【正文】 ）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。（2）看水管有無凍裂。（6）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水。（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。有無專用郵政報箱。●陷阱三：先簽文件后驗樓 上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責任更小?？蓜e小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了?！裣葳迤撸呵闪⒚康氖召M雖然物價局已對入住費的相關(guān)費用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。裝修界裝修界小編提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。(3)防水問題在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。按規(guī)定，契稅應在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開放商/物業(yè)會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。綜合驗收業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。代辦費金額雙方協(xié)商。，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗收合格，對購房者反映的問題不予理睬。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責任不明。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。三、警惕協(xié)議陷阱一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。注意三物業(yè)費可以按月交在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。注意五先驗房再辦理手續(xù)目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。，開發(fā)商應限期維修，購房者應要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。正確測算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般購房者根本無法完成。，應該約定實際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。分攤的公用建筑面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。預售商品房設(shè)計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。，購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關(guān)違約賠償責任由發(fā)展商承擔，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。根據(jù)業(yè)主意見，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過天)。一般這個時間因人而變，時間為3040分鐘 驗收房子看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，小魯提示您:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。6．窗戶玻璃是否完好？7．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。4．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。8．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？ 9．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水如何？10．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。15．出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？ 16．自來水水質(zhì)怎么樣？其他1．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？2．電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。7．房間內(nèi)有無結(jié)露現(xiàn)象，保溫不好墻滴水；冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。一般說來，房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵但并不影響實際居住的，除非合同有特別的約定，不然業(yè)主不得拒絕接受開發(fā)商的交付，但開發(fā)商的維修義務并不因此而消除。5．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。看看水是不是順利地流走。7．廚廁潔具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。3．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。查看密封膠條是否完整牢固。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗確實的，買受人有權(quán)退房。如買房時的樓書、廣告一定保存好，有條件購房時拍下售樓處沙盤，收房時應該對照小區(qū)平面圖看環(huán)境。特別提示：。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。消費者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動局面，建議購房人在購房合同中對相關(guān)可能出現(xiàn)的問題詳細進行約定，以維護自己的權(quán)益。該基金應該交給小區(qū)辦。注意事項以下問題，購房者在買房、收房過程中會經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問題，把關(guān)鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權(quán)益。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。4.《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 要點提示：，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。建議：對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾(如合法錄音等)，可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好盡快依法召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司。現(xiàn)場驗收具體內(nèi)容包括：，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符。房屋交房應注意什么?現(xiàn)提供一些建議供讀者參考。為何開發(fā)商要匆忙交房呢?實際上有些開發(fā)商由于怕承擔逾期交房的違約責任，即使不具備有關(guān)的交付條件，也匆忙讓購房者辦理交房手續(xù)。進戶門磕碰痕跡，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。雙方確認收房流程。裝修界裝修界小編提示：為了防水。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題?！裣葳逦澹夯覊m滿積 清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時都會提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個印象分。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)六、其它核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。（2）保險插座。開關(guān)窗戶是否太緊。（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當防水（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。三、滲漏、排水與防水檢查房屋有無滲漏。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性進裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。技巧八：請專家一同驗收新房事實上，除了上述的項目外，其他的驗收都需要有比較專業(yè)的知識才行的。一般來說，那么房屋就得重新考慮了，因為這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。再就是電線的截面面積是否符合要求。產(chǎn)權(quán)人已死亡，由法定繼承人申請查檔的，同時還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明b:查檔程序：受理審查——查閱——繳費——出具有關(guān)證明資料c、委托律師查檔 :律師察檔所需資料如下：律師受當事人委托查閱房產(chǎn)檔案的，須持律師事務所介紹信，律師執(zhí)業(yè)證，律師事務所與當事人簽訂的委托合同。二手房1）實地察看 :查看是否有私搭私建部分a、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；b、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；c、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系?？赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗收房子從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。開發(fā)商應該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書