【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ：《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？ 管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)） 可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。您具有索取權(quán)利的依據(jù)是《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》。 二、細(xì)節(jié)類 每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 門與門框的各邊之間是否平行？ 門插是否插入得太少？ 門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫 隙必須小于三毫米） 入戶門是否有貓眼 門是否刮花，破損的情況（門后面？ 門是否有密封條（沒(méi)有的話會(huì)導(dǎo)致門的密封性很差） 門鎖是不是壞的？ 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙） 各個(gè)窗戶在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 窗與窗框各邊之間是否平行？ 窗戶玻璃是否完好？ 窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？（如有則可能是窗戶漏水） 窗缺是否安裝防水膠同密封條？ 屋頂上是否有裂縫 ?(與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈 45176。斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題 ) 承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患） 房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫 ?(如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位 ) 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？ 從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？ 墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象 ?(冬天房間里的墻面如有水滴 ,說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題 ) 山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？ 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？ 墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 天花板是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的 不利影響）是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？ 頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 地面檢查地面有空殼開裂情況 ?(用小木錘敲 ,咚咚聲就說(shuō)明是空心的 ,要返工 ,要梆梆聲才好 )是□否□ 、爆裂、撞凹？ 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？ 廚房電、水、煤氣表具是否齊全？ 廚房頂上下水道是否漏水？ 電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？ 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí) ）您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過(guò)）水上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個(gè)管道） 是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水） 供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用 50 年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)） 電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源） 戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？ 各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是 否虛設(shè)） 是否市政供電？（每度臨時(shí)電要比市政供電高 元，而且還沒(méi)有保障）試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？ 所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？ 煤氣 ,開關(guān)位置是否妥當(dāng)？ 燃?xì)夤芫€是否穿過(guò)居室？（如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范）居室、客廳有否各種管線外露？ 將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？ 和對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高 2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。看漏水。國(guó)家規(guī)定所有有地漏的房間都必須做防水層。拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，過(guò)二～二十四小時(shí)，看樓下是否漏水。還有樓上也一定要做。比如雙衛(wèi)的戶型就要堵了四個(gè)衛(wèi)生間才能算合格。地漏下水要順暢不堵，精裝的房子地面不能存水。還有就是洗衣機(jī)位必須做防水。 三、其他注意事項(xiàng) 不管 KFS 陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái)，并寫清自己的意見(jiàn)，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁?KFS簽字、蓋章。 暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流。如 KFS 企圖在房主驗(yàn)房前收取“多項(xiàng)費(fèi)用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語(yǔ)先質(zhì)問(wèn)陪同看房的工作人員：“您見(jiàn)過(guò)買東西先付錢后看貨的嗎？”對(duì)上述“多項(xiàng)費(fèi)用”具體說(shuō)明如下： KFS 企圖在交樓時(shí)代收契 稅 （一般住宅稅率為 %，目前大亞灣稅率為 3%，非常的不合乎常理，希望有更多的有志之士加入進(jìn)來(lái)為弱勢(shì)群體維護(hù)合理合法權(quán)益）。 您拒絕理由是《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》。 KFS 企圖收取各種開通費(fèi)（如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等）。那么您質(zhì)問(wèn)他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 第 四篇：毛坯房驗(yàn)房收房詳細(xì)清單 本文由 myorientman 貢獻(xiàn) doc 文檔可能在 WAP 端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇 TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。