【正文】 否存水？2．放置洗衣機位置的地面應有防水措施？3．衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆？4．已經安裝衛(wèi)生器具的，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應有封堵措施，還應設置返水彎。5．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。2．看頂部是否有麻點。地板1．地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？2．地板間隙是否太大？3．柚木地板有無大片黑色水漬？4．地腳線接口是否妥當，有無松動？5．地面是否有裂縫，是否有起砂現象？ 頂棚1．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）3．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？ 4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。門窗1．試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解它們的密封程度。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了作為業(yè)主，還需要對房屋本身細節(jié)進一步把關，及時讓有關部門修理和完善。7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。6)驗收地面下水情況。5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。以上23項可用工具小榔頭和塞尺。3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。、合同及價錢多退少補問題。簽物業(yè)合同，拿鑰匙，辦理入住手續(xù)： 驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。不能整改的，應給予經濟補償；問題嚴重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發(fā)商相應責任，甚至退房。驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接：驗完樓后，業(yè)主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；符合政府規(guī)定和合同約定的，通過驗收；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，業(yè)主應另以書面形式將意見送交開發(fā)商。最佳收房流程: 核驗業(yè)主材料業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明 交納剩余房款業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 業(yè)主做綜合驗收業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 開發(fā)商與業(yè)主協商并達成書面協議根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議業(yè)主簽署《入住交接單》對發(fā)現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。買房過程中，常常會涉及到很多專業(yè)問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結合專家的力量解決遇到的所有難題!收房需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道2)1只小榔頭用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺用于測量房子的凈高5)1只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器用于計算數據 7)1只水筆用于簽字8)1把掃帚用于打掃室內衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。但是房屋確實出現了質量問題，購房人有權要求開發(fā)商進行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。特別提示：，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。、設計導致退房： 開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的。：按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。一旦發(fā)現小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象，購房者一定要盡快跟相關部門和開發(fā)商交涉，以免形成事實，出現“贏了官司卻無法執(zhí)行”的局面。根據相關的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據出示，要求開發(fā)商兌現承諾。（二）解決辦法。三、審查銷售廣告（一）出現問題“我們的小區(qū)綠化率達到??，我們小區(qū)配有小學、幼兒園、會所??” 購房者常常會被上面的優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實際收房時才發(fā)現與現實相去甚遠，現實當中虛假宣傳、改變小區(qū)規(guī)劃也是一些開發(fā)商慣用的一手；另外，裝修標準不符合合同的約定或開發(fā)商承諾。售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。對于半地下室，不論采光井的結構如何，都不計入建筑面積。售房單位自營、自用的房屋。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房。特別提示：，首先購房者索要出建筑的竣工圖紙，請專家根據圖紙進行計算。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。（二）如何解決面積誤差？面積誤差：根據有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉。、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發(fā)現。（一）存在的問題：，這一直是個焦點問題。業(yè)主完全有權選擇自行辦理產權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。物業(yè)費一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權收取或代收大修基金。此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。繳納時間：契稅只能在過戶時交納特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。一、買房相關稅費（一）商品房買賣應繳以下稅費：契稅房屋買賣交易手續(xù)費買賣合同印花稅公共維修基金房屋所有權登記費房屋所有權印花貼稅權證工本費（二）稅費問題特別提示：依據法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業(yè)公司簽署文件。，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，若開發(fā)商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交開發(fā)商。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。，除非開發(fā)商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發(fā)商就應該無條件交房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。，防止開發(fā)商侵占。（三）裝修質量 特別提示：“先驗后收”的原則。而在房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋： ：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房?！跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據的。三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。3.《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。2.《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。確定房屋是否達到交付條件 1.《竣工驗收備案表》《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。注意八投資買房盡快收房有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。注意七遇配套問題先收房針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理?，F實中多數開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。根據有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。因此，如果在收房時出現物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據此主張權利。注意二物業(yè)費不能亂漲價根據現行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協議。交房是開發(fā)商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。本市就曾發(fā)生過開發(fā)商在補充協議中主動支付部分違約金，并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同(前期管理)。二、明確開發(fā)商收取的費用交房時購房者繳交一些費用是難免的