【正文】 。有很多人在驗(yàn)房時(shí)候很隨意結(jié)果在裝修以后住進(jìn)新房后悔不及，有的直接導(dǎo)致影響家庭和諧。毛坯房驗(yàn)房專業(yè)工具： 一、量具： 5m 盒尺、 25～ 33cm 直角尺、 50～ 60cm 丁字尺、 1m 直尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。 三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙 +火柴、紙筆毛坯房驗(yàn)房自備家用工具： 1 只塑料洗臉盆 用于驗(yàn)收下水管道 1 只小榔頭 用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 1 只塞尺 用于測(cè)裂縫的寬度 1 只 5 米卷尺 用于測(cè)量房子的凈高 1 只計(jì)算器 用于計(jì)算數(shù)據(jù) 1 只水筆 用于簽字 1 把掃帚 用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 1 只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩 用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管 道。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù) (蓋測(cè)繪隊(duì)公章 )對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證 (即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù) )打好基礎(chǔ)，特別保存好自己 仿古磚 那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多 (實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主 )。 費(fèi)用是否合理： 包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)毛坯房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)？ 房屋主體 頂棚是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，爆點(diǎn) ；地面是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，露筋，起沙；陽(yáng)臺(tái)是否平整，無(wú)開(kāi)裂，有無(wú)地漏，倒返水；廚房有無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)；墻柱、陰陽(yáng)角有無(wú)大小頭，方正度，垂直度。 窗戶 窗框是否 穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；玻璃是否完好 (安全玻璃的使用 )；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；窗臺(tái)是否完好、無(wú)裂縫、浸水；窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)； 檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象；檢查弱電插座數(shù)目； 檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶 2節(jié) 5 號(hào)電池測(cè)試門鈴，看是否不響或響了不停。衛(wèi)生間中一般情況是 2 個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否公道，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但詳細(xì)改造的方案就要聽(tīng)專家的意見(jiàn)了。取暖期前 的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。 中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開(kāi)關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。燃?xì)夤艿廊霊?，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。 防水 這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。假如在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得分歧錯(cuò)誤防水是否做好做出 驗(yàn)證了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，由于在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。 還有一種情況，不外就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。按照經(jīng)驗(yàn)而 言，假如排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)披發(fā)一種異味。毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？ 簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》 ，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。 毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫 看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。如果裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題； 如果裂縫是斜的、 水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。 毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水 房子是用來(lái)遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。首先看天花：房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花 上的白色排水管四周有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡。后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒(méi)有被水滲漏流過(guò)的水跡。窗框、橫檔、窗扇材料沒(méi)有翹曲、變形 。門窗玻璃沒(méi)有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒(méi)有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接 縫平整，沒(méi)有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無(wú)裂紋。 水路、電路、天然氣問(wèn)題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。 規(guī)劃問(wèn)題： 現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》 的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。在問(wèn)題解決后再行收房。 面積問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。 主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。這也就避免了很多人在后期收房以后，由我們業(yè)主來(lái)承擔(dān)房屋的質(zhì)量責(zé)任，摟住我們的錢袋子。由您最忠誠(chéng)的伙伴保護(hù)您免受一切開(kāi)發(fā)商的“套路”，您能夠順利拿到心目中的房子即順利取得“西經(jīng)”就是我們付出的得到的最滿意 的回 報(bào)！ 仿古磚 第二篇：毛坯房收房驗(yàn)房的步驟及注意事項(xiàng) 收房驗(yàn)房的步驟及注意事項(xiàng) 注：本文由實(shí)創(chuàng)裝飾鄭州分公司提供 收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。 長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)大多數(shù)省市，商品房交易中對(duì)交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同約定的條件為準(zhǔn)。 一：注意接收入住通知書 這是收房的第一步，要注意期限。 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。 提示： 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工 15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 《實(shí)測(cè)面積登記表》 提示： 只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出 賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋 (包括驗(yàn)收交房必須的文件 )，確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量： 購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手 ： (1)房屋本身的質(zhì)量 (2)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。 如果開(kāi)發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以 未繳納相關(guān)費(fèi)用 等任何理由而拒絕交房。 四：新房驗(yàn)收的最終結(jié)果 房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記 錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間 (一般不超過(guò) 30天 )。 提示： 驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開(kāi)發(fā)商陪同 的收房人員如何花言巧語(yǔ)；如果樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。 驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。 第三篇：毛坯房驗(yàn)房收房詳細(xì)清單 毛坯房驗(yàn)房收房詳細(xì)清單（裝修房也可借鑒）房屋驗(yàn)收問(wèn)題多，以下資料是整理網(wǎng)上各類文檔所得，并參考了德州城業(yè)主發(fā)出的提示，希望有助于鄰居們驗(yàn)收。與開(kāi)發(fā)商有爭(zhēng)執(zhí)時(shí)的照片更要公開(kāi)，以團(tuán)結(jié)起來(lái)一起維護(hù)我們的利益。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開(kāi)始計(jì)算，這個(gè)日期最好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書。 B、《住宅使用說(shuō)明書》 可帶走 《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容： KFS 名稱及其聯(lián)系電話；設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。 C、《竣工驗(yàn)收備案表》 《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時(shí)尚未辦理，但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案，否則影響