【正文】 用（最好試一試），帶著電話機(jī)；窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高35MM（不然會倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。裝修保證金等裝修時再交。弄清楚，做好交接。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。第二篇：驗房注意事項一、毛坯房驗房注意事項：如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。還有物價局明文規(guī)定的郵箱不列入收費(fèi)項目，而發(fā)展商解釋說郵箱作為小區(qū)的一項配套是不收費(fèi)，但要化400元購買長期所有權(quán)。結(jié)果收房時，開發(fā)商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費(fèi)，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進(jìn)口貨，因此要收費(fèi)，且他們的收費(fèi)也符合物價局的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展商把無理的事情說的似乎頭頭是道?！裣葳迤撸呵闪⒚康氖召M(fèi)雖然物價局已對入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費(fèi)用。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題?！边€直拍胸口讓購房人放心，不用寫進(jìn)驗收文件里。對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況?？蓜e小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。●陷阱五：灰塵滿積清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時都會提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個印象分。于是，對于發(fā)展商來說，最關(guān)鍵的驗房一關(guān)便輕松過去。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理?！裣葳迦合群炍募篁灅巧衔乃龅南闰灧亢蠼毁M(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責(zé)任更小。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并有書面形式確認(rèn)。收房通知書一般以掛號信方式寄出。因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。找多些人一起收房，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發(fā)展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補(bǔ)充。最后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗的收房專家做伴。然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時你的權(quán)益有哪些。收房前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費(fèi)用；2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；3)領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送品。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過15天；無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議6)如對樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓?！咎崾尽浚洪_發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。第一篇：驗房注意事項商品毛坯房的交房標(biāo)準(zhǔn)一 收房程序心中有數(shù)收房的一般程序是：發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準(zhǔn)備的資料。買家應(yīng)在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示1《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》2《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》3《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）4《商品房面積測繪技術(shù)報告書》（蓋測繪隊公章）5《住戶驗房交接表》6《樓宇驗收記錄表》7管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。2)買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況。4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。二 做好充分準(zhǔn)備接到發(fā)展商寄來的收房通知書起，收房準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開始。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收房時間，確定具體收房日期。其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相