【正文】 性別：身份證號：地址:委托人 購買的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號樓 單元號的住房。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。閉存水試驗(24小時后察看,是否會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象)、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網(wǎng)。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設計規(guī)范”明確規(guī)定有）。測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險?？展模菏皱N墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。第一篇：收房驗房要點房屋驗收策略一、相關文件： “ 兩書一表 ”：即 《 房屋質(zhì)量保證書 》、《 房屋使用說明書 》、《竣工驗收備案表 》。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。在驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）。三、驗房工具量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“+”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W）輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆 驗房專用工具：（質(zhì)檢站借）JZC2型垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）、激光測距儀、鋼化玻璃檢測儀、激光水準儀、回彈儀等。專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異。1檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。1檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。并且是防水插座。因工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項：全權委托 為代理人，代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號樓 單元號的住房辦理驗收房屋、領取房屋鑰匙、繳費、及領取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關事宜。六、服務費用驗房結束后，甲方須向乙方支付元（大寫：_____）服務費用。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關文件，委托人均予以承認，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結實、牢固。如果劃出很深的劃痕，則不合格。）堅持24小時到72小時（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。辦理房屋產(chǎn)權證流程以及準備材料：商品房買賣契約正本；購房發(fā)票復印件產(chǎn)權人身份證復印件（無身份證者需提供有效身份證件復印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復印件）；契稅發(fā)票上報聯(lián)；物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。（2）勘丈繪圖。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。買進的房產(chǎn)，只有在進行了合法的產(chǎn)權登記，并取得《房屋所有權證》（即房屋產(chǎn)權證明文件）后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產(chǎn)權登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權問題。這種權利包括直接的物權，也包括由此派生的典權、抵押權等他項權利。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權人按照法律規(guī)定，從履行權利義務關系中得到的收益。我國的產(chǎn)權登記始于解放初期，權證由各地印制，格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。由于新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。別的任何單位或部門都無權發(fā)證，他們發(fā)的權證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。7：發(fā)證編號即首頁花邊框內(nèi)上端由發(fā)證機關編列的權證號碼。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權人與使用人、不同產(chǎn)權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。這樣就造成管理不到位，上門服務不及時，冬季供暖不足等問題，以及物業(yè)管理人員素質(zhì)較低，服務態(tài)度低劣，不菲的收費業(yè)主當然不滿意，矛盾也由此而產(chǎn)生，并不是說價格降低了矛盾就減少了，而應從根本上即體制上、市場調(diào)節(jié)、企業(yè)規(guī)范等再度來考慮，首先通過立法來規(guī)范目前魚龍混雜的物業(yè)市場，再通過招標等市場調(diào)節(jié)手段進行優(yōu)勝劣汰的選擇，在商品住宅買賣之前，即進行物業(yè)服務方面的溝通，確定買房子并不只是買個成品，而是包括買賣之后的延伸服務的理念，這樣即可減少因買賣房產(chǎn)時對以后物業(yè)管理方面關注較少而埋下的隱患，又可對房地產(chǎn)商方面提出更高的要求，從而對其進行約束。⑥服務制度健全，制定并健全物業(yè)管理制度，形成一整套規(guī)范，系統(tǒng)，科學的服務制度，以確保為業(yè)戶提供穩(wěn)定的服務。