【正文】 戶漏水） 窗缺是否安裝防水膠同密封條？ 屋頂上是否有裂縫 ?(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈 45176。 ：《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？ 管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)） 可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明?！蹲≌|(zhì)量保證書》是 KFS 針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。 驗(yàn)收時(shí)注意如下事項(xiàng)： 一、文件類 ：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？ ：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》？ A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》 可帶走 《住宅質(zhì)量保證》書包含三個(gè)項(xiàng)目的保修 條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。請一期驗(yàn)收的鄰居們照一下驗(yàn)收場合的照片，尤其是有質(zhì)量問題的。 如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房 人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商 (除非有明確書面授權(quán) )，因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮?暫不清楚 、 無法認(rèn)定 等字樣。 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。 只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。 購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開發(fā)商侵占。 (3)裝修質(zhì)量 提示： 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋： 檢測房屋面積： 要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出 3%，可以中止收房。 “先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。 三：房屋檢驗(yàn)過程 收房過程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。 對于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得 的合法性。 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條 件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。 《住宅使用說明書》 《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。 《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅質(zhì)量保證書 》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。 《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。 二：確定房屋是否達(dá)到交付條件 《竣工驗(yàn)收備案表》 《房屋建筑工程和市 政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。 收樓日期可提早不可推遲。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出 30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付，使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋 (包括驗(yàn)收交房必須的文件 )，確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。如果您身邊找不到信任的驗(yàn)房收房機(jī)構(gòu)， ，您就把一切交給我們。其實(shí)，說了這么多關(guān)于毛坯房驗(yàn)房和收房所要注意的方面以及處理的方法，最靠譜的是請驗(yàn)房師來驗(yàn)房，驗(yàn)房的目的就是讓專業(yè)的人專業(yè)的機(jī)構(gòu)對新房交房前的問題提交開發(fā)商整改。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差值超過 3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處 理。 戶型問題： 驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。 上、下水問題： 上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問題該如何處理？ 維修承諾問題： 首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。 毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵 質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷 。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門窗洞口、窗臺(tái)處有沒有被水浸濕過的水跡。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決?？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。 毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面 無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。也許會(huì)有開發(fā)商會(huì)以為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證 仿古磚 實(shí)，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能知足實(shí)際需要。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會(huì)被擋在這層之下。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水難題?？纯此遣皇琼樌亓髯?。 管道 這里所指的管道是排水 /污管道。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修睦時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。當(dāng)然，目前交付的屋子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。 暖氣、燃?xì)? 按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。 水路 水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好； 開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。 電路 檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān) (應(yīng)有標(biāo)示 )，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。 門 門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。 房屋是否完好： 簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍 (多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主 )。 交費(fèi)簽字先驗(yàn)房： 發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。毛坯房驗(yàn)房流程是什么？ 看三書一證一表： 《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。 二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排 (即帶指示燈的插座 )；各種插頭；萬 用表；搖表；多用螺絲刀 (“ ”字和“ +”字 )； 5 號電池 2 節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。既然毛坯房的驗(yàn)收房這么重要，那我們有沒有什么好的方法來跳過開發(fā)商 挖的坑，讓自己沒買到合乎自己心意的房子呢？接下來就讓小號角幫您吹跑那些“劫難”，讓 仿古磚 仿古磚 您順利取到您的“西經(jīng)”。簡單實(shí)用的毛坯房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 第一篇：簡單實(shí)用的毛坯房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 仿古磚 簡單實(shí)用的毛坯房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 現(xiàn)實(shí)生活中很多人在購買房子時(shí)候遇到最大的問題就是毛坯房的驗(yàn)房問題，很多開發(fā)商會(huì)給廣大業(yè)主挖坑