【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 頭處堵塞，造成排水難題。還有一種情況，不外就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)披發(fā)一種異味。也許會(huì)有開發(fā)商會(huì)以為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證仿古磚 ，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能知足實(shí)際需要。毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門窗洞口、窗臺(tái)處有沒有被水浸濕過的水跡。后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷。窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形。門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋。毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問題該如何處理？維修承諾問題：首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。上、下水問題：上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。戶型問題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。面積問題：驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。主體結(jié)構(gòu)問題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。其實(shí)，說了這么多關(guān)于毛坯房驗(yàn)房和收房所要注意的方面以及處理的方法，最靠譜的是請(qǐng)驗(yàn)房師來驗(yàn)房，驗(yàn)房的目的就是讓專業(yè)的人專業(yè)的機(jī)構(gòu)對(duì)新房交房前的問題提交開發(fā)商整改。這也就避免了很多人在后期收房以后，由我們業(yè)主來承擔(dān)房屋的質(zhì)量責(zé)任，摟住我們的錢袋子。如果您身邊找不到信任的驗(yàn)房收房機(jī)構(gòu)，您就把一切交給我們。由您最忠誠(chéng)的伙伴保護(hù)您免受一切開發(fā)商的“套路”，您能夠順利拿到心目中的房子即順利取得“西經(jīng)”就是我們付出的得到的最滿意的回報(bào)！仿古磚 第四篇：新房收房時(shí)驗(yàn)房注意事項(xiàng)編者按：有人說，買房子真累，總覺得處處陷阱，如履薄冰。從選房購(gòu)房開始，等待了一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的業(yè)主們，終于盼來了收房的日子?？梢?，當(dāng)業(yè)主們滿腔熱情、帶著憧憬去收房時(shí)，卻常常會(huì)出現(xiàn)一些令人煩惱的小問題，讓業(yè)主們的滿心歡喜大打折扣。收房作為整個(gè)買房過程的后期階段，往往也是出問題最多的階段，一不小心，業(yè)主們就容易掉進(jìn)開發(fā)商精心布置的陷阱里。新房接收時(shí)的驗(yàn)房是一道非常重要的手續(xù)。新房存在的問題在驗(yàn)房時(shí)如果沒被發(fā)現(xiàn)，那么在裝修階段就必須花費(fèi)額外的費(fèi)用來進(jìn)行修補(bǔ)。下面我們就來介紹一下驗(yàn)房順序，以及驗(yàn)房常用工具和驗(yàn)房的常用方法，盡可能的避免和化解有可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛。俗話說“有備無患”，做足事前功夫始終是應(yīng)對(duì)問題的不二法寶。為讓業(yè)主收好房，開開心心住新居，小編特意整理“收房大作戰(zhàn)，最完備的收房流程”，給即將收房的“準(zhǔn)業(yè)主們”提供實(shí)戰(zhàn)性攻略。第一步：接到收房通知單按合同約定，開發(fā)商會(huì)在收房前一個(gè)月內(nèi)將收房通知單寄給買家，告知具體收房時(shí)間及需要準(zhǔn)備的資料。按有關(guān)規(guī)定，如業(yè)主在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。某些負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會(huì)在收房通知寄出時(shí)另以電話方式通知購(gòu)房者，也有開發(fā)商并不管你有沒有收到。拆招：業(yè)主收到開發(fā)商寄來的收房通知書時(shí)，先看看信的郵戳日期是否超過了購(gòu)房合同上的收房日期，超過了可考慮向開發(fā)商按合同索賠。業(yè)主在購(gòu)房時(shí)切記寫清楚收房通知書的郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn))。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可即使與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并有書面形式確認(rèn)。第二步：看清“三書一證一表”收房者來到現(xiàn)場(chǎng)的第一步就是要查看開發(fā)商是否已經(jīng)具備了足夠的交房條件。按照要求，開發(fā)商應(yīng)出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，并向收房業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱“三書一證一表”)，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等)和驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。證件齊全的可直接進(jìn)入下一步驟，證件不齊交房的則要向開發(fā)商問個(gè)究竟，千萬不要貿(mào)然收房。拆招：交房是要具備這“三書一證一表”，這是國(guó)家的強(qiáng)制規(guī)定，如果證書不齊全，建筑質(zhì)量當(dāng)然就難以得到充分保障。因此早在簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者一定要堅(jiān)持將“三書一證一表”齊全列入交房的必要條件中，這樣一來，就算是碰到開發(fā)商違規(guī)無證交房的情況，發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。面對(duì)“三書一證一表”不齊全的情況，購(gòu)房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收房，也要