毛坯房驗(yàn)房收房詳細(xì)清單 (裝修房也可借鑒 )毛坯房驗(yàn)房收房詳細(xì)清單 (裝修房也可借鑒 ) 房屋驗(yàn)收問(wèn)題多 ,以下資料是整理網(wǎng)上各類文檔所得 ,房屋驗(yàn)收問(wèn)題多 ,以下資料是整理網(wǎng)上各類文檔所得 ,并參考了德州城業(yè)主發(fā)出的提示 ,希望有助于鄰居們驗(yàn)收 .出的提示 ,希望有助于鄰居們驗(yàn)收 .請(qǐng)一期驗(yàn)收的鄰居們照一下驗(yàn)收?qǐng)龊系恼沼绕涫怯匈|(zhì)量問(wèn)題的 .與開發(fā)商有爭(zhēng)執(zhí)時(shí)的照片更要公開 ,片 ,尤其是有質(zhì) 量問(wèn)題的 .與開發(fā)商有爭(zhēng)執(zhí)時(shí)的照片更要公開 ,以團(tuán)結(jié)起來(lái)一起維護(hù)我們的利益 .起維護(hù)我們的利益 .驗(yàn)收時(shí)注意如下事項(xiàng) :驗(yàn)收時(shí)注意如下事項(xiàng) :一 ,文件類 件 :《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載 ? :《住宅使用說(shuō)明書》 ,《住宅質(zhì)量保證書》 ,《竣工驗(yàn)收備案表》 ?A,房屋的《住宅質(zhì)量保證書》 可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款 ,結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年 ,屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年 ,設(shè)備及裝修的保修期限是兩年 .保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計(jì)算 ,這個(gè)日期最好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書 .《住宅質(zhì)量 保證書》是 KFS 針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限 ,范圍作出的承諾 .B,《住宅使用說(shuō)明書》 可帶走《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容 :KFS 名稱及其聯(lián)系電話 。設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話 。施工單位及其聯(lián)系電話 。監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話 .《住宅使用說(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì) ,施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo) ,如抗震指數(shù) ,墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明 .C,《竣工驗(yàn)收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時(shí)尚未辦理 ,但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案 ,否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證 .按照有關(guān)規(guī)定 ,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案 ,如果 缺少任何一項(xiàng)的話 ,這個(gè)樓盤就屬于 黑樓 ,是不能入住的 .消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié) ,一旦出了問(wèn)題 ,就是人命關(guān)天的大事故 .而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō) ,人身安全才是第一位的 ,因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》 ,一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案 .《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用 ,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后 ,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé) ,即使是十年二十年以后出了問(wèn)題 ,查下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失 ,一樣可以追究其責(zé)任 . :《住戶驗(yàn)房交接表》 ,《樓宇驗(yàn)收記錄表》 ,《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告 書》 ,房屋管線圖 (水 ,強(qiáng)電 ,弱電 ,結(jié)構(gòu) )等文件 ? 管線分布竣工圖 (水 ,強(qiáng)電 ,弱電 ,結(jié)構(gòu) )可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話 ,一般 10 分鐘即可查看完資料 .您具有索取權(quán)利的依據(jù)是《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》 .二 ,細(xì)節(jié)類每間居室的門在開啟 ,關(guān)閉的時(shí)候是否靈活 ?門與門框的各邊之間是否平行 ?門插是否插入得太少 ?門間隙是否太大 ?(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米 )入戶門是否有貓眼門是否刮花 ,破損的情況 (門后面 ?門是否有密封條 (沒(méi)有的話會(huì)導(dǎo)致門的密封性很差 )門鎖是不是壞的 ?窗邊與混凝土接口是否有縫隙 ?(窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫 處一定要密實(shí) ,不能有縫隙 )各個(gè)窗戶在開啟 ,關(guān)閉的時(shí)候是否靈活 ?窗與窗框各邊之間是否平行 ?窗戶玻璃是否完好 ?窗臺(tái)下面有無(wú)水漬 ?(如有則可能是窗戶漏水 )窗缺是否安裝防水膠同密封條 ?屋頂上是否有裂縫 ?(與橫梁平行基本無(wú)妨 ,如果裂縫與墻角呈 45176。斜角 ,說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題 )承重墻是否有裂縫 ?(若裂縫貫穿整個(gè)墻面 ,表示該房存在隱患 )房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫 ?(如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆 ,要立即通知相關(guān)單位 )墻身頂棚是否有隆起 ?用木槌敲一下是否有空聲 ?從側(cè)面看墻上是否留有較大 ,較粗的顆?；蛴≯E粗糙 ?墻面是否有水滴 ,結(jié) 霧的現(xiàn)象 ?(冬天房間里的墻面如有水滴 ,說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題 )山墻 ,廚房 ,衛(wèi)生間頂面 ,外墻是否有水跡 ?內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn) (麻點(diǎn) )?墻身有無(wú)特別傾斜 ,彎曲 ,起浪 ,隆起或凹陷的地方 ?天花板是否有麻點(diǎn) ?(如果頂部有麻點(diǎn) ,對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響 )是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕 ?衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌 ?頂棚樓板有無(wú)特別傾斜 , 彎曲 ,起浪 ,隆起或凹陷的地方 ?地面檢查地面有空殼開裂情況 ?(用小木錘敲