本人曾經(jīng)多年從事裝飾設計工作，近來又從事裝飾行業(yè)的管理工作，在如何檢驗家庭裝飾質(zhì)量方面有一些自己的觀點和經(jīng)驗，在這里簡要作以陳述，與大家共同探討一下家庭裝飾工程質(zhì)量檢驗中的重點問題。水電管線的規(guī)格要重點檢驗，如達不到使用要求的，則一律返工。這部分重點要檢查相關材料的環(huán)保指數(shù)，要對材料的檢驗報告認真查閱，對有疑義的材料要做檢測。五金、玻璃表面要干凈無污染、無劃痕。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個邊緣處理，要嚴密無縫。壁紙壁紙表面要粘貼牢固，無色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現(xiàn)。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。表面無明顯色差，裝飾縫須用漆膩子填平處理，木裝飾線條要連貫規(guī)整，厚薄一致，表面光滑細膩。龍骨和吊桿的檢驗同前所述。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據(jù)不同部位發(fā)出的不同聲音，從聽覺上辨別、檢查。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆。細木制品主要包括窗簾盒暖氣罩、護墻板、門窗口套、壁柜等。按部位分類檢驗家庭裝飾工程因大多是在一個有限的空間內(nèi)完成的，在檢驗工程質(zhì)量的時候，也可以從大的部位及主要項目方面分類，這樣操作起來比較方便、全面。此外還有地毯、地板革等類別，這些材料不常用，所以這里主要說說地板和地磚的檢驗要點。側視不得有波紋起伏。瓷磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后，在兩米以外應看起來不明顯。二、忌“胸無全局”在裝修之前，您應該對房間的裝飾風格、所使用的裝飾材料、家具的選擇和大致的擺放位置以及裝修的預算等心里有數(shù)。從美學角度考慮，矩形的房間并不理想。這樣裝修出來的房間沒有一點主人愛好和性格的體現(xiàn)。（一）工具到位，準備就緒裝修前，必須準備好的幾樣東西放在你的包包里。磚上了墻、吊頂一封上，再想加插座可就難咯。記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚。貼磚時經(jīng)常要遇到這種情況，比如說，1米的墻寬，磚為32*32cm，正常貼法，3整1小。不過，此做法費磚，請大家買磚前就打出富裕量。刷墻沒什么好說的，找平、打磨、滾刷，效果好不好，絕對依靠你家油工的手藝。墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了。所以，多用插座也一定要，哪怕它沒開關控制！☆☆☆☆此時，應購買衛(wèi)生間廚房所用吊頂☆☆☆☆☆☆☆☆此時，如需裝浴霸，請在吊頂前購買并安裝☆☆☆☆（十）廚衛(wèi)吊頂，封上最后一個難看的部分先安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器，也就是更美觀地銜接啦。包個水表、管道什么的，很有用處。一定要求工人不要在屋內(nèi)切割地板，走廊里去切，最后把走廊打掃一下就可以了。（十六）開荒保潔保潔的最大體現(xiàn)，我認為是擦玻璃。床、床墊、衣柜、鞋柜、沙發(fā)、餐桌等等。（十八）配飾裝點，家才有了味道有了裝飾畫的點綴，再配上漂亮的窗簾，家里的溫柔味道就出來了。如定做，要等到空間全部規(guī)劃后進行測量）（9）潔具、龍頭（至少保證櫥柜2次測量前，定好菜盆的具體尺寸。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。三、房屋完好。燈具、潔具及五金，晾衣架、窗軌等）（15）地板（多報數(shù)量，可挑余地多些，反正多的退錢）（16）窗簾、床品（保潔完，家具進場后，就可以用布藝裝飾pl的家了）裝修順序：（1）主體改拆（2）水電改造（3）包管道（4）貼磚（5）木工（埡口等）（6）刷油（7）刷墻漆或貼壁紙（8）安裝插座面板（9）廚衛(wèi)吊頂（10）櫥柜（11）安裝成品門（12）安裝燈具、潔具、衛(wèi)浴五金件（13）安裝晾衣架、窗軌（14）地板（15）散熱器（16）開荒保潔（17）家具、家電（18）窗簾、床品第五篇：收房驗房須知重要一般規(guī)定，買家接到入伙通知書之日為交樓日期，但也有發(fā)展商以發(fā)出入伙通知書之日為交樓日期，買家最好在買賣合同中列明其標準。菊家實戰(zhàn)成果2：結合我家的實際，一一道來以下分“購買順序”、“裝修順序”兩種進行排序，幫大家捋清思路。如果你買的是布藝床，提醒你看看布藝能否全部取下來。其次是地板打蠟，蠟要自己買，便宜還好用，但一定要用保潔的打蠟機，效率比人工快幾十、上百倍。必須事先跟js說明確，安裝單上蓋的如不是廠家的章，將不予簽收。我家就是先裝地板后裝門，地板上磕出了很多小坑，肉疼si我了。反觀，pvc扣板好看，但質(zhì)量、性能都一般般，而且塑料的東西即使賣廢品都值不了幾個錢。注意：壁紙貼完48小時內(nèi)不要開窗通風，讓它慢慢陰干。需要提醒大家，如果墻壁要刷顏色，調(diào)色一定要注意，調(diào)出的顏色要比色卡淺，千萬不能同于色卡或比它深，否則你會后悔不已。注意：任何木工活，哪怕只是做埡口，一定要遵循這個步驟，大芯板沉底，飾面板貼面，然后才能上油漆。不是我挑剔，窄窄的一條磚貼在那里，要多難看有多難看。☆☆☆☆這時需要購好瓷磚、勾縫劑等☆☆☆☆☆☆☆☆家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右☆☆☆☆六）貼磚，第一件有實體質(zhì)感的東西貼磚前，要買好地漏。水電改造前，櫥柜設計師應上門進行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。測量的內(nèi)容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。十、忌追求“一步到位”目前大部分都希望裝修“一步到位”，其實家也在“生長”，裝修也要隨之做小的調(diào)整。這樣裝修不僅花費過多，而且往往“事倍功半”。這樣往往會出現(xiàn)家具與裝飾風格不相符合。在實際檢驗工作當中，除以上提到的重點檢驗項目以外，還有很多我沒提到的項目檢驗和具體的數(shù)據(jù)檢測、檢驗方法，比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗方法、軟包工程的檢驗、抹灰工程的檢驗等等，遇到該類問題的時候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》上具體的要求為準。墻面突出物周圍的飾面磚應套割吻合，邊緣應整齊。側視不得有波紋起伏。地面磚及花崗石地面磚及花崗石的鋪設，要求品種、規(guī)格、色號、圖案保持一致，粘貼牢固、無