【文章內(nèi)容簡介】 的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補正的。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補正。如因補正而構(gòu)成逾期交付時，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任。第三篇：驗房注意事項一，收房帶什么證件？如果你已經(jīng)收到了交房通知書，那么請看下通知書上面的說明。如果你還沒收到交房通知書，那么我告訴你：購房合同，身份證，戶口本。（錢包）二，需要查看什么東西？房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）《竣工驗收備案表》（蓋章原件）面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》簽字時注明“樓房狀況未明”三，大概帶多少錢？（基本上是刷卡的多，如果你要帶現(xiàn)金的話，按照你的面積計算一下吧）1，預(yù)交一年管理費（你不交物業(yè)費，不讓你收房的）收費標(biāo)準(zhǔn)：面積x管理費x時間=㎡/月x12個月（㎡/月的電梯維護(hù)費；㎡/月的公用水電費）2，車位的費用（你買了或者租了的需要關(guān)注一下，但是錢是要到使用時才交的）車位場地租賃費：露天 100元/月/個；地下 300元/月/個（車位費按月計算）已購車位使用服務(wù)費：50元/月（實際交付使用后繳納）3，裝潢垃圾清運費：≤90平，每戶200元；90≤130平，每戶250元；＞130平，每戶300元（敲墻按照15元/平）4，裝修期間電梯使用費：≤90平，每戶200元；90≤130平，每戶250元； ＞130平，每戶300元PS：毛坯房在辦理裝修手續(xù)時要繳納2000元保證金。曾經(jīng)出現(xiàn)在收房前后的問題：1，電梯的問題，之前5號樓交房時，兩部電梯只開了一部，另一部后來發(fā)現(xiàn)其實是壞了，還要找人修理，剛剛收房就出現(xiàn)這樣子的情況，很不爽。所以，還沒收房的，看一下你們樓棟的電梯是否都能夠正常運行，壞了的話那就等修好了在收房，情愿延期。（這個跟大修基金是有關(guān)聯(lián)的）2，質(zhì)量的問題，主要看一下墻壁有沒有裂縫，這些天沒下雨看不出漏水什么的，不知道在這之前你們有沒有已經(jīng)去自己的房子里面看過質(zhì)量。其他沒什么問題，主要是墻壁裂縫以及漏水的問題，要注意。第四篇：裝修后驗房注意事項新房驗房注意事項隨著傳統(tǒng)的樓市旺銷季節(jié)悄然過去, 即將迎來的是樓市傳統(tǒng)的交房時期, 作為一生重要 的不動產(chǎn)投資, 許多業(yè)主將如何驗收自己的新房子呢?為此記者請教了一些專業(yè)人士, 為購 據(jù)記者了解,通常情況下開發(fā)商都會通過各種渠道給業(yè)主準(zhǔn)時發(fā)出交房信息,像短信, 電話進(jìn)行直接告知,同時還要在大眾媒體上面發(fā)布正規(guī)的《交房公告》,通知業(yè)主具體的交 房時間,以及屆時需帶齊的收房資料,如購房合同,付款收據(jù), 是,業(yè)主應(yīng)該關(guān)注在買房時簽訂的購房合同上,所承諾的交房時間是否一致,如果此時通知 的交房時間超過了合同承諾的時間期限, 此時業(yè)主可通過正常的渠道按照合同向開發(fā)商提出 ,如果業(yè)主沒有在通知約定的交房時間段內(nèi)收房,辦理相關(guān)手續(xù),開發(fā)商將 視為交付, , 可以委托他人驗收,也可以和開發(fā)商約定其他時間收房,房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用,未經(jīng)驗收或者驗 收不合格的不得交付使用,因此像《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,《住宅質(zhì)量保證書》,《竣 工驗收備案表》應(yīng)該仔細(xì)看清楚,這些是相關(guān)部門對項目最權(quán)威的認(rèn)證,也是業(yè)主驗房最應(yīng) 業(yè)內(nèi)人士告訴記者, 業(yè)主收房時還需要適當(dāng)準(zhǔn)備部分資金, 同時仔細(xì)看清楚繳費明細(xì)中 的交費項目, 如果對明細(xì)中有疑問的一定要當(dāng)面弄明白, 另外就是要在收房時對房屋本身許 多細(xì)節(jié)加以留心,許多樓盤交房時都代收契稅,但現(xiàn)在業(yè)主也可以自行到房管局相關(guān)窗口繳納, 只要在取得產(chǎn)權(quán)證之前繳納都可以的,“這樣還可以不用擔(dān)心開發(fā)商把這筆款子挪用”,另外 已經(jīng)算在購房成本中了, 就是對房屋自身進(jìn)行仔細(xì)驗收, 這一關(guān)如果沒有把 ,驗電,驗光纖,驗通訊等線路,這些都屬于 房屋內(nèi)部的隱蔽工程, 需要認(rèn)真用相關(guān)儀器進(jìn)行調(diào)試, , 衛(wèi)生間采用“閉水”方法, 檢查地面有無滲漏, 查看上, 下水管道是否暢通, ,業(yè)主還需要認(rèn)真驗收門,窗,防盜 門是否安裝得端正,門有沒有破損,摸一摸門的厚度,敲一敲門第五篇：驗房交房注意事項一、交房都有哪些手續(xù)在預(yù)定的交房日期之前，網(wǎng)友會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的），在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。關(guān)于驗收一些網(wǎng)友會找到相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。包括以下內(nèi)容： 工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修； 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行《住宅使用說明書》，應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（