【正文】 己的意見，再與發(fā)展商交涉。這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗樓文件里。 ●陷阱六：大事化小 無論你在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。因為這層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。而買家累慘之余，也往往虧透了！ 對策：應(yīng)對這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時間；如沒法再約時間，可采取 “人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。 ●陷阱四：疲勞戰(zhàn) 商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現(xiàn)象，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力盡恨不得早點結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細(xì)加論理。 對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應(yīng)該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。 對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。 ●陷阱二：證件不齊要交樓 “三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點 )，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。 查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞 查問南陽臺封閉計劃 ●陷阱一：收房時限 發(fā)展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出 30 天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。 有無專用垃圾道，其有無堵塞。（ 2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。 燃?xì)? （ 1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。（ 4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度 （ 5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會影響電視的收看效果。距離地面 30厘米高的插座都必須帶保險裝臵。檢 查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。 （ 9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。（ 7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。（ 5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。 （ 4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。（ 2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。 （ 5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。（ 3）試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。 門（大門，房門） （ 1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆 ,有無流墜，且平滑無磕碰。 （ 3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。 四、室內(nèi)細(xì)部 管道 （ 1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水） 。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。 （ 1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。 建筑層高為 2． 8 米，實際高度不能低于 2． 6 米，層高 3 米的實際高度不能低于 2． 75 米，住宅層高不能低于 2． 8 米。 （ 3）檢查墻體平整度。 （ 1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 （ 2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。（ 4）墻身 、墻角接位、頂棚有無裂痕 檢查空鼓。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 （ 1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。交房驗房注意事項 第一篇：交房驗房注意事項 交房驗房注意事項 一、查看資料 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走） 《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走） 《竣工驗收備案表》（蓋章原件） 《商品房面積測繪技術(shù)報告書》（蓋測繪隊公章） 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)） /工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走） 《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 《住戶驗房交接表》簽字時注明“樓房狀況未明” 《樓宇驗收記錄表》簽字時注明“樓房狀況未明”四大件不齊全可以拒絕收房。 二、樓房結(jié)構(gòu) 檢查房屋有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。 （ 2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。（ 3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。 （ 1）檢查地面有無空殼開裂情況。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 檢查傾斜與水平。（ 2）目測大致地平。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪 測量房間的層高。 三、滲漏、排水與防水 檢查房屋有無滲漏。（ 2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象（ 3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬 （ 4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。 排水 （ 1）驗收下水情況，看是否通暢。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處 ,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。 （ 2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng) 防水 （ 1）在廁、衛(wèi)放水（約高 2cm）， 24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。（ 2）看水管有無凍裂。（ 4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。各個門的頂部都必須刷漆（ 2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。 （ 4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。 （ 6）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面 厘米。 窗 （ 1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜 （油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。（ 3）看窗戶玻璃是否完好。開關(guān)窗戶是否太緊。（ 6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。 （ 8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 五、生活設(shè)施 供電 （ 1）拉閘斷電。 （ 2）保險插座。 （ 3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 （ 6）用電筆 /小燈泡測量各個強弱電是否暢通。（ 2）燃?xì)馐欠駮惩? 電訊與線路 （ 1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 （ 3） CCTV 監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、（ 4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng) 六、其它 核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符 抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。 有 無專用郵政報箱。收房通知書一般以掛號信方式寄出。