【正文】 技巧三：驗廚衛(wèi)防水是否漏水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。再就是電線的截面面積是否符合要求。技巧二：驗水電是否通了先要驗一下房屋的水電是否通了，當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。但驗收這一項，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。產(chǎn)權人已死亡，由法定繼承人申請查檔的，同時還必須出具產(chǎn)權人死亡證明b:查檔程序：受理審查——查閱——繳費——出具有關證明資料c、委托律師查檔 :律師察檔所需資料如下：律師受當事人委托查閱房產(chǎn)檔案的，須持律師事務所介紹信，律師執(zhí)業(yè)證，律師事務所與當事人簽訂的委托合同。承重墻的位置等，以便重新裝修。7）了解往后居住的費用a、水、電、煤的價格；b、物業(yè)管理費的收取標準；c、車位的費用。4）考核房屋的市政配套a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；b、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；c、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；d、觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；e、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；f、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；5）要了解房屋的歷史與鄰居組合要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。二手房1）實地察看 :查看是否有私搭私建部分a、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；b、是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；c、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。1最后，記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費的起交點。9，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。避免裝修垃圾堵塞管線。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。由于新房子空置時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。（記得拿下面說的那些工具）再來看看驗房都需要哪些工具首先驗房師們的驗房百寶箱里的專業(yè)工具——紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘、直角尺、靠尺、塞尺、鏡子、線軸、萬用表可以自備驗房工具a:1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道,一般物業(yè)會提供 b:1只計算器用于計算數(shù)據(jù) c:1只水筆用于簽字d:1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生e:1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道三、驗房需要驗收哪些方面一般開發(fā)商應有專人陪同你驗房，并有一份《住戶驗房交接表》之類的文件供你在驗房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未有此類表格，你應該自己準備以記錄：門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全?？赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗收房子從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。二、驗房的流程和驗房工具約定一個日期，網(wǎng)友帶著專業(yè)的驗房師就可以來驗房啦（找不到人就找你的裝修工長，讓他發(fā)現(xiàn)問題，他發(fā)現(xiàn)不了問題，以后裝修中出來問題就是你的事情了），驗房之后首先要去物業(yè)部門查看相關的資料，以下幾份資料是需要查閱：A：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走 B：《住宅使用說明書》可帶走 C：《竣工驗收備案表》 D：面積實測表E：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）可帶走同時，還有需要看的資料，（千萬不要忽略啦，可能這個時候會急著去驗收房屋的質(zhì)量啦）A核實面積、合同及價錢多退少補問題 B認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致 C結構是否和原設計圖相同D房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。簽署房屋交接書應該先對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書； 對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。開發(fā)商應該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。第一篇：驗房交房注意事項一、交房都有哪些手續(xù)在預定的交房日期之前，網(wǎng)友會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的），在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。關于驗收一些網(wǎng)友會找到相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。包括以下內(nèi)容： 工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修； 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復和處理的時限。但是，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行《住宅使用說明書》，應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。在北京很少有開發(fā)商在交房的時候達不到這個標準。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。接著就可以同、驗房師物業(yè)人員一起去房子里了。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正常。屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。使用小錘檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現(xiàn)象。使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時候，閉合開關箱內(nèi)對應的分路電閘，檢查總開關箱里的各分路電閘是否正常。水電煤暢通情況和能否正常使用。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實。堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，保持住，24小時之后與樓下鄰居聯(lián)絡觀察有無漏水現(xiàn)象。10，測量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。驗房所用的這些水，讓開發(fā)商掏腰包是非常的應該滴！重要提示：這份表格，必須要開發(fā)商蓋章后自己留存一份。2）確認房屋的準確面積a、包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；b、產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積；c、最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積3）觀察房屋的內(nèi)部結構及裝修的狀況a、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；b、管線是否太多或者走線不合理；c、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；d、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。6）查驗物業(yè)管理的水平a、水、電、煤的費用如何收取是上門代收還是自己去繳；b、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；c、小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；d、小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務。8）到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向。a、與房東協(xié)商，請房東進行查檔房產(chǎn)檔案或與本人房產(chǎn)相關的房產(chǎn)檔案，須持身份證并填寫查檔申請書(內(nèi)容包括：產(chǎn)權人，房屋地址，查檔原因或其他有關事項)。d、查檔程序： 受理審查查閱繳費出具有關證明資料技巧一：驗墻壁是否滲水看墻壁是房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。有一位網(wǎng)友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問開發(fā)商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。一般來說，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護工程就大了。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2厘米)。技巧四：驗管道排水是否困難這里所指的管道，指的是排水/污管道。看看水是不是順利地流走。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。這兩個高度差就是房屋的水平差。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。技巧六：驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內(nèi)的多處地方。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這樣更能確保您遠離“問題房”，開心入住完美居所。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問題，如果沒有及時發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。要點1：裂縫。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)最問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面，且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。要點3：滲漏。還應查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。對于二手房，檢查墻面、地面，天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙等。主體結構必須具備符合技術要求的強度，韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求的情形。嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。第二篇：交房驗房注意事項交房驗房注意事項