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正文內(nèi)容

新房收房注意事項(xiàng)(編輯修改稿)

2024-11-04 23:27 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ”),還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等)和驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。證件齊全的可直接進(jìn)入下一步驟,證件不齊交房的則要向開發(fā)商問個(gè)究竟,千萬不要貿(mào)然收房。拆招:交房是要具備這“三書一證一表”,這是國(guó)家的強(qiáng)制規(guī)定,如果證書不齊全,建筑質(zhì)量當(dāng)然就難以得到充分保障。因此早在簽訂購(gòu)房合同之前,購(gòu)房者一定要堅(jiān)持將“三書一證一表”齊全列入交房的必要條件中,這樣一來,就算是碰到開發(fā)商違規(guī)無證交房的情況,發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。面對(duì)“三書一證一表”不齊全的情況,購(gòu)房人可選擇不收房,如果確實(shí)被要求收房,也要在相關(guān)文件中,如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。第三步:先驗(yàn)房后交費(fèi)檢查完各種證件后,收房最關(guān)鍵的一步:驗(yàn)房正式開始了。業(yè)主先是需要交身份證復(fù)印件、收房通知書,領(lǐng)取房間鑰匙,然后由開發(fā)商的接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但在大多數(shù)情況下,開發(fā)商都會(huì)要求買家先交錢填表、簽文件,再驗(yàn)房。拆招:購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定的,可以采取變通方法,在收房文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣,驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況,也可增加自我保護(hù)力度。第四步:驗(yàn)房步驟不放過收房的時(shí)候哪些地方會(huì)是容易出現(xiàn)問題的部位。業(yè)主們可要看仔細(xì)咯。(一)房屋室內(nèi)空間尺寸。(二)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量。(三)門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量。(四)室內(nèi)防水工程質(zhì)量。(五)給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量。(六)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量?!驹敿?xì)】拆招:業(yè)主在驗(yàn)房的過程中,首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題,例如承重墻是否有貫穿性裂縫等。然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題,例如門窗是否平直。業(yè)主可在驗(yàn)房時(shí)帶上電筆、直尺、小木槌等工具,以便于檢驗(yàn)。若發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵:墻上有個(gè)裂縫、地漏有點(diǎn)堵、窗戶有點(diǎn)滲水等,業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的,并可要求開發(fā)商按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重修、維修房屋,如更換地板,更換同一品牌的裝飾材料等,直至開發(fā)商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋才收房。通常來說,維修往往會(huì)推遲交房時(shí)間,如果維修時(shí)間過長(zhǎng)且影響到入住的,業(yè)主可參展遲交房的條款,要求開發(fā)商進(jìn)行有關(guān)延遲交房的賠償。同樣,對(duì)于開發(fā)商承諾贈(zèng)送的材料和設(shè)備,也要通過書面形式明確下來,以保障自己的權(quán)益。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,如果開發(fā)商交付的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際不符,差價(jià)部分將由開發(fā)商雙倍賠付。第五步:記錄在案待解決驗(yàn)完房后,業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在制定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中)。如有不滿意的地方,可提出意見并講一件填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書面依據(jù)。如開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見交送開發(fā)商。然后,根據(jù)雙方協(xié)調(diào)后的解決方案簽署相關(guān)的整改維修文件,簽字蓋章,并約定下次驗(yàn)收時(shí)間。拆招:對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地轉(zhuǎn)破裂、漏水,甚至是房屋結(jié)構(gòu)性等種種問題,不管開發(fā)商陪同人員如何承諾,業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來,如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則要自備紙筆,并將有關(guān)問題詳細(xì)記錄,而對(duì)于房屋的瑕疵,業(yè)主應(yīng)盡量拍照和攝像進(jìn)行取證。第六步:繳費(fèi)筆筆算清在驗(yàn)房完畢后,就要交清相關(guān)費(fèi)用了,記住,每一筆費(fèi)用都要索取發(fā)票,每一筆錢都要算清。雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定,但一些開發(fā)商在收房時(shí)仍巧立名目亂收費(fèi)。目前,政府相關(guān)部門已有明文規(guī)定,開發(fā)商交房時(shí),燃?xì)獬跹b費(fèi)、電視、電話開通費(fèi)等已不能再向業(yè)主收取費(fèi)用,另外,水費(fèi)、電費(fèi)的押金也已停收。因此,業(yè)主在收房時(shí),只需要向物業(yè)管理公司繳納管理費(fèi)、裝修按金(可協(xié)商不交,裝修后也可退回)、物業(yè)維修基金(可自己交,若由物業(yè)公司交要及時(shí)那會(huì)維修基金卡)。拆招:業(yè)主在收房前就應(yīng)該提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定,最好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表,與開發(fā)商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng),發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與開發(fā)商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴,而且要保留各種單據(jù),這樣,投訴的時(shí)候手中就有證據(jù)了。第七步:辦理入住手續(xù)驗(yàn)完房后,開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書,同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。《入住協(xié)議》與《消防責(zé)任書》是業(yè)主與管理處的入住約定,要注意有些物管公司從便于自身管理出發(fā),定下一些雙方權(quán)責(zé)不對(duì)等的條款。拆招:簽署時(shí)應(yīng)先詳細(xì)研究行文,發(fā)現(xiàn)不公時(shí)應(yīng)及時(shí)提出異議,雙方協(xié)商后再簽署。一、驗(yàn)房順序先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。后測(cè)相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。二、驗(yàn)房常用工具量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排;各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈、小燈。輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。⑴1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道⑵1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓⑶1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度⑷1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高⑸1只萬用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通⑹1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)⑺1只水筆——用于簽字⑻1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生⑼1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。三、驗(yàn)房注意問題及簡(jiǎn)單操作方法主要問題:⑴詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清除后就可以拉動(dòng)了。⑵檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。⑶仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上23項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。⑷水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。⑸驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而像地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。⑹驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)字。⑺核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;⑻測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。其他簡(jiǎn)單操作方法:⑴廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。⑵衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要查看是否具備安裝性,同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。⑶管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作,及時(shí)修復(fù);⑷ 空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚空鼓。⑸驗(yàn)電:A、檢查插座: 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示),指示燈滅,頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好,插座安全。如果開關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,立即修復(fù),否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確,立即糾正。C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng),應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí),會(huì)造成更大危險(xiǎn)。D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。E、檢查弱電插座數(shù)目:F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響了不停。⑹視鏡(貓眼):入戶后觀察貓眼,是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。⑺測(cè)高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個(gè)點(diǎn),進(jìn)行測(cè)量,若數(shù)值一致,(或)說明房頂沒有傾斜。⑻測(cè)墻壁地面:用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好,抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。⑼ 測(cè)乳膠漆質(zhì)量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?,如果局部刷?修補(bǔ)過)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。⑽鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時(shí)間一長(zhǎng),因環(huán)境潮濕,衛(wèi)生間的使用率又高,會(huì)使門底部過早腐爛損壞。⑾樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應(yīng)及時(shí)提出。⑿檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。⒁檢查門窗的密封是否良好,可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。第四篇:新房收房知識(shí)新房收房知識(shí)全攻略期待已久,終于要收房了!這是買房過程中最重要的一步,所以要嚴(yán)把法律關(guān)。收房總是有一定的流程的,從法律角度來講,以下方面是您應(yīng)該著重注意的:一、注意及時(shí)接收入住通知書,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi),所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示:,錯(cuò)過收樓日期麻煩多。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠。,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn)。,從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1.《竣工驗(yàn)收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?!犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。2.《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購(gòu)房合同的附件,與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。3.《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。4《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜
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