【正文】 工單位四方合驗后，在工程竣工 15天內到建設行政主管部門竣工備案。即購房者一定要先驗收房屋 (包括驗收交房必須的文件 )，確認無誤后再簽署收房文件。 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間 (一般不超過 30天 )。消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。還有就是洗衣機位必須做防水。斜角 ,說明有結構問題 )承重墻是否有裂縫 ?(若裂縫貫穿整個墻面 ,表示該房存在隱患 )房間與陽臺的連接處是否有裂縫 ?(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆 ,要立即通知相關單位 )墻身頂棚是否有隆起 ?用木槌敲一下是否有空聲 ?從側面看墻上是否留有較大 ,較粗的顆?；蛴≯E粗糙 ?墻面是否有水滴 ,結 霧的現(xiàn)象 ?(冬天房間里的墻面如有水滴 ,說明墻面的保溫層可能有問題 )山墻 ,廚房 ,衛(wèi)生間頂面 ,外墻是否有水跡 ?內墻墻面上有否石灰爆點 (麻點 )?墻身有無特別傾斜 ,彎曲 ,起浪 ,隆起或凹陷的地方 ?天花板是否有麻點 ?(如果頂部有麻點 ,對室內裝潢將帶來很大的不利影響 )是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕 ?衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌 ?頂棚樓板有無特別傾斜 , 彎曲 ,起浪 ,隆起或凹陷的地方 ?地面檢查地面有空殼開裂情況 ?(用小木錘敲 ,咚咚聲就說明是空心的 ,要返工 ,要梆梆聲才好 )是□否□ 30.看地板有無松動 ,爆裂 ,撞凹 ?是否有地漏 ,坡 度是否向地漏傾斜 ?水口內是否留有較多的建筑垃圾 ?廚房電 ,水 ,煤氣表具是否齊全 ?廚房頂上下水道是否漏水 ?電 ,水 ,煤氣表的度數(shù)是否有零開始 ?是否有地漏 ,坡度是否向地漏傾斜 ?墻面瓷磚砌筑是否合格 ?(磚塊不能有裂痕 ,不能空鼓 ,必須砌實 )您住的房間上面的鄰居家是否漏水 ?(否則您家的日子也一定不好過 )水上下管是否有滲漏 ?(打開水龍頭 ,查看各個管道 )是否有足夠的水壓 ?(打開水龍頭 ,盡可能讓水流大一點 ,然后查水表 )自來水水質是否符合標準 ?(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水 )供水管的材質 ?(目前大部分供水管采用銅管 ,可安全使用 50年 ,并可凈化管內水質 )電閘機電表在戶外的 ,拉閘后戶內是否完全斷電 ?(主要是查看電閘能否控制各個電源 )戶內有分閘的 ,拉閘后 ,分支線路是否完全斷電 ?各個開關 ,插座是否牢固 ?(別忘打開電話 ,電視的線路接口 ,用里拉一拉 ,看是否虛設 )是否市政供電 ?(每度臨時電要比市政供電高 元 ,而且還沒有保障 )試一下全部開關 ,插座及總電閘有無問題 ?所有燈是否能亮 ?所有插座是否有電 ?(使用試電筆或小型即插型電器 )燃氣是否已經(jīng)開通 ?煤氣 ,開關位置是否妥當 ?燃氣管線是否穿過居室 ?(如穿過居室易有安全隱患 ,且不符合設計規(guī)范 )居室 ,客廳有 否各種管線外露 ?將房門關閉 ,在房間外制造較大噪音 ,看隔音效果是否滿意 ?和對買賣合同上注明的設施 ,設備等是否有遺漏 ,品牌 ,數(shù)量是否符合 ?驗收地面下水情況 .在廁衛(wèi)放水 ,淺淺就行了 (約高 2cm).然后約好樓下的業(yè)主在 24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花 .在全部用完水后 ,應再打開水表 ,看清楚水表數(shù)字 ,記錄下來 ,同時要記錄電表數(shù)字 .看漏水 .國家規(guī)定所有有地漏的房間都必須做防水層 .拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上 ,然后放水十厘米 ,過二～二十四小時 ,看樓下是否漏水 .還有樓上也一定要做 .比如雙衛(wèi)的戶型就要堵了四個衛(wèi)生間才能算合格 .地漏 下水要順暢不堵 ,精裝的房子地面不能存水 .還有就是洗衣機位必須做防水 .三 ,其他注意事項 1,不管 KFS陪同收樓的工作人員如何花言巧語 ,業(yè)主都應該堅持原則 ,只要發(fā)現(xiàn)問題 ,不管大小 ,都要在相關文件或表格上記錄下來 ,并寫清自己的意見 ,如果確實屬于不能收樓的 ,要向寫明不予收樓的原因并要求 KFS簽字 ,蓋章 .2,暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用 ,此時物業(yè)會催促你來交付 ,可同他們交流 .如 KFS企圖在房主驗房前收取 多項費用 ,或讓您先簽署收樓文件的話 ,您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員 :您見過買東西先付錢后看貨的嗎 ?對上述 多項費用 具體說明如下 :KFS 企圖在交樓時代收契 稅 (一般住宅稅率為 %,目前大亞灣稅率為 3%,非常的不合乎常理 ,希望有更多的有志之士加入進來為弱勢群體維護合理合法權益 ).您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》 .KFS 企圖收取各種開通費 (如有線電視 ,電話 ,煤氣 ,寬帶網(wǎng)等 ).那么您質問他 (她 ):你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用 ?.驗收好后 ,再交付費用 .從物業(yè)處拿鑰匙 ,分別應該有樓層鑰匙 ,進戶門鑰匙 ,信箱鑰匙 ,水表 ,電表 (若有遠程抄表另 )等幾把 .