【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)；窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高35MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用；廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。不過(guò)，堅(jiān)持一條，就按我說(shuō)的，能晚交的盡量不交或拖延！二、購(gòu)房者收房步驟購(gòu)房者收到交房通知單后的收房步驟：，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；C、《竣工驗(yàn)收備案表》；D、面積實(shí)測(cè)表；E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))；，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；，再次發(fā)出交房通知單；，沒(méi)有問(wèn)題，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》和《入住交接單》，商品房交付完成。三、商品房交付中的注意事項(xiàng)購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。購(gòu)房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤(pán)都不能入住。，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利，除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。，購(gòu)房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。三、商品房交付中的法律問(wèn)題商品房交付中的法律問(wèn)題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問(wèn)題?！敖桓妒褂谩薄Ｔ鯓硬潘闵唐贩俊敖桓妒褂谩保瓉?lái)各方認(rèn)識(shí)不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當(dāng)然，購(gòu)房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開(kāi)發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開(kāi)發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購(gòu)房者有權(quán)解除合同。商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任。第三篇：驗(yàn)房注意事項(xiàng)一，收房帶什么證件？如果你已經(jīng)收到了交房通知書(shū)，那么請(qǐng)看下通知書(shū)上面的說(shuō)明。如果你還沒(méi)收到交房通知書(shū)，那么我告訴你：購(gòu)房合同，身份證，戶口本。（錢包）二，需要查看什么東西？房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”三，大概帶多少錢？（基本上是刷卡的多，如果你要帶現(xiàn)金的話，按照你的面積計(jì)算一下吧）1，預(yù)交一年管理費(fèi)（你不交物業(yè)費(fèi)，不讓你收房的）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積x管理費(fèi)x時(shí)間=㎡/月x12個(gè)月（㎡/月的電梯維護(hù)費(fèi)；㎡/月的公用水電費(fèi)）2，車位的費(fèi)用（你買了或者租了的需要關(guān)注一下，但是錢是要到使用時(shí)才交的）車位場(chǎng)地租賃費(fèi)：露天 100元/月/個(gè)；地下 300元/月/個(gè)（車位費(fèi)按月計(jì)算）已購(gòu)車位使用服務(wù)費(fèi)：50元/月（實(shí)際交付使用后繳納）3，裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)：≤90平，每戶200元；90≤130平，每戶250元；＞130平，每戶300元（敲墻按照15元/平）4，裝修期間電梯使用費(fèi)：≤90平，每戶200元；90≤130平，每戶250元； ＞130平，每戶300元PS：毛坯房在辦理裝修手續(xù)時(shí)要繳納2000元保證金。曾經(jīng)出現(xiàn)在收房前后的問(wèn)題：1，電梯的問(wèn)題，之前5號(hào)樓交房時(shí)，兩部電梯只開(kāi)了一部，另一部后來(lái)發(fā)現(xiàn)其實(shí)是壞了，還要找人修理，剛剛收