【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房注意事項(xiàng)：如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)；窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高35MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。不過，堅(jiān)持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！二、購房者收房步驟購房者收到交房通知單后的收房步驟：，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗(yàn)收備案表》；D、面積實(shí)測(cè)表；E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))；，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；，再次發(fā)出交房通知單；，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。三、商品房交付中的注意事項(xiàng)購房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。，購房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。三、商品房交付中的法律問題商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問題。“交付使用”。怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認(rèn)識(shí)不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當(dāng)然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任。第三篇：驗(yàn)房注意事項(xiàng)一，收房帶什么證件？如果你已經(jīng)收到了交房通知書，那么請(qǐng)看下通知書上面的說明。如果你還沒收到交房通知書，那么我告訴你：購房合同，身份證，戶口本。（錢包）二，需要查看什么東西？房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”三，大概帶多少錢？（基本上是刷卡的多，如果你要帶現(xiàn)金的話，按照你的面積計(jì)算一下吧）1，預(yù)交一年管理費(fèi)（你不交物業(yè)費(fèi)，不讓你收房的）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積x管理費(fèi)x時(shí)間=㎡/月x12個(gè)月（㎡/月的電梯維護(hù)費(fèi)；㎡/月的公用水電費(fèi)）2，車位的費(fèi)用（你買了或者租了的需要關(guān)注一下，但是錢是要到使用時(shí)才交的）車位場(chǎng)地租賃費(fèi)：露天 100元/月/個(gè)；地下 300元/月/個(gè)（車位費(fèi)按月計(jì)算）已購車位使用服務(wù)費(fèi)：50元/月（實(shí)際交付使用后繳納）3，裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)：≤90平，每戶200元；90≤130平，每戶250元；＞130平，每戶300元（敲墻按照15元/平）4，裝修期間電梯使用費(fèi)：≤90平，每戶200元；90≤130平，每戶250元； ＞130平，每戶300元PS：毛坯房在辦理裝修手續(xù)時(shí)要繳納2000元保證金。曾經(jīng)出現(xiàn)在收房前后的問題：1，電梯的問題，之前5號(hào)樓交房時(shí)，兩部電梯只開了一部，另一部后來發(fā)現(xiàn)其實(shí)是壞了，還要找人修理，剛剛收房就出現(xiàn)這樣子的情況，很不爽。所以，還沒收房的，看一下你們樓棟的電梯是否都能夠正常運(yùn)行，壞了的話那就等修好了在收房，情愿延期。（這個(gè)跟大修基金是有關(guān)聯(lián)的）2，質(zhì)量的問題，主要看一下墻壁有沒有裂縫，這些天沒下雨看不出漏水什么的，不知道在這之前你們有沒有已經(jīng)去自己的房子里面看過質(zhì)量。其他沒什么問題，主要是墻壁裂縫以及漏水的問題，要注意。第四篇：驗(yàn)房注意事項(xiàng)商品毛坯房的交房標(biāo)準(zhǔn)一 收房程序心中有數(shù)收房的一般程序是：發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。買家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交