接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了 .(記得拿那些工具哦 ) 1 本文由 myorientman 貢獻 doc 文檔可能在 WAP 端瀏覽體驗不佳。 門窗拉手 、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現(xiàn)象。 ２、買家應在收樓通知單上注明的時間（通常是３０天左右）內帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場）辦理收樓入住手續(xù)。十 二、特別提示：廚房的排煙道， 衛(wèi)生間的排風道，位置及功能。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。毛坯房驗房收房詳細清單 (裝修房也可借鑒 )毛坯房驗房收房詳細清單 (裝修房也可借鑒 ) 房屋驗收問題多 ,以下資料是整理網(wǎng)上各類文檔所得 ,房屋驗收問題多 ,以下資料是整理網(wǎng)上各類文檔所得 ,并參考了德州城業(yè)主發(fā)出的提示 ,希望有助于鄰居們驗收 .出的提示 ,希望有助于鄰居們驗收 .請一期驗收的鄰居們照一下驗收場合的照尤其是有質量問題的 .與開發(fā)商有爭執(zhí)時的照片更要公開 ,片 ,尤其是有質 量問題的 .與開發(fā)商有爭執(zhí)時的照片更要公開 ,以團結起來一起維護我們的利益 .起維護我們的利益 .驗收時注意如下事項 :驗收時注意如下事項 :一 ,文件類 件 :《國有土地使用權證》上是否有抵押記載 ? :《住宅使用說明書》 ,《住宅質量保證書》 ,《竣工驗收備案表》 ?A,房屋的《住宅質量保證書》 可帶走《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款 ,結構的保修期限是 50 年 ,屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年 ,設備及裝修的保修期限是兩年 .保修期限從領到鑰匙開始計算 ,這個日期最好寫進住宅質量保證書 .《住宅質量 保證書》是 KFS 針對房屋質量及保修期限 ,范圍作出的承諾 .B,《住宅使用說明書》 可帶走《住宅使用說明書》應該包含如下內容 :KFS 名稱及其聯(lián)系電話 。拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，過二～二十四小時，看樓下是否漏水。 B、《住宅使用說明書》 可帶走 《住宅使用說明書》應該包含如下內容： KFS 名稱及其聯(lián)系電話；設計單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。 四：新房驗收的最終結果 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出 賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。 面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。 毛坯房驗房重點驗防水 房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現(xiàn)問題的地方。 還有一種情況，不外就與驗收沒關了。取暖期前 的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。應先修房，同時取證、為日后舉證 (即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調好日期記錄證據(jù) )打好基礎，特別保存好自己 仿古磚 那份驗房咨詢報告。毛坯房驗房流程是什么？ 看三書一證一表： 《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。 水路 水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中?？纯此遣皇琼樌亓髯摺？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。 上、下水問題： 上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。 只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務，開發(fā)商就應該無條件交房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。 驗收時注意如下事項： 一、文件類 ：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ ：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？ A、房屋的《住宅質量保證書》 可帶走 《住宅質量保證》書包含三個項目的保修 條款，結構的保修期限是 50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。 墻面：注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫 ,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。 ５）根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過３０天； ６）如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。 五、下