶服務(wù)的時限，管理公司應(yīng)盡量提高員工的素質(zhì)，減少工作環(huán)節(jié)，縮短辦事時間，提高服務(wù)效率。 業(yè)主有償付費觀念未形成從業(yè)主方面講，享受物業(yè)管理服務(wù)需要付費的觀念還沒有形成，長期計劃經(jīng)濟下的觀念根深蒂固，現(xiàn)在隨著住房商品化，房屋的維護保養(yǎng)成了業(yè)主自己事情，原由國家或單位支付的職工福利部分，現(xiàn)由自己承擔(dān)，人們對此觀念還不能從根本上轉(zhuǎn)彎過來，把物業(yè)管理當(dāng)作一種服務(wù)性消費來支出還有待時日。住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運行狀況及運行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費用。此號碼與發(fā)證機關(guān)的簿冊，檔案記載相一致。3： 團花在封面里頁有由土紅，翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。盡管1987年建設(shè)部統(tǒng)一過全國房屋權(quán)屬證書樣式，但目前證書格式內(nèi)容仍不統(tǒng)一。如出租房屋收取的租金。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有的占用、使用、收益、處分的權(quán)利。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律向賣方索賠。（5）收費發(fā)證。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。：商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼；商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼；竣工驗收報告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗，看燈頭是否被點亮，點亮的同時注意出戶門處的空氣開關(guān)有無跳閘的現(xiàn)象，如果有則為室內(nèi)電路有短路的地方，不合格。下雨過后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒有深度的白印。兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴。委托期限：直至辦理完上述事宜為止。市內(nèi)六區(qū)以外根據(jù)路程遠近，甲方須向乙方另行支付：付款方式：（_____）現(xiàn)金支付；（_____）其他支付方式七、其他事項如需提供其他服務(wù)，如空氣質(zhì)量等協(xié)議需另行簽訂如甲方需變更服務(wù)時間，須在乙方派工前三天提出變更請求，否則，由此給乙方造成誤工誤時損失者，訂金不予退還。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。③，門下應(yīng)留3cm的間隙（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”）2暖氣片：①暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動將氣體放掉。②打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。如果松動，應(yīng)重新固定。1室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個，三室二廳至少應(yīng)有3個；有線電視插座還應(yīng)同步多一個。驗電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。四、注意的問題廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。換發(fā)票及繳交各項相關(guān)費用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。其中“兩書”可以帶走而“一表”僅供可查看?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。房屋完好。再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。如果不能動作，及時修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數(shù)值一致，（）說明房頂或地面沒有傾斜。1樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心，如果沒有，應(yīng)及時提出配齊。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。②衛(wèi)生間沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。并與七個工作日內(nèi)向本人出具正式驗房報告。五、雙方權(quán)利、義務(wù)甲方：須在約定的時間、地點接待乙方所派服務(wù)人員，并到小區(qū)物業(yè)相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。甲方：__________乙方：__________聯(lián)系方式：__________聯(lián)系方式：__________日期：____年___月____日日期：____年____月____日收驗房委托書范本4委托人：性別：身份證號：地址：受托人：性別：身份證號：地址：委托人購買的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號樓單元號的住房。窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴密、不該透亮。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出。查看閥門和分水器（分水器，地?zé)釋Ｓ迷O(shè)備，一般為銅制，黃色，下面帶有15MM粗的裸露地?zé)峁芫€）上的閥門和跑風(fēng)是否生銹，如果生銹請不要擦除，通知維修人員，等到供暖時再擦除，看是否漏水。如果沒看而有碰巧趕上了少數(shù)不為零的，那么之前所用的水、電和氣就都要歸到您的頭上了。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。（4）繪制權(quán)證。二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：購房合同（正本）；購買發(fā)票（復(fù)印件）；竣工決算書（原件）；單位介紹信（同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）；《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對性和排他性。房地產(chǎn)的權(quán)屬所有人可以自己行使使用權(quán)，如自住、自用等；也可以依一定的條件把房地產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，如出租、出借、抵押等。申請補發(fā)《房地產(chǎn)證》需提交如下材料：（一）刊登公告聲明的報紙；（二）身份證明；（三）補發(fā)《房地產(chǎn)證》申請書二、如何識別房產(chǎn)證的真?zhèn)谓ㄔO(shè)部決定在2002年1月1日實施《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證。4：發(fā)證機關(guān)極不規(guī)范，有的叫政府，有的叫房地產(chǎn)管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統(tǒng)一。根據(jù)上述新舊權(quán)屬證的不同和新證的特點，我們對權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。那么在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋6：編號在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。三、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。物業(yè)問題矛盾的產(chǎn)生 物業(yè)收費物業(yè)收費問題一直是大家經(jīng)常談話的老話題了，但收費到底應(yīng)是多少？依據(jù)的法規(guī)是什么？怎樣制止亂收費？至今沒有一個明確的說法，因收費不合理而引發(fā)的沖突是事例屢見不鮮，這又主要集中在兩方面，一是亂收費，另一個是不收費，物業(yè)公司這方面主要是業(yè)主欠物業(yè)管理費用的比較嚴重，比如拆遷戶，對拆遷安置不滿意造成不交或者少交物業(yè)費，有的因車輛丟失不交保安費，低層住戶不交電梯費，二次加壓費等，另一方面：業(yè)主方面主要是認為管理服務(wù)不到位，不規(guī)范，小區(qū)環(huán)境臟、亂、差、收費不合理，亂收費、多收費的現(xiàn)象時有發(fā)生，物業(yè)管理沒有標(biāo)準(zhǔn)可循。④服務(wù)方式靈活，物業(yè)管理除了做到規(guī)范管理，依法管理外，還應(yīng)設(shè)身處地地為業(yè)主，客戶著想，努力為業(yè)主，客戶提供各種靈活的服務(wù)方式，盡可能簡化各種辦事手續(xù)，營業(yè)時間方面給業(yè)