【正文】 了合同的義務，開發(fā)商就應該無條件交房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。對發(fā)現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。稅率相當于房屋成交價的2%。產權代辦費：業(yè)主完全有權選擇自行辦理產權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。房屋價款結算。第二篇1招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。5招：頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板?？次蓓敳渴欠裼新辄c？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。收樓日應帶裝備帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。地面面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備的資料。如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等衛(wèi)生間瓷磚。3)依原合同約定標準驗樓。不符合交房條件下，購房人應做些什么？ 對于房地產商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動，天真的認為房地產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同，但現實完全不是那么回事，權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了房地產商的違約行為。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設施等設備。第四篇收樓要驗哪些內容？面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。1墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。第三篇窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。9招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。4招：輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。公共維修基金。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。注意：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。契稅是業(yè)主取得產權證時向國家交的稅，而且契稅只能在過戶時交納，除稅務機關，任何單位無權代收，而業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。，防止開發(fā)商侵占。【對房屋進行檢驗】收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作?！犊⒐を炇諅浒副怼贰钪匾斗课萁ㄖこ毯褪姓A設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。根據業(yè)主意見，合同雙方協商解決辦法，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過天)。購房人在以上情況之一出現時選擇退房，相關違約賠償責任由發(fā)展商承擔，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴。根據相關的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據出示，要求開發(fā)商兌現承諾。，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。特別提示： ，首先購房者索要出建筑的竣工圖紙，請專家根據圖紙進行計算。、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發(fā)現。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。一、買房相關稅費（一）商品房買賣應繳以下稅費：契稅房屋買賣交易手續(xù)費買賣合同印花稅公共維修基金房屋所有權登記費房屋所有權印花貼稅權證工本費（二）稅費問題 特別提示：依據法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”“無法認定”等字樣。（三）裝修質量特別提示：“先驗后收”的原則。4)如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”：《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。收樓時，如果開發(fā)商不能提供“兩書一證”，消費者可以拒絕接收樓，并要求開發(fā)商承擔逾期交付的違約責任。第一篇：業(yè)主收房注意事項業(yè)主收房注意事項首先，對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四，檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；第五，檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；第六，對發(fā)現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。因此，收樓時不能看是否有無這張《備案表》，同時仔細察看各個分項有沒有都備案。2）收樓日期可提早不可推遲。2.《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。3）對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。：購房者進屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：（一)房屋本身（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。四、新房驗收的最終結果：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。注意事項以下問題，購房者在買房、收房過程中會經常遇到，特別經常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。該基金應該交給小區(qū)辦。消費者常常因面積問題出現糾紛而處于被動局面，建議購房人在購房合同中對相關可能