【正文】 漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。排水（1）驗收下水情況，看是否通暢。（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。交房注意事項三：滲漏、排水與防水檢查房屋有無滲漏（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。（3）檢查墻體平整度。（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。檢查空鼓。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu)檢查房屋有無裂縫?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）?！犊⒐を炇諅浒副怼罚ㄉw章原件）。注意事項交房注意事項一：查看資料房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。房屋維修基金是必須交的，現(xiàn)在基本是屬于辦理房產(chǎn)證的條件之一，可以列入房產(chǎn)證的費用里?？偨Y(jié)，購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。購房人亦可請求解除合同。如果在購房人享有解約權(quán)之日起的一年內(nèi)，開發(fā)商催告購房人行使解約權(quán)，則購房人在收到催告之次日起三個月內(nèi)應(yīng)行使解約權(quán)，過了三個月購房人再向法院提出訴訟請求同樣不會得到法律的支持。通俗地講，開發(fā)商延期交房的時間達(dá)到合同約定的解約條件，購房人開始享有法定解約權(quán)，同時，從該日起的解約權(quán)也進(jìn)入了一年的除斥期間?！北緱l中的三個月和一年這兩個期間均屬于除斥期間（不因任何理由中斷和延長的期限），它們是不變期間，不同于訴訟時效，不存在期間的終止、中斷和延長的情形。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！蹦壳胺ü偻ǔJ(rèn)定購房人收房就是購房人以自己的行為放棄了合同的撤銷權(quán)。對開發(fā)商的違約，分不同情況購房人享有合同撤銷權(quán)或索賠權(quán)。及時索賠或解約。提示：目前有些開發(fā)商在房屋交接過程中，往往讓業(yè)主先交費用及其他手續(xù)后再驗房，給日后的糾紛埋下隱患。物業(yè)公司指派一名相關(guān)人員陪同業(yè)主現(xiàn)場驗房，若驗收合格，業(yè)主須在《樓房驗收交接表》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住戶手冊》等資料，同時須按規(guī)定繳納有關(guān)費用。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份，并聯(lián)系驗收交接事宜。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。因為合同中一般約定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗房，視同同意交接。開發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個月或一個月寄發(fā)《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知，有的同時還打電話通知業(yè)主。經(jīng)過預(yù)檢后，開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗房。目前開發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序大致相同，一般分以下幾個步驟預(yù)檢整改。對于具體的交房條件，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時的違約責(zé)任。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。許多購房者經(jīng)常有這樣的困惑：開發(fā)商都開始交房了，可是小區(qū)的道路還在施工，綠化還沒做好，公建設(shè)施還未啟用，有的甚至還沒有通水通電。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。⒁檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。⑾樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出。⑽鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。⑻測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。⑹視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。⑶管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。留在吊頂上面時要查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。其他簡單操作方法：⑴廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。以上23項可用工具小榔頭和塞尺。⑶仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。⑵檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。三、驗房注意問題及簡單操作方法主要問題：⑴詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。一、驗房順序先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道?！度胱f(xié)議》與《消防責(zé)任書》是業(yè)主與管理處的入住約定，要注意有些物管公司從便于自身管理出發(fā)，定下一些雙方權(quán)責(zé)不對等的條款。必要時可向物價局、房管局投訴，而且要保留各種單據(jù)，這樣，投訴的時候手中就有證據(jù)了。因此，業(yè)主在收房時，只需要向物業(yè)管理公司繳納管理費、裝修按金(可協(xié)商不交，裝修后也可退回)、物業(yè)維修基金(可自己交，若由物業(yè)公司交要及時那會維修基金卡)。雖然物價局已對入住的相關(guān)費用有明文規(guī)定，但一些開發(fā)商在收房時仍巧立名目亂收費。拆招：對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地轉(zhuǎn)破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性等種種問題，不管開發(fā)商陪同人員如何承諾，業(yè)主都應(yīng)堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則要自備紙筆，并將有關(guān)問題詳細(xì)記錄，而對于房屋的瑕疵，業(yè)主應(yīng)盡量拍照和攝像進(jìn)行取證。如開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見交送開發(fā)商。第五步：記錄在案待解決驗完房后，業(yè)主應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在制定表格(一般附在《驗房交接表》中)。同樣，對于開發(fā)商承諾贈送的材料和設(shè)備，也要通過書面形式明確下來，以保障自己的權(quán)益。若發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵：墻上有個裂縫、地漏有點堵、窗戶有點滲水等，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的，并可要求開發(fā)商按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重修、維修房屋，如更換地板，更換同一品牌的裝飾材料等，直至開發(fā)商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋才收房。然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直。(六)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。(四)室內(nèi)防水工程質(zhì)量。(二)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量。業(yè)主們可要看仔細(xì)咯。如當(dāng)初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗房。第三步：先驗房后交費檢查完各種證件后，收房最關(guān)鍵的一步：驗房正式開始了。因此早在簽訂購房合同之前，購房者一定要堅持將“三書一證一表”齊全列入交房的必要條件中，這樣一來，就算是碰到開發(fā)商違規(guī)無證交房的情況，發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。證件齊全的可直接進(jìn)入下一步驟，證件不齊交房的則要向開發(fā)商問個究竟，千萬不要貿(mào)然收房。第二步：看清“三書一證一表”收房者來到現(xiàn)場的第一步就是要查看開發(fā)商是否已經(jīng)具備了足夠的交房條件。業(yè)主在購房時切記寫清楚收房通知書的郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點)。某些負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會在收房通知寄出時另以電話方式通知購房者，也有開發(fā)商并不管你有沒有收到。第二篇：新房收房時驗房注意事項第一步：接到收房通知單按合同約定，開發(fā)商會在收房前一個月內(nèi)將收房通知單寄給買家，告知具體收房時間及需要準(zhǔn)備的資料。⑿檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。⑼ 測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。⑺測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，(或)說明房頂沒有傾斜。是否不響或響了不停。E、檢查弱電插座數(shù)目：F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。如果沒有或不明確，立即糾正。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。⑸驗電：A、檢查