【正文】 線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。達不到者不 合格（國家標準“住宅設計規(guī)范”）。 2衛(wèi)生間： ①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應該安裝防盜網(wǎng)。房屋的結(jié)構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。(7)彩色照片（ 2張） (8)收樓通知書 (上面開發(fā)商注明了要業(yè)主帶齊的資料 ) 驗收工具 (1)試電筆、帶二相／三相插頭和電源顯示開關的插座（小臺燈亦可）(2)鋼卷尺 (3)小錘子 (4)電筒 (5)抹布 (6)盛水器具 /乒乓球 (7)計算器 (8)筆 (9)紙 (10)易貼便條一疊 (11)小鏡子 :用于觀察難以看到的地方，如門底有否上油漆 (12)紙巾 :檢查馬桶排水功能，喉管有否滲水 (13)鋁梯 (14)報紙，塑料袋 :做閉水試驗 (15)收過房的朋友 正常驗收房子時間一般是持續(xù) 23 個鐘頭，建議早晨 8： 30 去或下午2： 00 去。分別有以下文件資料需要查驗： 規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。 房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。 1環(huán)保部門出具的《南京市建設工程環(huán)保驗收合格證》。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。提請各位鄰居注意！主要分攤項目： 電梯間； 電梯機房； 水箱間； 樓梯間； 消防控制室； 一層門廳及值班室。 首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。 看地面。測量的方法也是挺簡單的。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 試門窗。陽臺護欄是否牢固。 （八）用于承受行人行走的地面板。 （建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。而像地漏等下水需要塞實 (記得留一可拉扯掉的位置 )。 距離地面 30 厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座； 檢查開關、插座的牢固程度；電話、電視線路應用力拉一下，看是否虛設。在全部檢查結(jié)束后，將水表、電表和燃氣表的讀 數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。 各位鄰居應當提高對公共部位的關注程度，特別是對本樓層的公共部分。因此，簽署臨時物業(yè)管理公約，并不會導致業(yè)主權利義務的重大變更。只要業(yè)主和開發(fā)商在契約中并沒有約定收取上述費用以外的其他費用，業(yè)主就有權拒絕交納。當然在正常情況下，如果物業(yè)管理公司能夠出示經(jīng)物價部門審核的收費依據(jù)，業(yè)主仍應當交納相應費用。 拆解招數(shù)：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。切記，小姐太太們在收樓當天千萬別穿高跟鞋與窄裙子。然后再領取房屋鑰匙，然后由商家接待人員（開發(fā)商代表或物管公司 人員）帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過天）。必要時可向物價局、房管局投訴。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。 防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）； 寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機； 窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高 35MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用； 廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S 彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。 《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具 體技術指標，如抗震指標、墻體結(jié)構類型等的相關說明。 文件二：《住宅質(zhì)量保證書》 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì) 量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍等內(nèi)容。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。打起官司來購房者難以得到法律的支持。裝修保證金等裝修時再交。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用； 暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。關注七：巧立名目的收費雖然物價局已對入住的相關費用有明文規(guī)定，但一些發(fā)展商到收樓時仍巧立名目亂收費。驗樓是整個收樓過程的“戲肉”。 拆解招數(shù)：面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《表》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。最后，當然要找有經(jīng)驗的收樓專家做伴。某些負責任的商家會在收樓通知寄出時另以電話方式通知購房者，也有商家并不管你有沒有收到。 入住的費用一直是業(yè)主關心的話題。業(yè)主交納的房款中已經(jīng)包含了水、電、氣、智能化設施的費用。畢竟，臨時物業(yè)管理公約還是相對 規(guī)范和有章可循的。應該裝修完畢并能正常使用。 總體上應做到室內(nèi)清掃干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。戶內(nèi)的，應檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。 （六）室內(nèi)隔斷、屏風。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構的。）墻身頂棚有無部分隆起，用小錘輕敲一下有無空聲。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修， 維修后再重新驗收房屋。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。 面積結(jié)算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。 民防部門出具的《南京市民防工程竣 工驗收證書》。 開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》 — 開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。 三、 房屋完好。 2陽臺裂縫危險大。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網(wǎng)。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設計規(guī)范”明確規(guī)定有）。 F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。 衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。 《新建住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。 其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構類型等作出的相關說明。檢驗配套設施時除按合同所載的條文外，所有開發(fā)商前期 的宣傳資料都視為合同的附件。 一般合同規(guī)定，該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的177。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。如果出這個范圍，你就得注意了。先在門口離地面 1米處畫一個標志。而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會 偷 這個工。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污 /水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約高 2cm)。一般來說，家里的電線不應低于 平方，空調(diào)線更應達到 4 平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。您驗房時不能只 看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。對于此類協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。必要 時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責任不明。 業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。業(yè)主收房最佳流程 開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。 注意四繳納契稅簽協(xié)議 根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。 注意八：投資買房盡快收房 有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。 注意二：物業(yè)費不能亂漲價 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般 由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口 頭承諾的物業(yè)管理委托合同 (前期管理 )。、門窗等是否與合同的約定相符 。 商品房交房時注意事項 一、先驗收后交房 某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風險，規(guī)避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進行驗房。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗收合格。 注意七：遇配套問題先收房 針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應履行的義務，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此 類協(xié)議或條款有權拒絕簽署。 二、明確開發(fā)商收取的費用 交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、裝修保證金 (不能直接向業(yè)主收取 )、裝修垃圾清運費等。特別提醒讀者，開發(fā)商必須提供省建設廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。四 .部分開發(fā)商利用交房之機要求購房者簽署補充協(xié) 議，設臵圈套。為何開發(fā)商要匆忙交房呢 ?實際上有些開發(fā)商由于怕承擔逾期交房的違約責任，即使不具備有關的交付條件，也匆忙讓購房者辦理交房手續(xù)。 商品房交房指的是什么？ 所謂交房，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任 ，還常常造成房屋或配套設施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責任不明。 。建議：對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾 (如合法錄音等 )，可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好盡快依法召開業(yè)主大會選 聘新的物業(yè)公司。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。開發(fā)商未能按照合同約定準時地把合格的房屋交付購房者是目前商品房買賣中常見的糾紛之一，買賣雙方常常就交房的條件、程序發(fā)生爭議，其糾紛主要集中在以下四個方面： 一、交房程序倒臵，先交房后驗收 。不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。驗房中若有任何一項不符，均可拒 絕簽收并在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。 三、警惕協(xié)議陷阱 一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設臵圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。 注意三：物業(yè)費可以按月交，在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。 注意五：先驗房再辦理手續(xù) 目前，開發(fā)商在交房時，一 般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。 注意二物業(yè)費不能亂漲價 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。 業(yè)主對新房做綜合驗收，即最